Donación de un inmueble en Italia, cómo funciona: de los documentos a los impuestos

Cuando hablamos de donación de bienes inmuebles, nos referimos al contrato por el cual una persona, el donante, transmite con espíritu de liberalidad y a título gratuito sus bienes u otros derechos a otra persona, el donatario.

Donación, lo que dice el Código Civil

El artículo 769 del Código Civil italiano establece: "La donación es un contrato por el cual, en un espíritu de liberalidad, una parte enriquece a otra, enajenando un derecho a favor de esta última o asumiendo una obligación para con esta última". Por lo tanto, hay dos elementos que caracterizan una donación. Estos son el espíritu de liberalidad y el enriquecimiento del donatario.

Cómo funciona la donación de bienes inmuebles

La donación de bienes inmuebles tiene lugar mediante un contrato por el que las dos partes se ponen de acuerdo. Son frecuentes los casos de donación de bienes inmuebles, por ejemplo el caso de un padre entregando su casa a su hijo.

Las partes que intervienen en la donación de bienes inmuebles son el donante y el donatario. Y los tipos de donación que se pueden dar son directos e indirectos. La donación directa de bienes inmuebles consiste, en particular, en el acto formal, celebrado públicamente ante notario y en presencia de dos testigos, por el que el donante se priva de la propiedad del bien y lo transmite gratuitamente al donatario. En cambio, en el caso de la donación indirecta de bienes inmuebles, la transmisión de la propiedad del donante al donatario tiene lugar con la compra del bien por parte del donante, que se registra directamente a nombre del donatario. Este es el caso, por ejemplo, cuando un padre compra una casa y la pone a nombre de su hijo.

La donación directa de un inmueble debe hacerse a través de escritura pública y en presencia de dos testigos. Como contrato, la donación consiste en una propuesta del donante y una aceptación (que puede ser simultánea o diferida) del donatario.

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Donación de un inmueble, que documentos se requieren

Si el caso concreto es la donación de un inmueble, el notario debe realizar las búsquedas hipotecarias y catastrales para establecer, por ejemplo, la titularidad del inmueble y la existencia de hipotecas o ejecuciones hipotecarias, y luego certificar la correspondencia entre la inscripción catastral y la inscripción en el registro de la propiedad. En el caso concreto de una casa o un piso, la escritura debe contener los datos catastrales, la correspondencia entre los planos depositados en el registro de la propiedad y el estado real del inmueble, y los detalles de los permisos de construcción. Al final de la donación, el notario debe proceder a la transcripción de la escritura en los registros públicos de la propiedad, inscripción y transmisión.

¿Cuáles son los costes de la donación de bienes inmuebles en Italia?

La donación de bienes inmuebles implica el pago de determinados impuestos de diversa cuantía. La relación entre donante y donatario es decisiva.

En particular, para las donaciones de bienes inmuebles en línea recta, se aplica el tipo del 4%, pero solo si el inmueble tiene un valor superior a 1 millón de euros y solo por la parte que exceda de 1 millón. De lo contrario, no se pagará el impuesto. Si la donación de un inmueble se hace entre hermanos, el tipo es del 6% y se calcula sobre el valor superior a 100.000 euros. Si la donación es a parientes hasta cuarto grado, en línea directa o en línea colateral hasta el tercer grado, el tipo impositivo que se aplica es del 6% sobre el valor total de los bienes sin exención alguna. Si la donación se hace a otras personas, el tipo es del 8% sobre el valor total de los bienes donados, sin exención alguna. Finalmente, si la donación se hace a una persona con gran minusvalía, el impuesto se aplica a la parte del valor de la acción que exceda de 1.500.000 euros, independientemente del grado de parentesco.

También hay que tener en cuenta el impuesto hipotecario, por transcripción en los registros públicos de la propiedad, que es igual al 2% del valor catastral del inmueble o del valor superior indicado en la escritura, y el impuesto catastral, por la transmisión en el registro de la propiedad, que es el 1% del valor catastral del inmueble o del valor superior indicado en la escritura. Si el inmueble donado es la primera vivienda del donatario, el impuesto a pagar es igual a la tarifa plana de 200 euros por cada impuesto. Por último, si el valor del inmueble donado supera el millón de euros, también se deberá pagar el impuesto de protocolización de 200 euros. Por último, hay que tener en cuenta los honorarios del notario.