Bloßes Eigentum Italien: Was es ist, wie es funktioniert und welche Vorteile es hat

Der Verkauf oder Kauf bloßen Eigentums einer Immobilie bedeutet, dass eine Immobilientransaktion abgeschlossen wird, ohne dass das Recht besteht, im betreffenden Gebäude zu wohnen. Diese Transaktionsart ist in Italien recht bekannt, kann jedoch für ausländische Käufer und Verkäufer, die mit der Idee des bloßen Eigentums weniger vertraut sind, abschreckend sein. Wer also sollte das bloße Eigentum einer Immobilie verkaufen oder kaufen? Was bedeutet bloßes Eigentum und wie funktioniert es? Hier erfahren Sie alles, was Sie übers bloße Eigentum in Italien wissen sollten, und welche Vorteile es bietet.

Was ist bloßes Eigentum?

Das bloße Eigentum ist ein dingliches Recht an einer Immobilie, das kein Nießbrauchrecht beinhaltet. Die Bedeutung des Nießbrauchs in diesem Fall ist das Recht, die Nutzung und die Vorteile des Eigentums eines anderen zu genießen. Der bloße Eigentümer ist zwar der Besitzer der Immobilie, jedoch ist er dort nicht wohnhaft, denn in der Regel lebt dort jemand anderes. Der bloße Eigentümer ist also jemand, der die Immobilie weder nutzt, noch einen Gewinn daraus zieht, zumindest nicht in unmittelbarer Zukunft.

Was bedeutet es, das bloße Eigentum einer Immobilie in Italien zu verkaufen?

Der Verkauf des bloßen Eigentums an einer Immobilie bedeutet, dass die Person, die verkauft, den Bedarf hat, sich Liquidität zu verschaffen, ohne jedoch an einem anderen Ort wohnen zu müssen. Gleichzeitig besteht die Möglichkeit, ein Haus als Nießbraucher zu vermieten und so ein zusätzliches Einkommen zu erzielen. Meist entscheiden sich ältere Menschen für diese Variante, um ihren Ruhestand aufzubessern.

Was bedeutet es, das bloße Eigentum einer Immobilie zu kaufen?

Jemand, der das bloße Eigentum einer Immobilie erwirbt, hat keinen unmittelbaren Bedarf, in dem Haus zu wohnen, und kann es dabei oftmals zu einem reduzierten Preis kaufen. Ohne Nießbrauchrecht kostet ein Haus nämlich deutlich weniger. Eine solche Investition kann langfristig sinnvoll sein, zum Beispiel wenn man das Haus an ein jüngeres Kind abtreten möchte, das nach dem Ableben des Nießbrauchers auch das Wohnrecht an diesem Haus erhält.

Kauf von bloßem Eigentum: Welche Steuern fallen an?

Beim Kauf von bloßem Eigentum werden die üblichen Steuern fällig, je nachdem, ob es sich um einen Hauptwohnsitz handelt oder nicht. Wenn es sich um einen Hauptwohnsitz handelt, dann zahlen Sie 2 % auf den Preis oder den Katasterwert (abzüglich des Werts des Nießbrauchs). Bei einem Zweitwohnsitz zahlen Sie 9 %. Die außerordentliche Instandhaltung liegt ebenfalls in der Verantwortung des bloßen Eigentümers, während die IMU-Grundsteuer, die Kosten für das Wohnungseigentum und die gewöhnliche Instandhaltung in die Zuständigkeit des Nießbrauchers fallen. Weitere Informationen zum Kauf einer Immobilie in Italien als Ausländer und zu den erforderlichen Steuern finden Sie in unserem Leitfaden.

Bloßes Eigentum und Vergünstigungen für das „erste Eigenheim“

Es ist möglich, bloßes Eigentum mit Italiens Vergünstigungen für das „erste Eigenheim“ oder den Hauptwohnsitz zu erwerben. In diesem Fall hat die italienische Steuerbehörde jedoch klargestellt, dass es nach wie vor zwingend erforderlich ist, den Wohnsitz zu verlegen. Insbesondere hat das Finanzamt darauf verwiesen, dass diese Leistungen für Hauptwohnsitze nicht nur für den Erwerb von Eigentum an anderen als den Katasterkategorien A1, A8 und A9 klassifizierten Wohnimmobilien gelten, sondern auch für die Übertragungs- oder Errichtungsurkunden des bloßen Eigentums, des Nießbrauchs, der Nutzung und des Wohnen im Zusammenhang mit denselben Wohnimmobilien.

Wann lohnt sich bloßes Eigentum?

Der Kauf von bloßem Eigentum lohnt sich, wenn Sie beabsichtigen, eine langfristige Investition zu tätigen, da Sie einen niedrigeren Preis zahlen, weil sich der Wert des Hauses um den Wert des Nießbrauchs verringert. Allerdings nehmen Sie das Haus erst nach dem Ableben des Nießbrauchers in Besitz, oder zumindest dann, wenn Sie beschließen, das Nießbrauchrecht zu beenden.

Der Verkauf bloßen Eigentums ist sinnvoll, wenn Sie Liquidität benötigen, aber nicht woanders wohnen möchten. Die Liquidität kann auf einmal oder in Form einer Annuität ausgezahlt werden. In diesem Fall sollten Sie jedoch sicher sein, dass der Käufer später nicht in Verzug gerät.

Bloßes Eigentum und Erbe

Die Erben des Nießbrauchers einer Immobilie erben im Falle des bloßen Eigentums weder die Immobilie noch den Nießbrauch. Das kann ein Nachteil sein, muss es aber nicht. Es könnte sich etwa um ein Haus handeln, an dem die Erben nicht interessiert sind, sodass der Verkauf des bloßen Eigentums auch eine Möglichkeit für eine ältere Person bietet, ihre Kinder von den unangenehmen Verpflichtungen nach dem Tod zu entlasten.

Bloßes Eigentum und Hypotheken in Italien

Es ist möglich, bloßes Eigentum zu kaufen, indem man eine Hypothek aufnimmt. Die Höhe des Darlehens wird jedoch verringert, da sie dem Wert der Immobilie abzüglich des Werts des Nießbrauchs entspricht.