Donarea unei proprietăți în Italia: cum funcționează totul de la documente la impozite

Când vorbim de donația de bunuri imobiliare, ne referim la contractul prin care o persoană, donatorul, transferă în spirit de liberalitate și în mod gratuit proprietatea sau alte drepturi către o altă persoană, donatarul.

Donatie, ce spune Codul civil

Articolul 769 din Codul civil italian prevede: „Un cadou este un contract prin care, într-un spirit de liberalitate, o parte o îmbogățește pe alta, dispunând de un drept în favoarea acesteia din urmă sau asumându-și o obligație față de aceasta din urmă”. Există așadar două elemente care caracterizează o donație. Acestea sunt spiritul liberalității și îmbogățirea donatarului.

Cum funcționează donația de bunuri imobiliare

Donarea de bunuri imobile are loc prin intermediul unui contract prin care cele două părți convin. Sunt frecvente cazuri de donație de bunuri imobiliare, de exemplu cazul unui tată care lasă casa fiului său.

Părțile implicate în donația de bunuri imobile sunt donatorul și donatarul, iar tipurile de donații care pot apărea sunt directe și indirecte. În special, donația directă de imobile constă în actul formal primit de un notar în public în prezența a doi martori prin care donatorul se lipsește de proprietatea asupra imobilului și transmite dreptul de proprietate către donatar, fără a primi vreo contraprestație. În cazul donației indirecte de imobil, pe de altă parte, transferul bunului de la donator la donatar are loc odată cu cumpărarea de către donator a bunului, care este apoi înregistrat direct pe numele donatarului. Este cazul, de exemplu, al unui tată care cumpără o casă și o pune pe numele fiului său.

Donarea directă a unui bun trebuie să se facă prin contract notarial și în prezența a doi martori. Ca contract, donația constă într-o propunere a donatorului și o acceptare (care poate fi simultană sau amânată) de către donatar.

pixabay

Donarea unei proprietăți, ce documente sunt necesare

Când este vorba în mod specific de donarea unui imobil, notarul trebuie să efectueze cercetările ipotecare și de carte funciară pentru a verifica dreptul de proprietate asupra imobilului și existența unor ipoteci sau executări silite, de exemplu, și trebuie să ateste apoi conformitatea între antetul cadastral şi rezultatele cărţilor funciare publice. În cazul specific al unei case sau al unui apartament, contractul trebuie să indice apoi datele cadastrale, conformitatea planurilor depuse la Cartea Funciară cu starea reală a proprietății și detaliile autorizațiilor de urbanism. La finalul donației, notarul trebuie să se ocupe de transcrierea actului în cărțile funciare publice, de înregistrare și transfer.

Donarea de bunuri imobiliare, costul

Donarea de bunuri imobiliare presupune plata unor taxe de diferite valori. Relația dintre donator și donatar este decisivă.

În special, pentru donațiile de imobile în linie dreaptă se aplică cota de 4%, dar numai dacă proprietatea valorează mai mult de 1 milion de euro și numai pentru partea care depășește 1 milion. În caz contrar, taxa nu se plătește. Dacă donarea unui bun se face între frați, cota este de 6% și se calculează pe valoarea care depășește 100.000 de euro. În cazul în care cadoul se adresează rudelor până la gradul al patrulea, rudelor în linie directă sau rudelor în linie colaterală până la gradul III, cota este de 6% din valoarea totală a proprietății fără nicio deductie. In cazul in care donatia se face către alte persoane, impozitul este de 8% din valoarea totala a proprietatii donate, fara nicio deductibilitate. Nu în ultimul rând, dacă cadoul este făcut unei persoane cu handicap grav, impozitul se aplică pentru partea din valoarea cotei care depășește 1.500.000 euro, indiferent de gradul de relație.

Apoi trebuie să avem în vedere impozitul ipotecar, pentru transcrierea în cărțile funciare publice, care este egal cu 2% din valoarea cadastrală a imobilului sau din valoarea mai mare indicată în contract, și taxa cadastrală, pentru trecerea în cartea funciară, egal cu 1% din valoarea cadastrală a proprietății sau din valoarea mai mare indicată în act. Dacă bunul donat este prima locuință pentru donatar, impozitul care trebuie plătit este egal cu cota fixă de 200 de euro pentru fiecare impozit. Nu în ultimul rând, dacă valoarea bunului donat depășește un milion de euro, trebuie plătită și taxa de înregistrare de 200 de euro. Pe lângă toate acestea, trebuie luat în considerare și onorariul notarului.