Si hay un sector que no conoce las crisis es el sector del lujo, y las residencias de lujo en Milán son un claro ejemplo. En 2021, en el punto álgido de la pandemia, las viviendas de lujo en la capital lombarda vieron crecer sus precios un 2,1%, según la agencia Vincenzo Monti Prestige.
El mercado inmobiliario residencial milanés, según las estimaciones de "Vincenzo Monti Prestige Prime Residential 2021", se espera que cierre 2021 con un crecimiento de más de 27.000 ventas totales entre viviendas usadas y nuevas, equivalente a +26,7% en 2020 y + 4,5% en 2019.
Propiedades de lujo en el centro de Milán en 2022
Las propiedades "prime" en el Centro Histórico de Milán marcaron un aumento en los intercambios del 28,1% en comparación con el año anterior y del +2,9% en comparación con 2019, con un total de 524 transacciones (estimación realizada sobre datos proporcionados por la OMI de la Agencia Tributaria italiana).
La facturación del mercado de lujo milanés, por su parte, registró un volumen comercial a finales de 2021 de aproximadamente 867 millones de euros (+30,8% respecto a 2020). El precio medio de las viviendas de lujo calculado sobre las transacciones realizadas fue de 10.950 € por metro cuadrado, referido a productos de nueva construcción o reforma integral. En comparación con 2020, se ha producido, por tanto, un aumento de los valores medios de 2,1 puntos porcentuales. Respecto al año pasado, la oferta de viviendas en venta ha aumentado ligeramente (+1,6%) y representa algo más del diez por ciento del total de toda la ciudad. Los tiempos de venta se han reducido respecto al año pasado y también respecto a 2019, cuando fueron superiores a 4 meses. Hoy en día, las transacciones se concluyen en término medio después de unos cien días de negociaciones.
Las previsiones para 2022 son todas positivas, con el comercio y la facturación aumentando, frente a un nuevo ligero aumento de los precios, sin superar la tasa de inflación esperada.
Las casas de lujo más populares en Milán
Los milaneses buscan una ubicación en los últimos pisos de una vivienda de lujo, con tres o cuatro dormitorios y un despacho, posiblemente en un edificio emblemático diseñado por un arquitecto. Tras la pausa de 2020, resurge con fuerza la demanda de la "Milán vertical": la Torre Velasca, los Rascacielos Gronchi en Via Vincenzo Monti - L.go V Alpini, la Torre diseñada por Vico Magistretti en Via Revere, las Torres en P.za Piemonte, o, más recientemente, los edificios Hadid en Citylife o el Bosco Verticale y la Torre Solaria en Porta Nuova.
Además, estos edificios son capaces de generar rendimientos que superan en al menos dos o tres puntos porcentuales a los de otros inmuebles de la misma zona, por lo que son los más buscados por los inversores privados.
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