Se há um setor que não conhece crise, é o setor de luxo, e as residências de luxo em Milão são um exemplo brilhante. Em 2021, no auge da pandemia, as casas de luxo na capital lombarda tiveram um crescimento de 2,1% nos preços, segundo a agência Vincenzo Monti Prestige.
O mercado imobiliário residencial milanês, de acordo com as estimativas do "Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2021", deverá fechar 2021 com um crescimento de mais de 27.000 vendas totais entre casas usadas e novas, igual a +26,7% em 2020 e + 4,5% em 2019.
Propriedades de luxo no centro de Milão em 2022
Os imóveis "Prime" no Centro Histórico de Milão marcaram um aumento de trocas de 28,1% em relação ao ano anterior e +2,9% em relação a 2019, com um total de 524 transações (estimativa feita com dados fornecidos pelo OMI da Receita Italiana Agência).
O volume de negócios do mercado de luxo milanês, por outro lado, registou um volume comercial no final de 2021 de cerca de 867 milhões de euros (+30,8% face a 2020). O preço médio das habitações de luxo apurado nas transações efetuadas foi de 10.950€ por metro quadrado, referente a produtos de construção recente ou totalmente remodelados. Face a 2020, verificou-se assim um aumento dos valores médios de 2,1 pontos percentuais. Face ao ano passado, a oferta de casas à venda aumentou ligeiramente (+1,6%) e representa pouco mais de dez por cento do total de toda a cidade. Os tempos de venda foram reduzidos em relação ao ano passado e também em relação a 2019, quando eram superiores a 4 meses. Hoje, as transações são concluídas, em média, cerca de cem dias após as negociações.
As previsões para 2022 são todas positivas, com o comércio e o volume de negócios a aumentar, contra um novo ligeiro aumento dos preços, não ultrapassando a taxa de inflação esperada.
As casas de luxo mais populares em Milão
Os milaneses procuram uma casa de luxo num arranha-céus, com três ou quatro quartos e um escritório, possivelmente num edifício icónico projetado por um arquisteto. Após a pausa de 2020, a procura por "Milão vertical" está a ressurgir fortemente: a Torre Velasca, os arranha-céus Gronchi na Via Vincenzo Monti - L.go V Alpini, a Torre projetada por Vico Magistretti na Via Revere, as Torres na P. za Piemonte, ou, mais recentemente, os edifícios Hadid em CityLife ou o Bosco Verticale e a Torre Solaria em Porta Nuova.
Além disso, estes edifícios são capazes de gerar retornos pelo menos dois ou três pontos percentuais superiores a outros imóveis da mesma área e, portanto, são os mais procurados pelos investidores privados.
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