Cómo rescindir un contrato de alquiler en Italia

La duración mínima de un contrato de alquiler depende del tipo de contrato pactado. No obstante, es posible dar por terminado cualquier tipo de arrendamiento siempre que se respeten las normas establecidas en la legislación vigente.

Tipos de contratos de alquiler

Hay cuatro tipos de contrato de alquiler diferentes y para cada uno varía la duración mínima de la estancia del inquilino. Los siguientes tipos de contratos están previstos por la ley vigente:

• un contrato de alquiler gratuito tiene una duración mínima de 4 años, después de los cuales se renueva automáticamente por otros 4 años.
• un contrato de alquiler acordado tiene una duración mínima de 3 años, después de los cuales puede renovarse por 2 o 3 años
• un contrato de alquiler para uso transitorio tiene una duración mínima de entre 1 y 18 meses. Suelen utilizarse para estudiantes universitarios.

¿Cómo funciona la rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento?

Si el inquilino desea dejar el piso alquilado antes de la fecha de vencimiento natural del contrato, deberá notificarlo al arrendador por escrito mediante carta certificada o correo certificado (PEC) al menos seis meses antes del día en que pretende dejar la vivienda.

Sin embargo, la rescisión anticipada del contrato de alquiler solo está permitida si existe una cláusula de rescisión en el contrato, independientemente del tipo de contrato. Si no se ha previsto en el momento de la firma del contrato, la rescisión del contrato de arrendamiento simplemente cancelará la renovación automática al final del plazo mínimo, de acuerdo con la Ley 431 de 9 de diciembre de 1998.

Casos de rescisión del contrato de arrendamiento

Existen varios casos de rescisión del contrato de arrendamiento que difieren según la voluntad, conjunta o no, de las dos partes involucradas:

• La rescisión por consentimiento mutuo es el caso en el que ambas partes involucradas acuerdan rescindir el contrato
• la terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador debe preceder a la terminación natural del contrato en 6 meses en el caso de locales para uso residencial. De lo contrario, se requieren 12 o 18 meses
• La rescisión del contrato de arrendamiento por parte del inquilino puede tener lugar en cualquier momento gracias a la cláusula de cancelación del contrato de arrendamiento. El único requisito es que el inquilino notifique al propietario con 6 meses de anticipación. De no hacerse así, el inquilino deberá pagar los 6 meses de alquiler correspondientes a la falta de preaviso y deberá indemnizar al arrendador por los daños ocasionados por la terminación anticipada.

Cabe señalar que si no se produce la rescisión del contrato de arrendamiento, el contrato se renovará, según los convenios, al término natural del contrato de arrendamiento.

¿Cómo rescindir un contrato de alquiler con tarifa fija?

La rescisión del contrato de alquiler debe ser comunicada al menos seis meses antes de la finalización natural del contrato por carta certificada con acuse de recibo.

¿Qué se debe escribir en el aviso de terminación del alquiler?

Deberás introducir tus datos personales, los datos de la solicitud de rescisión y del contrato de alquiler, el motivo de la solicitud y, finalmente, el plazo de desalojo del inmueble.

¿Cómo rescindir un contrato de arrendamiento por adelantado?

Para rescindir un contrato de arrendamiento por adelantado, es necesario notificar a las partes involucradas mediante carta certificada con acuse de recibo al menos seis meses antes de la finalización del contrato de arrendamiento.

¿Quién debe notificar a la Hacienda Pública la rescisión del contrato de alquiler?

Para rescindir el contrato de alquiler, es necesario completar los trámites necesarios en la Oficina de Hacienda.