Co się stanie, jeśli cena sprzedaży domu wskazana w akcie jest niższa niż cena zobowiązania? Czy Agenzia delle Entrate (odpowiednik Urzędu Skarbowego) może wszcząć procedurę oceny, zważywszy, że może to być manewr polegający na wpłaceniu części pieniędzy "na czarno", oszczędzając w ten sposób podatki? Zobaczmy, co mówi Regionalna Komisja Podatkowa Lazio.
W przypadku podejrzenia defraudacji, Urząd Skarbowy może nałożyć grzywnę i nakazać zapłatę odpowiedniego podatku. Jednakże kupujący ma możliwość wykazania, że nie była to próba oszustwa, a sprzedający udzielił mu prawdziwej zniżki w trakcie podpisania aktu notarialnego.
Aby to udowodnić, należy przesłać dokumenty potwierdzajce te oświadczenia. Na podstawie tych dokumentów, Komisja Skarbowa, organ, z którym należy się skontaktować w przypadku oceny podatkowej, ustali czy rabat był rzeczywisty czy fikcyjny.
Jakie trzeba mieć dowody? Przede wszystkim dopuszcza się tylko dokumenty, nie można wykorzystać świadków. Dlatego też nie jest ważna deklaracja sprzedawcy, który potwierdza udzieloną zniżkę. Bezużyteczne jest nawet przedstawienie prywatnej umowy, w której upust jest uznawany, jeśli nie ma określonej daty. Data, którą należy uznać za prawdziwą, musi zawierać rejestrację lub autentyczny podpis notariusza lub innego urzędnika publicznego.
Ewentualnie może zostać uznana informacja (wysłana listem poleconym), którą kupujący wysyła sprzedawcy po podpisaniu umowy przedwstępnej, w której na przykład zgłaszana jest wada nieruchomości, na podstawie której udzielana jest zniżka na ostateczną cenę.
Artykuł oryginalny w języku włoskim: Casa: se il prezzo sul rogito è più basso del compromesso che rischio?
Kłopotliwi najemcy? Oto twoje prawa jako właściciela we Włoszech
Jeśli jesteś wynajmującym i wynajmujesz dom we Włoszech, możesz mieć świadomość potencjalnych problemów z najemcami podczas wynajmu. Co robić w przypadku kłopotliwych najemców, aby rozwiązać sytuację? Oprócz eksmisji istnieją również alternatywne rozwiązania. Dowiedzmy się, jakie to.
Wynajem krótkoterminowy we Włoszech — jak działa nowy model umowy
Często właściciele domów, którzy decydują się na wykorzystanie swojej nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego, mają wątpliwości, jak napisać umowę. Z tego powodu Izba Handlowa w Mediolanie, Monza Brianza i Lodi niedawno przedstawiła model umowy na wynajem w celach turystycznych.
Ubezpieczenie samochodu dla emigrantów we Włoszech
Aby naprawdę zakończyć przeprowadzkę do Włoch i uczynić ten śródziemnomorski kraj swoim domem, warto mieć swój samochód. Tam, gdzie jest samochód, musi istnieć ubezpieczenie samochodu, bez względu na to, czy importujesz go z poprzedniego miejsca zamieszkania, czy kupujesz we Włoszech.
Jak uzyskać obywatelstwo włoskie?
Ogólnie rzecz biorąc, obywatelstwo włoskie otrzymuje się „ius sanguinis”, co oznacza obywatelstwo z krwi. Możliwe jest jednak uzyskanie obywatelstwa poprzez spełnienie różnych warunków.
Kupno i sprzedaż nieruchomości - Notarialny depozyt ceny
Ustawa nr 124/2017, art. 1, ust. 63 i nast. ustanawia prawo nabywcy do żądania od notariusza depozytu ceny określonego w akcie notarialnym sprzedaży.
Co to jest zysk kapitałowy z tytułu nieruchomości i kiedy należy od tego odprowadzić podatek we Włoszech?
Zysk kapitałowy z tytułu nieruchomości (plusvalenza sugli immobili) jest dodatnią różnicą między kwotą otrzymaną w momencie sprzedaży nieruchomości a ceną zakupu lub kosztu jej budowy, powiększoną o koszty nieodłączne. Ale kiedy należy zapłacić podatek od zysku kapitałowego?
Wizy wyborcze do wyboru i długoterminowe wizy turystyczne (5 lat) na inwestycje w nieruchomości mieszkalne we Włoszech
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem włoskim (dekret Ministerstwa Spraw Zagranicznych nr 850/2011, art. 13, załącznik A) możliwe jest wydawanie krajowych wyborów wiz pobytowych i długoterminowych wiz turystycznych wielokrotnego wjazdu (5 lat) na wnioskodawcy, którzy chcą przenieść swoje miejsce zamieszkania do Włoch i są w stanie utrzymać się finansowo bez pracy.