Mehr Kurzzeit- und Übergangsvermietungen in Italien in 2024: +28 % in einem Jahr

In den letzten Jahren hat die Entwicklung der Wohnmodelle in Italien eine wachsende Nachfrage nach flexiblen Lösungen gezeigt, die an die sich ändernden Bedürfnisse der Menschen angepasst werden können. In diesem Zusammenhang sind temporäre und kurzzeitige Anmietungen mit einer maximalen Mietdauer von 18 Monaten eine wirksame Antwort für diejenigen, die mehrjährige Verpflichtungen vermeiden wollen. Nach Angaben der Forschungsabteilung von idealista, dem führenden Immobilienportal, hat das Angebot dieser Art von Produkten deutlich zugenommen und macht heute 20 % des auf idealista veröffentlichten Anzeigenbestands aus.

Kurzzeitige und temporäre Vermietungen in Italien

Im Vergleich zum Jahr 2022 hat das Angebot an Kurzzeit- und Übergangsvermietungen in Italien um 28 % zugenommen, während das klassische Vermietungssegment einen Rückgang von 1 % verzeichnete und damit den in den letzten fünf Jahren beobachteten deutlichen Rückgang konsolidierte (-42,8 % Vermietungsangebote von 2019 bis heute). In sieben Provinzhauptstädten und 16 Provinzen Italiens hat die Kurzzeitvermietung das „klassische“ Angebot sogar übertroffen.

Die geografische Ausprägung dieses Trends ist besonders signifikant. In Orten wie Massa Carrara und Venedig entfallen 91 % bzw. 88 % des Angebots auf die saisonale Vermietung. Es folgen Rimini (69 %), Livorno (58 %), Cagliari (54 %), Florenz (52 %) und Pesaro (51 %). Die Provinzen mit dem höchsten Anteil an dieser Art von Produkten reichen von 83 % in Savona bis 51 % in Oristano, wobei die Märkte in Ligurien und der Toskana besonders stark vertreten sind.

In den weniger wohlhabenden Gegenden hingegen ist diese Art der temporäre Vermietung mit einem Angebot von weniger als 5 % kaum vorhanden. Beispiele hierfür sind Nuoro, Gorizia, Sondrio, Lodi, Ascoli Piceno sowie die Provinzen Biella und Benevento, die bei 4 % des Angebots stehen bleiben.

Starker Anstieg der Kurzzeitmieten in den wichtigsten Städten Italiens

Von den großen Märkten verzeichnete Bologna den stärksten Anstieg des Angebots an Kurzzeitvermietungen um 172 % im Vergleich zum Vorjahr, gefolgt von Mailand (147 %), Bari und Florenz (beide 76 %). In Turin hingegen stieg das Angebot an Kurzzeitvermietungen in den letzten 12 Monaten um 19 %, während es in Neapel um 7 % zunahm. Rom widersetzte sich dem Trend mit einer negativen Veränderung von 6 %.

Außergewöhnliche oder scheinbar anomale Steigerungen des Angebots dieser Art traten auf kleinen Märkten auf, auf denen dieses Phänomen bisher praktisch nicht existierte und wo das Erscheinen einer kleinen Anzahl von Vermietungsanzeigen zu sehr deutlichen Steigerungen führte. Dies war der Fall in Pordenone und Aosta, die beide einen Anstieg von 500 % verzeichneten, gefolgt von Cosenza (300 %), Caltanissetta (250 %) und Cagliari (223 %), wo sich das Angebot mehr als verdreifachte. In 36 Provinzhauptstädten hingegen sind Kurzzeitvermietungen in diesem Jahr zurückgegangen: Nuoro (-100 %), Belluno (-75 %), Lodi (-67 %), Triest und Terni (beide -54 %). Auch in Biella und Asti hat sich das Angebot halbiert (beide -50 %).

Klassische Vermietungen sind weiterhin rückläufig

Parallel zum Anstieg des Angebots an Kurzzeitvermietungen sind die klassischen Langzeitvermietungen im letzten Jahr immer noch leicht zurückgegangen (-1 %), sodass sich ein eher gemischtes Bild ergibt: 47 Zentren verzeichneten einen Rückgang und 59 einen Anstieg. Nur in Cosenza gab es keine Veränderung im Vergleich zu vor 12 Monaten.

Auf den großen Märkten war der stärkste Rückgang in Rom (-39 %) zu verzeichnen, gefolgt von Neapel und Genua mit -35 % bzw. -33 %. Dagegen stieg das Angebot in Mailand (45 %), Bologna (15 %) und Turin (5 %) an. In den anderen Städten waren die stärksten Rückgänge in Belluno (-59 %) zu beobachten, gefolgt von Triest (-58 %) und Sondrio (-52 %), während die größten Zuwächse in Ferrara (90 %), Brindisi (82 %) und Gorizia Cuenca (81 %) zu verzeichnen waren.

Vincenzo De Tommaso, Leiter der Forschungsabteilung von idealista in Italien, sagt: „Der Anstieg der temporären Vermietungen ist ein Phänomen, das seit der Pandemie zugenommen hat, da viele Vermieter, die ihre Immobilien ursprünglich für die touristische Vermietung vorgesehen hatten, nun in den Wohnungssektor wechseln.“ Dieser Übergang spiegelt die wachsende Nachfrage nach Flexibilität in verschiedenen Segmenten der Erwerbsbevölkerung wider, darunter Studenten, Saisonarbeiter und Personen, die zu Ausbildungszwecken umziehen. Die Möglichkeit, Übergangs- oder Kurzzeitanmietungen anzubieten, hat es den Vermietern ermöglicht, eine höhere finanzielle Rendite als bei der herkömmlichen Vermietung zu erzielen und die Nutzung der Immobilie für den persönlichen Bedarf zu erhalten. Diese Flexibilität ist ein Schlüsselelement bei der Entscheidung vieler Eigentümer, diese Form der Vermietung zu nutzen.

Analysemethodik

Die von idealista/data, der Proptech von idealista, erhobenen und analysierten Daten stellen einem Fachpublikum Informationen zur Verfügung, um strategische Entscheidungen in Spanien, Italien und Portugal zu erleichtern. Es werden alle Parameter der idealista-Datenbank des jeweiligen Landes und andere öffentliche und private Datenquellen genutzt, um Dienstleistungen in den Bereichen Bewertung, Investitionen, Akquisition sowie Marktanalyse anzubieten.

Was ist eine temporäre Vermietung in Italien?

Ein befristeter Mietvertrag, in Italien als „Contratto di locazione transitorio“ bekannt, unterliegt dem Gesetz 431/1998 und ist eine Vereinbarung, die dazu dient, eine Immobilie für eine begrenzte Zeit zu Wohnzwecken und für den vorübergehenden, nicht touristischen Wohnbedarf zu vermieten. Diese Art von Mietvertrag ist besonders vorteilhaft für Studenten und Arbeitnehmer, die für einen kurzen Zeitraum außerhalb ihres Wohnortes studieren oder arbeiten müssen.

Dieser befristete Mietvertrag hat eine Mindestdauer von 1 Monat und eine Höchstdauer von 18 Monaten. Die Einhaltung der gesetzlich vorgeschriebenen Fristen ist unerlässlich, um die Nichtigkeit des Vertrags zu vermeiden, der nur dann registriert werden muss, wenn die Mietdauer 30 Tage überschreitet. Für die Erstellung eines solchen Mietvertrags ist das vom Ministerium für Verkehr und Infrastruktur erstellte Muster zu verwenden.