Cât costă o casă de lux în Milano și de unde poți găsi cele mai bune oferte

Gtres

11 Februarie 2022, 13:48

Dacă există un sector care nu cunoaște criza, acesta este sectorul de lux, iar casele de lux din Milano sunt un exemplu strălucitor. În 2021, în apogeul pandemiei, locuințele de lux din capitala lombardă au înregistrat o creștere de 2,1% a prețurilor, potrivit agenției Vincenzo Monti Prestige.

Piața imobiliară rezidențială din Milano, conform estimărilor „ Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2021”, este de așteptat să închidă 2021 cu o creștere de peste 27.000 de vânzări totale, locuințe folosite și noi, egală cu +26,7% față de 2020 și + 4,5% față de 2019.

Proprietăți de lux în centrul orașului Milano în 2022

Proprietățile „Prime” din Centrul Istoric al Milano au marcat o creștere a schimburilor de 28,1% față de anul precedent și +2,9% față de 2019, cu un total de 524 de tranzacții (estimare făcută pe datele furnizate de OMI al Agenţiei fiscale italiene).

Cifra de afaceri a pieței de lux milaneză, în schimb, a înregistrat un volum de schimburi la sfârșitul anului 2021 de aproximativ 867 milioane de euro (+30,8% față de 2020). Prețul mediu pentru locuințele de lux calculat pe baza tranzacțiilor efectuate a fost de 10.950 de euro pe metru pătrat, referitor la produse nou construite sau complet renovate. Comparativ cu 2020, s-a înregistrat, așadar, o creștere a valorilor medii de 2,1 puncte procentuale. Față de anul trecut, oferta de locuințe de vânzare a crescut ușor (+1,6%) și reprezintă puțin peste zece la sută din total pentru întreg orașul. Timpul de vânzare s-a redus față de anul trecut și, de asemenea, față de 2019, când erau peste 4 luni. În prezent, tranzacțiile sunt încheiate în medie după aproximativ o sută de zile de negocieri.

Previziunile pentru 2022 sunt toate pozitive, comerțul și cifra de afaceri în creștere, față de o nouă creștere ușoară a prețurilor, nedepășind rata estimată a inflației.

Cele mai populare case de lux din Milano

Milanezii caută o casă de lux într-o locație înaltă, cu trei sau patru dormitoare și un birou, eventual într-o clădire iconică proiectată de un arhitect celebru. După pauza din 2020, cererea de „Milano vertical” reapare puternic: Turnul Velasca, Zgârie-nori Gronchi din Via Vincenzo Monti - L.go V Alpini, Turnul proiectat de Vico Magistretti în Via Revere, Turnurile din P. za Piemonte, sau, mai recent, clădirile Hadid din CityLife sau Bosco Verticale și Turnul Solaria din Porta Nuova.

Mai mult, aceste clădiri sunt capabile să genereze profituri care sunt cu cel puțin două sau trei puncte procentuale mai mari decât alte proprietăți din aceeași zonă și, prin urmare, sunt cele mai căutate de investitorii privați.