¿Suben los precios de la vivienda en Italia más rápido o más despacio que la inflación?

Los precios inmobiliarios y la inflación son temas candentes en Italia en 2023. Según la última encuesta ISTAT de febrero de 2023, a pesar de una ligera desaceleración, la tasa de inflación en Italia sigue siendo alta.

Precios de la vivienda e inflación en Italia 2023 Harry David on Unsplash

Redazione

3 Mayo 2023, 21:48

Los precios de la vivienda y la inflación son un tema candente en Italia en 2023. A pesar de una ligera desaceleración, la tasa de inflación en Italia sigue siendo alta según la última encuesta ISTAT de febrero de 2023. El índice de precios al consumo muestra un aumento interanual del 9,1%. En algunas ciudades italianas, esta cifra es incluso superada por el aumento de los alquileres. Descubre en qué ciudades italianas los precios de venta de la vivienda han aumentado más de un 9,1% en comparación con hace 12 meses, en otras palabras: ¿En qué lugares de Italia están subiendo los precios de la vivienda más rápido que la inflación?.

Milán y Roma, dos de los principales mercados nacionales, se mantienen fuera de la lista de ciudades donde los valores superan la inflación y ni siquiera entran en el top 10 de las ciudades con mayores subidas en los últimos 12 meses. Un hecho que podría ser un indicio de cómo los valores ya están al límite de la asequibilidad para muchos ciudadanos que viven allí. Veamos la situación en detalle.

Según el índice de precios de la vivienda de idealista, el precio medio de las viviendas en venta en Italia ha subido ligeramente trimestralmente un 1,8% respecto a hace 12 meses, estabilizándose en 1.847 euros/m2. Pero la situación varía, incluso mucho, dependiendo de la ciudad. Tanto es así que, como ya se mencionó, hasta 4 ciudades registraron aumentos iguales o superiores a la tasa de inflación registrada por ISTAT en febrero de 2023 (9,1%).

En concreto, por lo que a las capitales de región se refiere, el podio de ciudades con mayores incrementos lo forman Monza (15,5%), Treviso (11,8%) y Bolzano (11,8%). Justo fuera del top 3 está Ferrara, donde la demanda media de los inquilinos ha aumentado un 9,1% en el último año. Le sigue Cesena, con un salto del 8,8%.

Las 10 principales ciudades italianas donde los precios medios aumentaron más anualmente en febrero de 2023 se completan con Imperia (+8,4 %), Gorizia (+8,1 %), Reggio Emilia (+7,6 %), Nápoles (+7,6 %) y Lecco (+7,6%).

Milán (7%) y Roma (solo 0,5%) también están creciendo significativamente, pero aún por debajo del umbral del índice de inflación. Hay varias ciudades en terreno negativo. Los resultados más negativos se registraron en Pavía, Foggia (ambos -4%), Isernia (-4,9%), Enna (-5,9%), Andria y Asti (ambos -6,3%).

Sin embargo, en valores absolutos, las ciudades con los precios medios de venta más altos son: Milán (4.989,21 euros/m2), Bolzano (4.517,99 euros/m2), Venecia (4.437,52 euros/m2), Florencia (3.922,84 euros/m2), Bolonia ( 3.398,03 euros/m2) y Roma (3.008,84 euros/m2).