Perspetivas imobiliárias em Itália 2023

O 30º Fórum da Scenari Immobiliari, "The Future is Now", que ocorreu em setembro de 2022, forneceu uma perspetiva do que poderia estar reservado nos mercados imobiliários de italiano e europeu em 2023. Quase todas as previsões para o mercado imobiliário do setor têm fortes esperanças de boa recuperação: na Europa, a faturação em 2022 aumentou cerca de 10% num ano, enquanto também foi um ano excelente também para o mercado italiano, que fechará 2022 com uma faturação prevista de 140 bilhões de euros (+9,9%). Esta é a perspetiva imobiliária europeia e italiana para 2023, de acordo com a Scenari Immobiliari.

Previsões para o mercado imobiliário italiano 2023

Atualmente, observamos previsões positivas para o mercado imobiliário italiano, embora em declínio para 2023, com +6,5% para 148 bilhões de euros (2º lugar entre os 5 principais mercados imobiliários europeus).

As previsões para o final de 2022 na região EMEA estão entre 320 bilhões e 305 bilhões de euros, uma queda entre 10 e 15% em relação a 2021, que fechou com cerca de 360 bilhões de euros. Nos últimos 12 meses (junho de 2021 a junho de 2022), o volume total de investimentos na Europa atingiu um recorde de 387,3 bilhões de euros, 35% superior ao período de 2020 a 2021.

Mario Breglia, presidente da Scenari Immobiliari comentou: "O mercado está a passar por uma fase delicada, dentro de um cenário económico que enfrenta uma verdadeira tempestade - incluindo guerra, inflação, pós-pandemia e crise política - que eclodiu em 2022 e será para continuar em 2023. Após 2 anos particularmente bons, as empresas imobiliárias estão estruturadas e com uma capacidade financeira considerável, a força da procura ainda é robusta porque assenta na inovação de produtos e não especulativa, mas as condições externas são negativas e estão a tentar que o mercado mude de direção. É um momento de navegação mais difícil, mas a tempestade está prestes a passar".

Volume de negócios do mercado imobiliário europeu: perspetivas 2023

De acordo com a Scenari Immobiliari, a robustez dos mercados imobiliários nos principais países europeus, face ao cenário económico futuro, que se prevê declinante e ainda carregado de incertezas, é confirmado pelas previsões sobre os volumes de negócios das 5 principais nações (incluindo Alemanha, França, Espanha, Itália e Reino Unido).

Na média dos 5 maiores países, o crescimento em 2022 é estimado em 12,1% em relação a 2021, se o volume de negócios médio gerado no final de 2022 for alargado aos 28 países da UE, estima-se um aumento face ao ano anterior de 9,9 por cento. Este seria um contributo importante para o crescimento do volume de negócios global em termos de valor advindo da variação positiva de preços registada este ano, para a qual contribuiu evidentemente o aumento da inflação nos últimos meses.

Preços das casas na Europa: previsão para 2023

No setor residencial, os preços das casas nos 5 países mais industrializados deverão aumentar em média 4,5% no final do ano, enquanto a estimativa para o ano seguinte é de +6,5% em média ao ano. Na frente das transações imobiliárias residenciais, Itália, após o desempenho excecional de 2021, deverá fechar 2022 com uma ligeira queda no comércio de 5,3%, fixando-se em 710 mil compras e vendas. Para 2023, espera-se uma nova queda abaixo de 6 pontos percentuais e cerca de 670 mil negócios.