Обязательства по покупке и купле-продаже: что делать, если конечная цена дома меньше, чем оговаривалась?

Что происходит, если цена дома в конечном договоре ниже, чем в первоначальном договоре? Казалось бы это хороший знак – экономия! Однако, все не так просто! Может ли Agenzia delle Entrate (Налоговая служба) начать процедуру проверки, считая, что это может быть уловка для неуплаты налогов?

Мы предполагаем, что Налоговая в случае подозрения в мошенничестве может назначить изменение в сторону увеличения налогов, причитающиеся от продажи. Однако, налогоплательщик всегда имеет возможность доказать, что это не мошенничество, а факт, что продавец сделал скидку в момент подписания договора.

Чтобы продемонстрировать это, необходимо представить документы, подтверждающие эти заявления. На основании указанных документов, Налоговая определит, была ли скидка реальной или вымышленной.

Какие доказательства должны быть? Во-первых, нужно сказать, что поддерживаются только документальные доказательства, не свидетельства людей. Таким образом, является недействительным заявление от продавца, подтверждающее скидку. Бесполезны также частные соглашения, в которой признавалась скидку без даты регистрации или подписи заверенной нотариусом или другим должностным лицом.

Также может быть приемлемым сообщение (заказным письмом) покупателя продавцу после подписания предварительного договора, в котором сообщается о дефекте собственности, на основе которой запрашивается скидка на окончательную цену.

Оригинальная статья: https://www.laleggepertutti.it/198885_casa-se-il-prezzo-sul-rogito-e-piu-basso-del-compromesso-che-rischio