Mailand und Rom
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Nach der Urlaubszeit ist das Thema „hohe Mieten“ aktueller denn je. Studenten und auswärtige Arbeitnehmer sind bereits auf der Suche nach günstigen Mietwohnungen. Um eine konkrete Hilfestellung bei der Suche zu geben, bietet idealista/news eine Übersicht über die Gegenden in Rom und Mailand (Stadtteile und Nachbargemeinden), in denen die Durchschnittsmiete (€/m2) niedriger ist als im Stadtzentrum. Wo kann man in den beiden größten Städten Italiens am günstigsten eine Wohnung mieten?

Die jüngste Studie, die sich auf August 2023 bezieht, ergab einen monatlichen Anstieg von 1,4 %, wodurch die Durchschnittsmiete in Italien auf 13,7 Euro/m2 stieg. Noch deutlicher ist die Veränderung gegenüber dem Vorjahr, die auf 11,9 % steigt. Die teuerste Stadt ist Mailand mit 22,4 €/m2, während Rom mit 14,9 €/m2 an sechster Stelle liegt.

Die günstigsten Mietpreise in und um Mailand

In Mailand, der Stadt mit den teuersten Mieten Italiens, sind die günstigsten Mieten in der Provinz zu finden. In acht der beobachteten Gemeinden im Mailänder Umland wurden genügend Inserate veröffentlicht, um eine Datenbank zu erstellen, in der Immobilien zur Miete im Durchschnitt für weniger als 15,4 €/m2 zu finden sind.

Die günstigsten Gemeinden in der Nähe von Mailand für Mietimmobilien

GemeindeDurchschnittsmiete (Euro/m2)
Abbiategrasso9,7 Euro/m2
Legnano10,0 Euro/m2
Rho12,7 Euro/m2
Basiglio12,9 Euro/m2
San Donato Milanese13,2 Euro/m2
Sesto San Giovanni14,0 Euro/m2
Segrate15,3 Euro/m2

Die günstigste Gemeinde ist Abbiategrasso (9,7 €/m2), gefolgt von Legnano (10 €/m2) und Rho (12,7 €/m2). Aber auch in Basiglio, San Donato Milanese, Sesto San Giovanni und Segrate liegen die Mieten deutlich unter dem Mailänder Durchschnitt (22,4 €/m2).

Die günstigsten Gegenden in Mailand für Mietimmobilien

OrtschaftenDurchschnittsmiete (Euro/m2)
Baggio13,4 Euro/m2
Cà Granda16,2 Euro/m2
Chiesa Rossa16,7 Euro/m2
Forlanini16,9 Euro/m2
Crescenzago17,1 Euro/m2
Val di Sole-Fatima17,1 Euro/m2
Accursio17,5 Euro/m2
Corvetto17,8 Euro/m2
Lorenteggio-Giambellino18,5 Euro/m2
Bicocca18,8 Euro/m2
Bovisa19,0 Euro/m2
Udine19,0 Euro/m2
Città Studi19,1 Euro/m2
Soderini19,3 Euro/m2
San Siro19,3 Euro/m2
Istria19,5 Euro/m2
Niguarda20,0 Euro/m2

Das günstigste Viertel der Stadt ist Baggio, wo Vermieter eine durchschnittliche Miete von 13,4 €/m2 verlangen. Cà Granda (16,2 €/m2) und Chiesa Rossa (16,7 €/m2) ergänzen das Podium. Generell gibt es 32 Stadtteile mit einer Durchschnittsmiete, die unter dem Durchschnitt in der Stadt liegt. In der Stadt liegt die durchschnittliche Miete jedoch selbst in den weniger zentralen Gegenden wie Gorla-Turro-Precotto und Cermenate-Missaglia immer noch bei 20 Euro pro Quadratmeter.

Die günstigsten Mietpreise in und um Rom

In Rom ist die Durchschnittsmiete (14,9 €/m2) deutlich niedriger als in Mailand. Dennoch ändert sich die Situation nicht. Denn auch in der Hauptstadt verhält es sich ähnlich wie in der Hauptstadt Mailand, wobei die Mieten etwas außerhalb der Stadt am günstigsten sind. Das Podium der günstigsten Mieten der Provinz wird ergänzt von Velletri (7,8 €/m2), Guidonia Montecelio (8,2 €/m2) und Civitavecchia (8,4 €/m2).

Günstigste Gemeinden in der Nähe von Rom für Mietimmobilien

GemeindeDurchschnittsmiete (Euro/m2)
Velletri7,8 Euro/m2
Guidonia Montecelio8,2 Euro/m2
Civitavecchia8,4 Euro/m2
Tivoli9,3 Euro/m2
Albano Laziale9,8 Euro/m2
Monterotondo9,9 Euro/m2
Marino10,6 Euro/m2
Pomezia11,4 Euro/m2
Frascati11,5 Euro/m2
Grottaferrata11,5 Euro/m2
Ciampino11,7 Euro/m2

Aber auch in Gemeinden am Stadtrand von Rom, wie Tivoli, Albano Laziale, Monterotondo, Marino Pomezia, Frascati, Grottaferrata und Ciampino, sind Mieten unter 12 €/m² zu finden.

Betrachtet man jedoch die Stadtteile, so sind Borghesiana-Finocchio (10 €/m2), Giustiniana-La Storta-Olgiata (11 €/m2), Casal Palocco-Infernetto und Casilino-Centocelle die günstigsten Gegenden, um eine Immobilie in den römischen Vororten zu mieten (beide 11,9 €/m2).

Die günstigsten Gegenden in Rom für Mietimmobilien

OrtschaftenDurchschnittsmiete (Euro/m2)
Borghesiana-Finocchio10,0 Euro/m2
Giustiniana-La Storta-Olgiata11,0 Euro/m2
Casal Palocco-Infernetto11,9 Euro/m2
Casilino-Centocelle11,9 Euro/m2
Lido di Ostia12,1 Euro/m2

Es folgen die Gegenden: Lido di Ostia, Trigoria-Castel di Leva, Cinecittà, Aniene-Collatino, Ottavia-Primavalle, Pigneto, Ardeatino, Portuense-Magliana, Tomba di Nerone und Torrino-Tor di Valle.

Die Analyse zeigt eine sehr bedeutsame Tatsache über den Immobilienmarkt in den beiden großen italienischen Metropolen: Nur ein Stadtteil in Mailand (Baggio) und zehn in Rom haben Mietpreise, die unter dem nationalen Durchschnitt liegen oder mit diesem übereinstimmen.