Ausblick auf Italiens Immobilienmarkt 2023

Das 30. Forum von Scenari Immobiliari, „The Future is Now“, das im September 2022 stattfand, hat einen Ausblick darauf gegeben, was 2023 sowohl auf dem italienischen als auch auf dem europäischen Immobilienmarkt auf uns zukommen könnte. Fast alle Prognosen für den Immobiliensektor lassen auf eine gute Erholung hoffen: In Europa ist der Umsatz in 2022 innerhalb eines Jahres um etwa 10 % gestiegen. Ein ausgezeichnetes Jahr war es auch für den italienischen Markt, der 2022 voraussichtlich mit einem Umsatz von 140 Milliarden Euro (+9,9 %) abschließen wird. Dies ist laut Scenari Immobiliari der Immobilienausblick für Europa und Italien für das Jahr 2023.

Prognosen für den italienischen Immobilienmarkt 2023

Wir beobachten derzeit positive Entwicklungen auf dem italienischen Immobilienmarkt, wenn auch mit einem Rückgang für 2023, mit +6,5 Prozent auf 148 Milliarden Euro (Platz 2 unter den Top 5 der europäischen Immobilienmärkte).

Die Erwartungen für Ende 2022 in der EMEA-Region liegen dagegen bei 320 Milliarden bis 305 Milliarden Euro, was einem Rückgang von 10 bis 15 % gegenüber dem Jahr 2021 entspricht, welches mit rund 360 Milliarden Euro abschloss. In den vergangenen 12 Monaten (Juni 2021 bis Juni 2022) erreichte das Gesamtinvestitionsvolumen in Europa einen Rekordwert von 387,3 Milliarden Euro, 35 % mehr als im Zeitraum 2020 bis 2021.

Mario Breglia, Präsident von Scenari Immobiliari, kommentierte: „Der Markt befindet sich in einer heiklen Phase, in einem Wirtschaftsszenario, das mit einem echten Sturm konfrontiert ist, der 2022 ausgebrochen ist – einschließlich Krieg, Inflation, Postpandemie und politischer Krise – und wahrscheinlich auch 2023 anhalten wird. Nach zwei besonders guten Jahren sind die Immobilienunternehmen strukturiert und verfügen über eine beträchtliche Finanzkraft. Die Nachfragestärke ist nach wie vor robust, da sie auf Produktinnovation und nicht auf Spekulation beruht, aber die äußeren Bedingungen sind negativ und können dazu führen, dass der Markt seine Richtung ändert. Es ist eine Zeit, in der das Segeln schwieriger wird, doch jeder Sturm legt sich irgendwann.“

Europäische Immobilienmarktumsätze: Ausblick 2023

Laut Scenari Immobiliari wird die Robustheit der Immobilienmärkte in den wichtigsten europäischen Ländern im Vergleich zum zukünftigen Wirtschaftsszenario, das einen Rückgang erwartet und immer noch mit Unsicherheiten behaftet ist, durch die Prognosen zu den Umsätzen der 5 führenden Nationen bestätigt (darunter Deutschland, Frankreich, Spanien, Italien und das Vereinigte Königreich).

Das Wachstum der 5 größten Länder wird für 2022 im Durchschnitt auf 12,1 Prozent gegenüber 2021 geschätzt. Wird der Ende 2022 erwirtschaftete durchschnittliche Umsatz auf die 28 EU-Länder ausgedehnt, so wird ein Anstieg gegenüber dem Vorjahr von 9,9 % prognostiziert. Dies wäre ein wichtiger Beitrag zum wertmäßigen Wachstum des weltweiten Umsatzes, der sich aus der in diesem Jahr verzeichneten positiven Preisentwicklung ergibt, zu der offensichtlich der Anstieg der Inflation in den letzten Monaten beigetragen hat.

Immobilienpreise in Europa: Prognose für 2023

Im Wohnungssektor wird erwartet, dass die Immobilienpreise in den 5 am stärksten industrialisierten Ländern am Ende des Jahres um durchschnittlich 4,5 % steigen werden, wobei die Schätzung für das folgende Jahr auf durchschnittlich +6,5 % pro Jahr angesetzt ist. Bei den Wohnimmobilientransaktionen wird für Italien nach der außergewöhnlichen Entwicklung im Jahr 2021 für 2022 ein leichter Rückgang des Handels um 5,3 % erwartet, der sich bei 710.000 Käufen und Verkäufen einpendeln soll. Für 2023 wird ein weiterer Rückgang um weniger als 6 Prozentpunkte und mit rund 670.000 Transaktionen erwartet.