Jóvenes que alquilan en Italia: ¿cuáles son sus opciones?

¿Cuáles son las opciones para los jóvenes que viven en un inmueble alquilado? Tanto si eres un estudiante que vive en la universidad como si tienes un apartamento alquilado, echemos un vistazo a las opciones disponibles con la ayuda de los datos de Tecnocasa en Italia.

Según la red inmobiliaria, las razones para alquilar un apartamento en Italia en el segundo semestre de 2019 son las siguientes: El 64,7% vive en su residencia principal, el 25,7% alquila por su trabajo y el 9,6% por sus estudios (el porcentaje de los que buscan un apartamento de alquiler para sus estudios es estacional, y el porcentaje aumenta en la segunda mitad del año).

En particular, entre los menores de 35 años que optaron por el alquiler, el 52,7% lo hizo como residencia principal, el 30% por motivos de trabajo y el 17,4% por estudios. También está aumentando la proporción de quienes optan por alquilar en lugar de comprar una propiedad por convicción, aparte de los que no consideran la posibilidad de comprar una propiedad por razones financieras.

Los tipos de propiedad más comunes que alquilan las personas entre 18 y 34 años son los apartamentos de dos habitaciones (43,1%) y los de tres habitaciones (30,8%). El tipo predominante de contratos de alquiler eran los contratos regulares de 4 años (45,7%), seguidos de los contratos de plazo fijo (27,5%) y los contratos de 3 años (26,8%).

Un análisis de las propiedades alquiladas por los estudiantes muestra que los tipos de propiedad más frecuentes son los apartamentos de dos habitaciones (35%) y los apartamentos de tres habitaciones (31,5%), mientras que los contratos más comunes son los arrendamientos a corto plazo. En Milán, el porcentaje de los que alquilan un apartamento para estudiar es particularmente alto (33,8%), seguido de Turín (31,9%).

En las principales ciudades italianas, en la segunda mitad del año pasado se produjo un aumento en el número de contratos de alquiler: +2,9% para los pisos de una habitación y 3,1% para los de dos y tres habitaciones. Esto se debe principalmente a la disminución de la oferta y al aumento de la demanda.

Los jóvenes que buscan un piso para sus estudios prestan especial atención a la distancia de la universidad, a los tiempos de viaje, a la disponibilidad de servicios, a un entorno tranquilo y al estado del piso y del mobiliario. A menudo el piso se comparte con amigos para ahorrar dinero. En Italia, el rendimiento anual bruto de un apartamento de dos habitaciones es de alrededor del 5,0% y el de un apartamento de tres habitaciones del 4,7%. Los apartamentos suelen ser más rentables si los estudiantes sólo alquilan una habitación amueblada.

La fuerte demanda de habitaciones amuebladas y la escasa oferta está llevando a muchos inversores a invertir en alojamientos para estudiantes. Muchas empresas a las que los propietarios encargan el alquiler de las propiedades buscan específicamente a estudiantes como inquilinos. Considerando que en Italia sólo el 2% de los estudiantes viven en residencias estudiantiles, en comparación con la media europea del 19%, queda claro por qué muchos inversores han invertido en el segmento de las viviendas para estudiantes en los últimos años, en particular en ciudades con una alta presencia de universidades como Milán, Bolonia, Turín y Roma, pero también Padua o Pisa.