Une fois les vacances passées, le sujet des loyers élevés est plus que jamais d’actualité. Les étudiants universitaires et les expatriés sont déjà à la recherche de maisons à louer à un prix avantageux. Pour aider à la recherche, idealista/news propose un focus sur les zones de Rome et de Milan (quartiers et communes voisines) où le loyer moyen (€/m2) est inférieur à celui de la ville. Quelles sont les zones les moins chères pour louer un appartement dans les deux principales villes italiennes ?
- Les locations les moins chères à Milan et aux alentours
- Les locations les moins chères à Rome et aux alentours
Les derniers chiffres, relatifs à août 2023, constatent une augmentation mensuelle de 1,4 %, portant le loyer moyen en Italie à 13,7 euros/m2. La variation d'une année sur l'autre, qui s'élève à 11,9 %, est encore plus significative. La ville la plus chère est Milan avec 22,4 €/m2, tandis que Rome se classe sixième avec 14,9 €/m2.
Les locations les moins chères à Milan et aux alentours
À Milan, la ville où les loyers sont les plus chers d'Italie, les loyers les moins chers se trouvent en province. Pas moins de huit communes de l'arrière-pays milanais, parmi celles surveillées, ont publié suffisamment d'annonces pour constituer une base de données où l'on peut trouver des maisons à louer pour moins de 15,4 €/m2 en moyenne.
Les communes voisines de Milan les moins chères pour louer une maison
| Municipalité | Loyer moyen (euros/m2) |
| Abbiategrasso | 9,7 euros/m2 |
| Legnano | 10,0 euros/m2 |
| Rho | 12,7 euros/m2 |
| Basilio | 12,9 euros/m2 |
| San Donato Milanais | 13,2 euros/m2 |
| Sesto San Giovanni | 14,0 euros/m2 |
| Ségréger | 15,3 euros/m2 |
La commune la moins chère est Abbiategrasso (9,7 €/m2), suivie de Legnano (10 €/m2) et Rho (12,7 €/m2). Mais des loyers bien inférieurs à la moyenne milanaise (22,4 €/m2) se retrouvent également à Basiglio, San Donato Milanese, Sesto San Giovanni et Segrate.
Les quartiers les moins chers de Milan pour louer une maison
| Quartier | Loyer moyen (euros/m2) |
| Bagage | 13,4 euros/m2 |
| Cà Granda | 16,2 euros/m2 |
| Église Rossa | 16,7 euros/m2 |
| Forlanini | 16,9 euros/m2 |
| Crescenzago | 17,1 euros/m2 |
| Val di Sole-Fatima | 17,1 euros/m2 |
| Accursio | 17,5 euros/m2 |
| Corvette | 17,8 euros/m2 |
| Lorenteggio-Giambellino | 18,5 euros/m2 |
| Bicoca | 18,8 euros/m2 |
| Bovisa | 19,0 euros/m2 |
| Udine | 19,0 euros/m2 |
| Ville Studi | 19,1 euros/m2 |
| Soderini | 19,3 euros/m2 |
| San Siro | 19,3 euros/m2 |
| Istrie | 19,5 euros/m2 |
| Niguarda | 20,0 euros/m2 |
Le quartier le moins cher de la ville est cependant Baggio, où les propriétaires facturent un loyer moyen de 13,4 €/m2. Cà Granda (16,2 €/m2) et Chiesa Rossa (16,7 €/m2) complètent le podium. Plus généralement, on compte 32 quartiers avec un loyer moyen inférieur à la moyenne de la ville. En ville, cependant, même dans les zones les moins centrales comme Gorla-Turro-Precotto et Cermenate-Missaglia, le loyer moyen reste de 20 euros par mètre carré.
Les locations les moins chères à Rome et aux alentours
À Rome, le loyer moyen (14,9 €/m2) est bien inférieur à celui de Milan. Pourtant, la problématique ne change pas. Car même dans la capitale, la situation est similaire à celle de la capitale Milan, avec les loyers les plus avantageux juste en dehors de la ville. Le podium des loyers les moins chers de la province est complété par Velletri (7,8 €/m2), Guidonia Montecelio (8,2 €/m2) et Civitavecchia (8,4 €/m2).
Communes les moins chères voisines de Rome pour louer une maison
| Municipalité | Loyer moyen (euros/m2) |
| Velletri | 7,8 euros/m2 |
| Guidonia Montecelio | 8,2 euros/m2 |
| Civitavecchia | 8,4 euros/m2 |
| Tivoli | 9,3 euros/m2 |
| Albano Laziale | 9,8 euros/m2 |
| Monterotondo | 9,9 euros/m2 |
| Marin | 10,6 euros/m2 |
| Pomézia | 11,4 euros/m2 |
| Frascati | 11,5 euros/m2 |
| Grottaferrata | 11,5 euros/m2 |
| Ciampino | 11,7 euros/m2 |
Mais plus généralement, on trouve également des loyers inférieurs à 12 €/m2 dans les communes de la périphérie de Rome comme Tivoli, Albano Laziale, Monterotondo, Marino Pomezia, Frascati, Grottaferrata et Ciampino.
Cependant, en regardant par quartiers, les zones les moins chères pour louer une maison dans la banlieue romaine sont Borghesiana-Finocchio (10 €/m2), Giustiniana-La Storta-Olgiata (11 €/m2), Casal Palocco-Infernetto et Casilino-Centocelle (tous deux 11,9 €/m2).
Les quartiers les moins chers de Rome pour louer une maison
| Quartier | Loyer moyen (euros/m2) |
| Borghesiana-Finocchio | 10,0 euros/m2 |
| Giustiniana-La Storta-Olgiata | 11,0 euros/m2 |
| Casal Palocco-Infernetto | 11,9 euros/m2 |
| Casilino-Centocelle | 11,9 euros/m2 |
| Lido d'Ostie | 12,1 euros/m2 |
Zones suivantes : Lido di Ostia, Trigoria-Castel di Leva, Cinecittà, Aniene-Collatino, Ottavia-Primavalle, Pigneto, Ardeatino, Portuense-Magliana, Tomba di Nerone, Torrino-Tor di Valle.
L'analyse révèle un fait très significatif sur le marché immobilier dans les deux grandes métropoles italiennes : seul un quartier à Milan (Baggio) et dix à Rome ont des prix de location inférieurs ou égal à la moyenne italienne.
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