I dag i idealista/news besvarer den italienske notarius Valentina Rubertelli spørgsmålet: Hvad er den foreløbige købsaftale af en ejendom? Hun fortæller os alt om før- salgsaftalen kaldet "contratto preliminare" på italiensk, men også kendt som "compromesso", og hvad garanterer du, hvis du beslutter dig for at kontakte en notar for sin bestemmelse.
"Den private købsaftale", forklarer Rubertelli, "er en bilateral kontrakt, hvor sælgeren forpligter sig til at sælge til en anden person, køberen, og de er igen enige om at købe til den pris og under disse betingelser."
Men skal den foreløbige købsaftale underskrives foran en offentlig notar? "Loven præciserer ikke, at en notar skal konsulteres for at indgå en contratto preliminare di compravendita; når den foreløbige kontrakt vedrører en fast ejendom, skal det bare være nedskrevet".
På trods af dette er der mange garantier, især på købers side, der erhverves ved notarens bestemmelse. "Notaren kan garantere, at kontrollen udføres på sælgerens legitimitet at sælge, om lovligheden af ejendommen ud fra kadastralregisterets og byplanlægningens synspunkt". En notar kan også kontrollere, om de fælles udgifter til bygningen er betalt op til salgstidspunktet, og hvorvidt alle beslag er i orden, hvilket er vigtigt at vide, før du underskriver noget juridisk bindende. "Når de foreløbige aftaler er blevet underskrevet, kan alle kyllingerne komme hjem til hanen, når det er for sent at gøre noget ved det."
Transskription af den foreløbige kontrakt
"Kun med en notar," tilføjer Rubertelli "kan kontrakten transskriberes. Det at transskribere det er anderledes end at registrere det. Det er at sætte et slags rødt flag på ejendommen for at lade alle tredjeparter vide, at ejendommen er reserveret i et tidsrum på ikke mindre end tre år. Dette betyder, at sælgeren ikke vil kunne sælge eller love at sælge ejendommen til nogen anden. Selvom sælgeren eller ejendommen er underlagt kreditbetalinger eller blokeringer, holder transskriptionen af før-salgskontrakten stadig. "
Hvor meget koster det at forære dit barn et hus?
Hvad koster det at købe et hus i Italien til din søn eller datter? Hvis du beslutter dig for at købe en ejendom og hvori dit barn kan bo, kan du nyde nogle skattefordele og spare penge. Lad os undersøge nærmere..
Beskæftigelseskontrakter i Italien
At flytte til Italien, få en lejlighed, lære et nyt sprog, finde et job ... Det kan tage al din energi. Når du endelig finder et job, kan du føle sig fristet til bare at underskrive kontrakten og få det overstået. Det er dog vigtigt at kende de grundlæggende principper ved italienske arbejdskontrakter, før man underskriver en. Så læs videre her og find ud af præcis, hvad det er du signerer.
Imu og Tasi 2018: tidsfrister, gebyrer og beregninger
Fristen for at betale den anden rate af kommunal skatten Imposta Municipale (IMU), og skatten på udelelige tjeneste ydelser Tassa Sui Servizi Indivisibili (Tasi), nærmer sig (datoen er fastsat til 17. december 2018). Disse betalinger gælder ejerne af de første luksushuse og bygninger, der ikke er deres bobæl.
Bilforsikring for udlændinge i Italien
For virkelig at fuldføre din flytning til Italien og gøre Middelhavet til dit hjem, har du brug for en bil. Og hvor der er en bil, skal der være bilforsikring, uanset om du importerer din bil hjemmefra eller køber en ny i Italien.
Italiens oversvømmelseskatastrofe: Hvem betaler for skaderne og for genopbygnings omkostningerne?
Oversvømmelserne i de seneste uger har udløst en debat om forebyggelses- og genopbygnings omkostninger i Italien. Hvem betaler for katastrofen? Hvilken forsikringsdækning og statsmidler ydes? Vi forsøger at afklare situationen ved hjælp af nogle eksperter.
