Nuda propiedad en Italia: qué es, cómo funciona y cuáles son sus ventajas

Vender o comprar la nuda propiedad de una propiedad significa celebrar una transacción inmobiliaria sin que ello implique el derecho a vivir dentro de los muros de la casa en cuestión. Este tipo de transacción es bastante conocido en Italia, pero puede resultar chocante para los compradores y vendedores extranjeros que están menos familiarizados con la idea de nuda propiedad. Entonces, ¿quién debe vender y quién debe comprar una casa en propiedad nuda? ¿Qué significa nuda propiedad y cómo funciona? Veamos todo lo que necesitas saber sobre la nuda propiedad en Italia, incluidas sus ventajas.

¿Qué es la nuda propiedad?

La nuda propiedad es un derecho real sobre una casa que no incluye el derecho de usufructo. El significado de usufructo en este caso es el derecho a disfrutar del uso y ventajas de la propiedad ajena. En particular, el nudo propietario es poseedor de los muros, pero no vive en ellos; por lo general es otra persona la que ocupa la casa. El nudo propietario es entonces alguien que no tiene necesidad de usar la propiedad, ni sacar provecho de ella, al menos no en el futuro inmediato.

¿Qué significa vender la nuda propiedad de una propiedad en Italia?

Vender la nuda propiedad de una vivienda implica que quien lo hace tiene la necesidad de obtener liquidez, pero sin tener que ir a vivir a otro lugar, u conservando la posibilidad, como usufructuario, de alquilarla, obteniendo así ingresos adicionales. Suele ser la elección de personas mayores que buscan una forma de complementar su jubilación.

¿Qué significa comprar una casa en nuda propiedad?

Alguien que compra una casa en propiedad nuda es alguien que no tiene una necesidad inmediata de vivir en la casa y, al mismo tiempo, puede comprarla a un precio reducido en la mayoría de los casos. Sin el derecho de usufructo, de hecho, una casa cuesta menos por razones obvias. Tal inversión puede tener sentido a largo plazo, por ejemplo, si se quiere asignar la casa a un hijo, quien también se convertirá en propietario del derecho a habitar la casa a la muerte del usufructuario.

Comprar nuda propiedad: ¿qué impuestos hay que pagar?

La compra de nuda propiedad implica el pago de los impuestos ordinarios según se trate o no de vivienda habitual; si se califica como residencia principal se paga el 2% sobre el precio o valor catastral (neto del valor del usufructo); si es una segunda residencia, se paga el 9%. El mantenimiento extraordinario del inmueble también es responsabilidad del nudo propietario, mientras que el impuesto sobre bienes inmuebles, IMU, los gastos de comunidad y los gastos de mantenimiento ordinario son responsabilidad del usufructuario. Para obtener más información sobre la compra de una casa en Italia como extranjero y los impuestos necesarios, consulta nuestra guía.

Nuda propiedad y ventajas de "primera vivienda"

Es posible comprar una nuda propiedad con las bonificaciones de "primera vivienda" o residencia principal de Italia, pero en este caso la Autoridad Tributaria italiana ha aclarado que, como siempre, es obligatorio transferir la residencia. En particular, Hacienda ha recordado que estos beneficios para vivienda habitual 'se aplican no sólo a la adquisición de la propiedad de viviendas residenciales distintas de las clasificadas en las categorías catastrales A1, A8 y A9, sino también a las escrituras de transmisión o constitución de nudas propiedad, usufructo, uso y habitación relativos a las mismas viviendas.

¿Cuándo merece la pena la nuda propiedad?

Vale la pena comprar en nuda propiedad cuando se pretende hacer una inversión a largo plazo, porque se paga un precio más bajo, ya que el valor de la casa se reduce con el valor del usufructo, pero no se toma posesión de ella hasta la muerte de el usufructuario, o en todo caso cuando decida extinguirse el derecho de usufructo.

Vender la propiedad tiene sentido cuando se necesita liquidez pero al mismo tiempo no se quiere vivir en otro lugar. El importe de la transacción se puede pagar de una sola vez o en forma de anualidad; en este caso, sin embargo, hay que asegurarse de que el comprador no incumpla posteriormente.

Nuda propiedad y herencia

Los herederos del usufructuario de una casa en caso de nuda propiedad no heredan la propiedad ni el usufructo. Esto puede ser una desventaja, aunque no necesariamente. Puede ser una casa en la que los herederos no estén interesados, por lo que la venta de la nuda propiedad es también una forma de que el anciano ahorre a sus hijos el tedioso papeleo tras su muerte.

Nuda propiedad e hipotecas en Italia

Es posible comprar una propiedad nuda a través de una hipoteca. Sin embargo, el importe del préstamo se reducirá, ya que es proporcional al valor de la propiedad menos el valor del usufructo