Comprar una casa en Italia como extranjero requerirá pagar una fianza, igual que cualquier italiano. El depósito de una propiedad es la suma de dinero o la cantidad de otras cosas tangibles que una parte entrega a la otra en el momento de la celebración de un contrato para garantizar el cumplimiento de las obligaciones previstas. Está regulado por el artículo 1385 del Código Civil. Por lo tanto, si estás planeando comprar una propiedad en Italia, aquí tienes todo lo que necesitas saber sobre el pago del depósito en la compra de una casa.
¿Qué dice el Código Civil sobre los depósitos en Italia?
EConcretamente, en lo que respecta a las fianzas de la casa, el artículo 1385 del Código Civil establece: "Si en el momento de la celebración del contrato de compraventa una de las partes entrega a la otra, en concepto de arras, una suma de dinero o una cantidad de otras cosas tangibles, en caso de cumplimiento, se devolverá o compensará con la prestación debida. Si la parte que ha dado la fianza se encuentra en situación de incumplimiento, la otra parte puede rescatar el contrato, conservando la fianza; si, por el contrario, la parte que ha recibido la fianza se encuentra en situación de incumplimiento, la otra parte puede rescindir el contrato y reclamar el doble de la fianza. Sin embargo, si la parte incumplidora prefiere reclamar el cumplimiento o la resolución del contrato, los daños y perjuicios se rigen por la normativa general.
Depósitos de compra y contratos preliminares
Como explica a idealista/noticias de Giulio Biino del colegio de notarios italianos, "el acuerdo previo prevé el pago de un depósito. Es la suma de dinero que el comprador prometedor paga al vendedor prometedor. Si el vendedor ya no tiene intención de concluir la escritura definitiva y rompe el acuerdo tendrá que indemnizar al comprador con el doble de lo que suscribió como fianza. Se puede decir, por tanto, que el depósito adopta la forma de una especie de garantía de cumplimiento futuro. Si se celebra un preacuerdo, está claro que obligarse con una fianza es casi imprescindible; en cambio, un preacuerdo que no prevea el pago de ninguna cantidad no supone una gran garantía para ninguna de las dos partes, ni para el comprador ni para el vendedor".
Depósito de compra y depósito hipotecario
El depósito pagado a un vendedor es diferente de un depósito hipotecario en Italia, también conocido como entrada. Ambos prevén el pago anticipado de una suma de dinero, pero son dos instancias diferentes.
El depósito de compra representa una garantía: en caso de incumplimiento por parte del comprador, el vendedor puede rescindir el contrato y retenerlo; en caso de incumplimiento por parte del vendedor, el comprador podrá rescindir el contrato y exigir el doble del importe.
La entrada o anticipo, en cambio, no representa compensación en caso de no celebración del contrato, sino que es exclusivamente un anticipo de parte del precio. Si el contrato falla, este depósito debe ser devuelto y se puede presentar una reclamación por daños en una etapa posterior.
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