Les prix de l'immobilier en Italie augmentent-ils plus ou moins que l'inflation ?

Prix de l'immobilier et inflation en Italie 2023 Harry David on Unsplash

3 mai 2023, 11:00

Les prix des logements et l'inflation sont un sujet brûlant en Italie en 2023. Malgré un léger ralentissement, le taux d'inflation en Italie est toujours élevé selon la dernière enquête ISTAT de février 2023. L'indice des prix à la consommation, en fait, montre une augmentation annuelle de 9,1 %. Dans certaines villes italiennes, cependant, ce chiffre est même dépassé par l'augmentation des loyers. Découvrons dans quelles villes italiennes les prix demandés de l'immobilier ont augmenté de plus de 9,1 % par rapport à il y a 12 mois, en d'autres termes, où en Italie les prix de l'immobilier augmentent plus que l'inflation.

Milan et Rome, deux des principaux marchés nationaux, restent hors de la liste des villes où les valeurs dépassent l'inflation et n'entrent même pas dans le top 10 des villes avec les plus fortes hausses au cours des 12 derniers mois. Un fait, cela pourrait être un indicateur de la façon dont les valeurs sont déjà à la limite de l'abordabilité pour de nombreux citoyens qui y vivent. Découvrons la situation en détail.

Selon l'indice des prix des maisons d'idealista, le prix moyen des maisons à vendre en Italie a légèrement augmenté sur une base trimestrielle de 1,8 % par rapport à il y a 12 mois, se stabilisant à 1 847 euros/m2. Mais la situation varie, voire beaucoup, selon les villes. À tel point que, comme déjà mentionné, jusqu'à 4 villes ont enregistré des augmentations égales ou supérieures au taux d'inflation enregistré par l'ISTAT en février 2023 (9,1 %).

En particulier, en ce qui concerne les capitales régionales, le podium des villes avec les plus fortes hausses est formé par Monza (15,5 %), Trévise (11,8 %) et Bolzano (11,8 %). Juste après le top 3 se trouve Ferrara, où la demande moyenne des locataires a augmenté de 9,1 % l'année dernière. Cesena suit, avec un bond de 8,8 %.

Le top 10 des villes italiennes où les prix moyens ont le plus augmenté sur une base annuelle en février 2023 est complété par Imperia (8,4 %), Gorizia (8,1%), Reggio Emilia (7,6 %), Naples (7,6 %) et Leco (7,6 %).

Milan (7 %) et Rome (seulement 0,5 %) progressent également de manière significative, mais toujours en dessous du seuil de l'indice d'inflation. Il y a plusieurs villes avec des valeurs négatives. Les performances les plus négatives sont celles enregistrées par Pavie, Foggia (- 4 % chacun), Isernia (- 4,9 %), Enna (- 5,9 %), Andria et Asti (- 6,3 % chacune).

En valeurs absolues, cependant, les villes avec les prix de vente moyens les plus élevés sont : Milan (4 989,21 euros/m2), Bolzano (4 517,99 euros/m2), Venise (4 437,52 euros/m2), Florence (3 922,84 euros/m2), Bologne (3 398,03 euros/m2) et Rome (3 008,84 euros/m2).