Le 30e Forum de Scenari Immobiliari, The Future is Now, qui a eu lieu en septembre 2022, a donné un aperçu de ce qui pourrait être en magasin sur les marchés immobiliers italien et européen en 2023. Presque toutes les prévisions pour le secteur de l'immobilier ont de forts espoirs de bonne reprise : en Europe, le chiffre d'affaires 2022 a augmenté d'environ 10 % en un an, et cela a également été une excellente année pour le marché italien, qui clôturera 2022 avec un chiffre d'affaires prévu de 140 milliards d'euros (+ 9,9 %). Voici les perspectives immobilières européennes et italiennes pour 2023 selon Scenari Immobiliari.
Prévisions pour le marché immobilier italien 2023
Nous observons actuellement des prévisions positives pour le marché immobilier italien, bien qu'en baisse pour 2023, avec + 6,5 % à 148 milliards d'euros (2e place parmi les 5 premiers marchés immobiliers européens).
Les prévisions pour fin 2022 dans la région EMEA se situent plutôt entre 320 milliards et 305 milliards d'euros, soit une baisse comprise entre 10 et 15 % par rapport à 2021, qui s'était clôturée autour de 360 milliards d'euros. Au cours des 12 derniers mois (juin 2021 à juin 2022), le volume total des investissements en Europe a atteint un record de 387,3 milliards d'euros, soit 35 % de plus que sur la période 2020-2021.
Mario Breglia, président de Scenari Immobiliari a commenté : « Le marché traverse une phase délicate, dans un scénario économique qui fait face à une véritable tempête - avec la guerre, l'inflation, la crise post-pandémique et politique - qui a éclaté en 2022 et qui, de manière réaliste, se poursuivre en 2023. Après 2 années particulièrement bonnes, les sociétés immobilières se structurent et disposent d'une capacité financière considérable, la vigueur de la demande est toujours robuste car basée sur l'innovation et non sur la spéculation, mais les conditions extérieures sont négatives et risquent de faire basculer le marché dans l'autre direction. Il faut désormais naviguer plus difficilement, mais chaque tempête est vouée à se dissiper ».
Chiffre d'affaires du marché immobilier européen : perspectives pour 2023
Selon Scenari Immobiliari, la robustesse des marchés immobiliers dans les principaux pays européens, par rapport au scénario économique futur, qui devrait baisser et est encore lourd d'incertitudes, est confirmée par les prévisions sur les chiffres d'affaires des 5 principales nations (y compris l'Allemagne, la France, l'Espagne, l'Italie et le Royaume-Uni).
Dans la moyenne des 5 plus grands pays, la croissance en 2022 est estimée à 12,1 % par rapport à 2021 ; si le chiffre d'affaires moyen généré fin 2022 est étendu aux 28 pays de l'UE, une augmentation par rapport à l'année précédente de 9,9 % est estimée. Ce serait une contribution importante à la croissance du chiffre d'affaires mondial en termes de valeur provenant de l'évolution positive des prix enregistrée cette année, à laquelle la hausse de l'inflation de ces derniers mois a évidemment contribué.
Prix de l'immobilier en Europe : prévisions pour 2023
Dans le secteur résidentiel, les prix de l'immobilier dans les 5 pays les plus industrialisés devraient augmenter en moyenne de 4,5% en fin d'année, tandis que l'estimation pour l'année suivante est fixée à + 6,5 % en moyenne par an. Du côté des transactions immobilières résidentielles, l'Italie, après la performance exceptionnelle de 2021, devrait clôturer 2022 avec une légère baisse des échanges de 5,3 %, s'établissant à 710 mille achats et ventes. Pour 2023, une nouvelle baisse devrait rester inférieure à 6 % avec environ 670 000 échanges.
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