Propriedade nua Itália: o que é, como funciona e vantagens

Vender ou comprar a propriedade nua de um imóvel significa realizar uma transação imobiliária sem envolver o direito de morar dentro das paredes da casa em questão. Esse tipo de transação é bastante conhecida em Itália, mas pode ser um choque para compradores e vendedores estrangeiros que estão menos familiarizados com a ideia de propriedade pura. Então, quem deve vender e quem deve comprar uma casa de propriedade nua? O que significa uma propriedade nua e como funciona? Vejamos tudo o que precisas de saber sobre a propriedade nua em Itália, incluindo as suas vantagens.

O que é uma propriedade nua?

A posse nua é um direito real sobre uma casa que não inclui o direito de usufruto. O significado de usufruto, neste caso, é o direito de usufruir do uso e das vantagens da propriedade alheia. Em particular, o proprietário nu possui as paredes, mas não vive nelas; geralmente é outra pessoa que lá mora. O proprietário nu é, portanto, alguém que não tem necessidade de usar a propriedade, nem de lucrar com ela, pelo menos num futuro imediato.

O que significa vender a simples propriedade de um imóvel em Itália?

Vender a propriedade nua de uma casa implica que quem o faz tem necessidade de obter liquidez, mas sem ter de se deslocar para outro local, ou mantendo a possibilidade, como usufrutuário, de a arrendar, obtendo assim rendimentos adicionais. Geralmente é a escolha de pessoas mais velhas que procuram uma forma de complementar a sua reforma.

O que significa comprar uma casa de propriedade nua?

Alguém que compra uma casa de propriedade nua é alguém que não tem necessidade imediata de morar na casa e, ao mesmo tempo, pode comprá-la a um preço reduzido. Sem o direito de usufruto, de facto, uma casa obviamente custa menos. Tal investimento pode fazer sentido a longo prazo, por exemplo, se alguém quiser ceder a casa a uma criança pequena, que também se tornará titular do direito de habitar a casa após a morte do usufrutuário.

Compra de propriedade nua: quais impostos devem ser pagos?

A aquisição de propriedade nua implica o pagamento de impostos ordinários consoante se trate de residência principal ou não; se qualificar como residência principal paga 2% sobre o preço ou valor cadastral (líquido do valor do usufruto); se for uma segunda casa, paga-se 9%. As manutenções extraordinárias também são de responsabilidade do proprietário nu, enquanto o IMU IPTU, despesas de condomínio e manutenções ordinárias são de responsabilidade do usufrutuário. Para mais informações sobre como comprar uma casa em Itália como estrangeiro e os impostos exigidos, confere o nosso guia.

Propriedade nua e concessões de "primeira casa"

É possível adquirir uma propriedade nua com a "primeira residência" de Itália ou concessões de residência principal, mas neste caso a Autoridade Tributária italiana esclareceu que, como sempre, é obrigatório transferir a residência. Em particular, a Receita Federal recordou que estes benefícios para residências principais 'aplicam-se não só à aquisição de propriedade de casas de habitação que não as classificadas nas categorias cadastrais A1, A8 e A9, mas também às escrituras de transmissão ou constituição de imóveis propriedade, usufruto, uso e habitação relativos às mesmas casas.

Propriedade nua: quando vale a pena?

Comprar a propriedade nua vale a pena quando se pretende fazer um investimento a longo prazo, pois paga-se um preço mais baixo, uma vez que o valor da casa é reduzido pelo valor do usufruto, mas não se toma posse dela até a morte do o usufrutuário, ou pelo menos quando decidires rescindir o direito de usufruto.

Vender a propriedade nua faz sentido quando precisas de liquidez, mas não queres viver noutro lugar. A liquidez pode ser paga de uma só vez ou na forma de anuidade; neste caso, entretanto, deves ter certeza de que o comprador não entrará em incumprimento posteriormente.

Propriedade nua e herança

Os herdeiros do usufrutuário da casa no caso de posse nua não herdam a propriedade nem o usufruto. Isso pode ser uma desvantagem, mas não necessariamente. Pode ser uma casa na qual os herdeiros não estejam interessados, portanto, vender a propriedade nua também é uma forma de o idoso aliviar os seus filhos de tarefas incómodas após a morte.

Propriedade nua e crédito habitação em Itália

É possível comprar um imóvel vazio recorrendo a um crédito habitação. No entanto, o valor do empréstimo será reduzido por ser proporcional ao valor do imóvel menos o valor do usufruto.