Perspective imobiliare în Italia în 2023

Cel de-al 30-lea Forum al Scenari Immobiliari, cu tematica „The Future is Now”, care a avut loc în septembrie 2022, a oferit o perspectivă asupra a ceea ce s-ar putea întâmpla atât pe piețele imobiliare italiene, cât și pe cele europene în 2023. Aproape toate previziunile pentru sectorul imobiliar au speranțe puternice pentru o bună redresare: în Europa, cifra de afaceri 2022 a crescut cu aproximativ 10% într-un an, în timp ce a fost un an excelent și pentru piața italiană, care va închide 2022 cu o cifră de afaceri estimată de 140 de miliarde de euro ( +9,9%). Acestea sunt perspectivele imobiliare europene și italiene pentru 2023 conform Scenari Immobiliari.

Prognoze pentru piața imobiliară italiană în 2023

În prezent, observăm previziuni pozitive pentru piața imobiliară italiană, deși în scădere pentru 2023, cu +6,5% până la 148 de miliarde de euro (locul 2 între primele 5 piețe imobiliare europene).

Previziunile pentru sfârșitul anului 2022 în regiunea EMEA sunt în schimb între 320 de miliarde și 305 de miliarde de euro, o scădere între 10 și 15% față de 2021, care s-a încheiat cu aproximativ 360 de miliarde de euro. În ultimele 12 luni (iunie 2021 până în iunie 2022), volumul total de investiții în Europa a atins un record de 387,3 miliarde de euro, cu 35% mai mare decât în perioada 2020-2021.

Mario Breglia, președintele Scenari Immobiliari a comentat: „Piața trece printr-o fază delicată, într-un scenariu economic care se confruntă cu o adevărată furtună – inclusiv război, inflație, post-pandemie și criză politică – care a izbucnit în 2022 și care, în mod realist, va continua și în 2023. După 2 ani deosebit de buni, companiile imobiliare sunt structurate și au o capacitate financiară considerabilă, puterea cererii este încă robustă deoarece se bazează pe inovarea de produs și nu pe speculație, dar condițiile externe sunt negative și încearcă să facă piața să își schimbe direcția. Este timpul pentru o navigație mai dificilă, dar după fiecare furtună apare și soarele.

Cifra de afaceri pe piața imobiliară europeană: perspective 2023

Potrivit Scenari Immobiliari, robustețea piețelor imobiliare din principalele țări europene, în comparație cu scenariul economic viitor, care se așteaptă să scadă și este încă plin de incertitudine, este confirmată de previziunile privind cifrele de afaceri ale celor 5 națiuni lider. (inclusiv Germania, Franța, Spania, Italia și Regatul Unit).

În media celor mai mari 5 țări, creșterea în 2022 este estimată la 12,1% față de 2021; dacă cifra de afaceri medie generată la sfârșitul anului 2022 este extinsă la cele 28 de țări UE, se estimează o creștere față de anul precedent de 9,9 la sută. Aceasta ar fi o contribuție importantă la creșterea cifrei de afaceri globale, iar în termen valoric vine din modificarea pozitivă a prețurilor înregistrată în acest an, la care a contribuit evident creșterea inflației din ultimele luni.

Prețurile caselor în Europa: prognoză pentru 2023

In sectorul rezidential, prețurile locuințelor din cele mai industrializate 5 țări se vor așteptă să crească cu o medie de 4,5% la sfârșitul anului, în timp ce estimarea pentru anul următor este stabilită la +6,5% în medie pe an. Pe frontul tranzacțiilor imobiliare rezidențiale, Italia, după performanța excepțională din 2021, este așteptată să închidă anul 2022 cu o ușoară scădere a comerțului de 5,3%, stabilindu-se la 710 mii de achiziții și vânzări. Pentru 2023, se preconizează că o nouă scădere va rămâne sub 6 puncte procentuale și aproximativ 670 de mii de tranzacții.