Boliglån til udenlandske statsborgere, hvordan opnår man dem?

Boliglån til udenlandske statsborgere, hvordan opnår man dem?

Antallet af ansøgninger om boliglån i Italien fra udenlandske statsborgere er voksende. Dette bekræftes af data fra Facile.it og Mutui.it. Men hvad skal der til hvis man hører til på denne anden side grænsen, når man ønsker at søge boliglån i det italienske land?

Værdien af boliglån til udlændinge

Ifølge data fra Facile.it og Mutui.it udgjorde procentdelen af udenlandske låntagersøgninger i de første 10 måneder af 2018 næsten 12% af det samlede beløb, en værdi, der er steget med ca. to procentpoint i forhold til samme periode i 2017, hvor tallet var mindre end 10%.

Den gennemsnitlige mængde udenlandske låntagere svarende til € 117.340 (-1.2%) og den gennemsnitlige værdi af ejendomme, der vil blive købt, stabiliseret til € 157.281 (-7.2%). Med hensyn til lån, der rent faktisk er ydet i de første 10 måneder af 2018, svarer andelen af lån udstedt til udenlandske statsborgere til 8% af det samlede beløb, en lille stigning i forhold til samme periode i 2017, hvor den var lig med 7,2. Det gennemsnitlige beløb til udenlandske låntagere beløb sig til ca. 112.300 euro, hvilket i gennemsnit skal dække 73% af ejendommens værdi.

Anøgninger om boliglån fra ikke-europæiske borgere

Blandt boliglånsansøgningerne kommer 35% fra ikke-europæiske borgere. Det land med flest ansøgninger er Rumænien (21,64% af ansøgningerne) efterfulgt af Albanien (11,97%) og Moldova (6,86%). Det fjerde sted er imidlertid i år besat af marokkanske ansøgere (4,58%). På trods af det store antal af kinesere i Italien, når det kommer til ansøgninger om boliglån, ligger Kina placeret på en nittendeplads.

Hvordan ansøger man om boliglån som udlænding i Italien?

Som anført af Mutui.it, selv om procedurerne for ansøgning om lån til udlændinge ikke varierer i forhold til de italienske ansøgere, betragter mange institutioner den italienske bopæl som et element af større garanti og anmoder ofte om en minimumsopholdsperiode i Italien, som kan variere mellem to og fem år. Denne ansøgning har også funktionen til at validere effektiviteten af ​​opholdsretten selv og dokumentere kravene til familiesammenføring. Imidlertid tilbyder nogle banker specifikke produkter til ikke-hjemmehørende ikke-europæiske borgere, der arbejder i Italien.

Det bør også overvejes, at ansøgere fra nogle lande er underlagt lovgivningsmæssige begrænsninger, hvis deres oprindelseslande ikke har et gensidigt forhold til Italien (hvis det givne land for eksempel ikke tillader en italiener at købe en ejendom inden for deres grænser). EU, Island, Liechtenstein, Norge og Schweiz er ikke begrænsede.

I tilfælde af at lovlige begrænsninger af denne art ikke eksisterer, er procedurerne for godkendelse til lån de samme som for italienske statsborgere. Kun den gyldige opholdstilladelse, registrering og familiestatus tilføjes til den normale dokumentation.

Hvad angår vurderingen af ​​ansøgerens indtægt og aktiver, er kriterierne de samme som dem, der forventes af italienske kunder.  Man skal kunne fremvise arbejdskontrakten (bedre hvis kontrakten er på ubestemt tid, da det ellers kan være vanskeligheder at få godkendt lånet), de sidste originale lønsedler og en kopi af 730- eller CUD-modellen, mens selvstændige og iværksættere skal fremlægge de seneste afkast. Nogle institutioner kan også anmode F24 og de tilhørende kvitteringer for at kontrollere den korrekte opfyldelse af skatte- og socialforpligtelserne samt for virksomhedernes ejere, de seneste årsregnskaber og kontoudtog.

Artikel set i

https://www.mutui.it/mutuando/mutui-per-stranieri-come-richiederli.html (Mutui.it)