Сегодня на idealista/news итальянский нотариус Валентина Рубертелли отвечает на вопрос: Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости? Она рассказывает нам все о предпродажном соглашении под названием contratto preliminare на итальянском языке, но также известном как compromesso, и какие гарантии вы получите, если решите обратиться к нотариусу за его оговоркой.
Соглашение о частной покупке, как объясняет Рубертелли, представляет собой двусторонний договор, по которому продавец обязуется продать другому лицу, покупателю, и они, в свою очередь, соглашаются купить по этой цене и на этих условиях.
Но предварительный договор купли-продажи должен быть подписан в присутствии нотариуса? В законе не указано, что нотариус должен консультироваться для contratto preliminare di compravendita; когда предварительный договор касается объекта недвижимости, он просто должен быть в письменной форме.
Несмотря на это, существует множество гарантий, особенно со стороны покупателя, которые приобретаются по нотариально заверенным условиям. "Нотариус может гарантировать, что контроль осуществляется на предмет законности продажи продавцом, на предмет законности имущества с точки зрения кадастрового учета и градостроительства". Нотариус также может проверить, были ли оплачены коммунальные расходы на здание до даты продажи, и все ли фитинги в порядке, что важно знать, прежде чем подписать что-либо юридически обязывающее. "Как только будут подписаны предварительные соглашения, уже поздно что-то делать.”
Транскрипция предварительного договора
Расшифровка отличается от регистрации. Это должно поставить своего рода красный флаг на имущество, чтобы все третьи стороны знали, что имущество было зарезервировано на период времени не менее трех лет. Это означает, что продавец не сможет попытаться продать или пообещать продать эту собственность кому-либо еще. Даже если позднее продавец или имущество будут подвергнуты кредитным платежам или блокировкам, расшифровка предпродажного договора остается в силе.
Проблемные арендаторы? Знайте свои права как арендодатель в Италии
Если вы сдаете в аренду жилье в Италии, то вы, возможно, не понаслышке знаете о возможных проблемах с арендаторами в процессе аренды. Если у вас проблемные арендаторы, что вы можете сделать, чтобы решить ситуацию? Помимо выселения, есть и несколько альтернативн
Краткосрочная аренда в Италии - как работает новая форма договора
Часто домовладельцы, решившие использовать свою недвижимость для краткосрочной аренды, сомневаются в том, как составить договор. По этой причине Торговая палата Милана, Монцы-Брианцы и Лоди недавно представила новую модель договора на аренду в туристических целях.
Как получить итальянское гражданство
В общем, итальянское гражданство получается "ius sanguinis", что означает наличие итальянского родителя. Однако получить гражданство также можно, выполнив другие условия.
Как защитить свой дом от грабежей этим летом
В летние месяцы количество ограблений домов увеличивается примерно на 35%. Чтобы избежать того, чтобы ваш дом стал легкой мишенью для воров, пока вы отсутствуете этим летом, есть ряд мер, которые вы можете реализовать, чтобы защитить его, например, не делиться тем, что вы соби
Визы на проживание и долгосрочные туристические визы (5 лет) для инвестиций в жилую недвижимость в Италии
В соответствии с действующим итальянским законодательством (указ Министерства иностранных дел № 850/2011, статья 13, приложение а), возможно выдавать национальные выборочные визы на проживание и долгосрочные многократные туристические визы (5 лет) для тех заявителей, которые