Como rescindir um contrato de arrendamento em Itália

A duração mínima de um contrato de arrendamento depende do tipo de contrato acordado. Porém, é possível a rescisão de qualquer tipo de arrendamento desde que respeitadas as regras estabelecidas na legislação em vigor.

Tipos de contratos de arrendamento

Existem quatro tipos diferentes de contrato de arrendamento e, para cada um deles, o tempo mínimo de permanência do inquilino varia. Os seguintes tipos de contratos estão previstos na legislação atual:

• o contrato de arrendamento gratuito tem a duração mínima de 4 anos, após o qual é automaticamente renovado por mais 4 anos;
• o contrato de arrendamento convencionado tem a duração mínima de 3 anos, podendo ser renovado por 2 ou 3 anos;
• um contrato de arrendamento para uso transitório tem uma duração mínima de 1 a 18 meses. Geralmente são usados por estudantes universitários.

Como funciona a rescisão antecipada de um contrato de arrendamento?

Se o inquilino desejar abandonar o apartamento arrendado antes do termo natural do contrato, deverá notificar o senhorio por escrito, por carta registada (PEC), pelo menos seis meses antes do dia em que pretende abandonar o apartamento.

No entanto, a rescisão antecipada do contrato de arrendamento só é permitida se houver uma cláusula de rescisão no contrato, independentemente do tipo de contrato. Caso não esteja previsto no momento da assinatura do contrato, a rescisão do contrato de arrendamento simplesmente cancelará a renovação automática ao término do prazo mínimo, nos termos da Lei 431, de 9 de dezembro de 1998.

Casos de rescisão do contrato de arrendamento

Existem vários casos de rescisão do contrato de arrendamento que variam de acordo com a vontade, conjunta ou não, das partes envolvidas:

• Rescisão por consentimento mútuo é o caso em que ambas as partes envolvidas concordam em rescindir o contrato;
• a rescisão do contrato de arrendamento pelo senhorio deve preceder a rescisão natural do contrato em 6 meses, no caso de imóveis para uso residencial. Caso contrário, são necessários 12 ou 18 meses;
• A rescisão do contrato de arrendamento pelo inquilino pode ocorrer a qualquer momento graças à cláusula de cancelamento do contrato. O único requisito é que o inquilino notifique o senhorio com 6 meses de antecedência. Caso contrário, o inquilino deverá pagar o arrendamento de 6 meses correspondente à falta de aviso prévio e deverá ressarcir o senhorio pelos danos causados pela rescisão antecipada.

Ressalte-se que caso não ocorra a rescisão do contrato de arrendamento, o contrato será renovado, conforme os acordos, no seu final natural.

Como faço para rescindir um contrato de arrendamento com uma taxa fixa?

A rescisão do contrato de arrendamento deve ser comunicada pelo menos seis meses antes do fim natural do contrato, por carta registada com aviso de receção.

O que deve ser escrito no aviso de rescisão do arrendamento?

Deves inserir os teus dados pessoais, os dados do pedido de rescisão e do contrato de arrendamento, o motivo do pedido e, por fim, o prazo para a desocupação das instalações.

Como rescindir um contrato de arrendamento com antecedência?

Para rescindir o contrato de arrendamento com antecedência, é necessário notificar as partes envolvidas por meio de carta registada com aviso de receção, pelo menos seis meses antes do término do contrato.

Quem deve notificar a Autoridade Tributária da rescisão do contrato de locação?

Para rescindir o contrato de arrendamento, é necessário preencher a papelada necessária na Autoridade Tributária.