Cum se încetează un contract de închiriere în Italia

Durata minimă a unui contract de închiriere depinde de tipul de contract convenit. Cu toate acestea, este posibilă rezilierea oricărui tip de închiriere atâta timp cât sunt respectate regulile prevăzute în legislația în vigoare.

Tipuri de contracte de închiriere

Există patru tipuri diferite de contract de închiriere și pentru fiecare, durata minimă de ședere a chiriașului variază. Conform legislației în vigoare sunt prevăzute următoarele tipuri de contracte:

• un contract de închiriere gratuită are o durată minimă de 4 ani, după care se reînnoiește automat pentru încă 4 ani;
• un contract de închiriere convenit are o durată minimă de 3 ani, după care poate fi reînnoit pentru 2 sau 3 ani;
• un contract de închiriere pentru uz tranzitoriu are o durată minimă între 1 și 18 luni. Acestea sunt adesea folosite pentru studenții universitari.

Cum funcționează rezilierea anticipată a unui contract de închiriere?

În cazul în care chiriașul dorește să părăsească apartamentul închiriat înainte de data naturală de expirare a contractului, acesta trebuie să anunțe proprietarul în scris, prin scrisoare recomandată sau poștă certificată (PEC) cu cel puțin șase luni înainte de ziua în care intenționează să părăsească apartamentul.

Cu toate acestea, rezilierea anticipată a contractului de închiriere este permisă numai dacă există o clauză de reziliere în contract, indiferent de tipul contractului. În cazul în care nu a fost prevăzut în momentul semnării contractului, rezilierea contractului de închiriere va anula pur și simplu reînnoirea automată la sfârșitul termenului minim, în conformitate cu Legea 431 din 9 decembrie 1998.

Cazuri de reziliere a contractului de închiriere

Există diverse cazuri de încetare a contractului de închiriere care diferă în funcție de voința, comună sau nu, a celor două părți implicate:

• Rezilierea prin consimțământ reciproc este cazul în care ambele părți implicate convin să rezilieze contractul;
• rezilierea contractului de închiriere de către proprietar trebuie să preceadă încetarea firească a contractului cu 6 luni în cazul spațiilor cu destinație rezidențială. În caz contrar, sunt necesare 12 sau 18 luni;
• Rezilierea contractului de închiriere de către chiriaș poate avea loc în orice moment datorită clauzei de anulare din contract. Singura cerință este ca chiriașul să anunțe proprietarul cu 6 luni înainte. Dacă nu se face acest lucru, chiriașul trebuie să plătească chiria de 6 luni aferentă lipsei de preaviz și trebuie să despăgubească proprietarul prejudiciul cauzat prin rezilierea anticipată.

De precizat că în cazul în care încetarea contractului de închiriere nu are loc, contractul va fi reînnoit, conform acordurilor, la încetarea firească a contractului de închiriere.

Cum reziliez un contract de închiriere cu un tarif fix?

Incetarea contractului de inchiriere trebuie comunicata cu cel putin sase luni inainte de încetarea fireasca a contractului prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire.

Ce ar trebui să fie scris în notificarea de reziliere a închiriei?

Trebuie să introduceți datele dumneavoastră personale, detaliile cererii de reziliere și ale contractului de închiriere, motivul solicitării și, în final, termenul de eliberare a sediului.

Cum să reziliezi un contract de închiriere în avans?

Pentru a rezilia un contract de închiriere în prealabil, este necesară notificarea părților implicate prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire cu cel puțin șase luni înainte de încheierea contractului de închiriere.

Cine trebuie să anunțe Administrația Fiscală rezilierea contractului de închiriere?

Pentru a rezilia contractul de închiriere, este necesar să completați documentele necesare la Oficiul Fiscal.