Perspectivas inmobiliarias de Italia para 2023

El 30º Foro de Scenari Immobiliari, "El futuro es ahora", que ha tenido lugar en septiembre de 2022, ha proporcionado una perspectiva de lo que podría ocurrir en los mercados inmobiliarios italiano y europeo en 2023. Casi todas las previsiones para el sector inmobiliario tienen grandes esperanzas en una buena recuperación: en Europa, la facturación de 2022 ha aumentado alrededor de un 10% en un año, mientras que también ha sido un año excelente también para el mercado italiano, que cerrará 2022 con una facturación prevista de 140 mil millones de euros (+9,9%). Este es el panorama inmobiliario europeo e italiano para 2023 según Scenari Immobiliari.

Previsiones para el mercado inmobiliario italiano 2023

Actualmente observamos previsiones positivas para el mercado inmobiliario italiano, aunque decrecientes para 2023, con un +6,5 % hasta los 148 000 millones de euros (2º puesto entre los 5 principales mercados inmobiliarios europeos).

Las previsiones para finales de 2022 en la región EMEA se sitúan, en cambio, entre 320.000 y 305.000 millones de euros, una caída de entre el 10 y el 15 % con respecto a 2021, que cerró con unos 360.000 millones de euros. En los últimos 12 meses (junio de 2021 a junio de 2022), el volumen total de inversión en Europa alcanzó un récord de 387.300 millones de euros, un 35% más que en el período de 2020 a 2021.

Mario Breglia, presidente de Scenari Immobiliari, declaró: "El mercado atraviesa una fase delicada, dentro de un escenario económico que se enfrenta a una verdadera tormenta, que incluye guerra, inflación, pospandemia y crisis política, que estalló en 2022 y que, siendo realistas, continuará en 2023. Después de 2 años particularmente buenos, las empresas inmobiliarias están reestructuradas y tienen una capacidad financiera considerable, la fortaleza de la demanda sigue siendo sólida porque se basa en la innovación de productos y no en la especulación, pero las condiciones externas son negativas y están intentando hacer que el mercado cambie de dirección. Es el momento de una gestión más difícil, pero todas las tormentas acaban pasando".

Facturación del mercado inmobiliario europeo: perspectivas para 2023

Según Scenari Immobiliari, la solidez de los mercados inmobiliarios en los principales países europeos, frente al escenario económico futuro, que se prevé a la baja y aún plagado de incertidumbre, se confirma con las previsiones sobre la facturación de las 5 naciones líderes (incluidos Alemania, Francia, España, Italia y el Reino Unido).

En promedio, de los 5 países más grandes, el crecimiento en 2022 se estima en 12,1% en comparación con 2021; si la media de la facturación generada a finales de 2022 se extiende a los 28 países de la UE, se estima un incremento con respecto al año anterior del 9,9%. Esta sería una importante contribución al crecimiento de la facturación global en términos de valor que proviene de la variación positiva de los precios registrada este año, a la que evidentemente ha contribuido el aumento de la inflación en los últimos meses.

Precios de la vivienda en Europa: previsión para 2023

En el sector residencial, se espera que los precios de la vivienda en los 5 países más industrializados aumenten una media del 4,5% a finales de año, mientras que la estimación para el año siguiente se fija en un +6,5% de media anual. En el frente de las transacciones inmobiliarias residenciales, Italia, tras el excepcional rendimiento de 2021, se espera que cierre 2022 con una ligera caída en el comercio del 5,3%, situándose en 710 mil compras y ventas. Para 2023, se espera una nueva caída que se mantenga por debajo de los 6 puntos porcentuales y alrededor de 670 mil operaciones.