Alquileres temporales Italia: nueva normativa y base de datos de alojamientos en fase de preparación

Al comienzo de la nueva temporada de verano, el tema del alquiler vacacional en Italia vuelve a estar en el centro de atención. Desde principios de año está en vigor una nueva normativa al respecto, tanto a nivel europeo como italiano, y se está intentando crear una base de datos completa para los alquileres de corta duración, pero aún queda mucho por hacer para subsanar diversas irregularidades. La Associazione Italiana Affitti Brevi (Aigab) hace balance del sector, aporta algunos datos interesantes y aclara la situación de la normativa al respecto.

Las nuevas normas sobre alquileres a corto plazo en Italia

El 29 de febrero de 2024, el Parlamento Europeo adoptó definitivamente los nuevos requisitos sobre cómo recopilar y compartir datos sobre los servicios de alquiler a corto plazo. Este reglamento entrará en vigor dos años después de su publicación en el Diario Oficial de la UE. Al mismo tiempo, la Ley N° 213 de 30 de diciembre de 2023, vigente a partir del 1 de enero de 2024, introdujo importantes cambios regulatorios para los alquileres vacacionales de corta duración y el régimen fiscal aplicable.

Mientras que el nuevo reglamento de la UE pretende promover una economía de plataformas online transparente y responsable y proteger a los consumidores de ofertas fraudulentas, la ley presupuestaria italiana introdujo nuevas obligaciones fiscales para los proveedores comerciales de alquileres a corto plazo. A pesar de estas normativas, la regulación de los gestores inmobiliarios sigue siendo una cuestión crítica.

Se están realizando pruebas con la base de datos de alquileres de corta duración

Desde las 9:00 horas del 3 de junio de 2024, se han iniciado las pruebas para la implementación de una base de datos completa de alquileres turísticos de corta duración en Italia. La prueba tendrá lugar en Apulia, seguida de Abruzos y Lombardía.

"Como Asociación Italiana Gestori Affitti Brevi-AIGAB, que representa a los operadores profesionales con sus empresas como protagonistas del mercado de alquiler turístico gestionado empresarialmente, acogemos con satisfacción el inicio de una fase de prueba gradual sobre la implementación de la base de datos nacional de establecimientos y propiedades de alojamiento en alquiler de corta duración y con fines turísticos (BDSR)", comentan los profesionales del sector. "Acogemos con especial satisfacción el hecho de que los municipios puedan consultar las listas del Ministerio para imponer sanciones a quienes promuevan propiedades sin NIF. Creemos que, para luchar contra la ocupación ilegal, es esencial adoptar una normativa normalizada a nivel nacional, simplificar la aplicación de los programas informáticos de AP y evitar una multitud de normativas a nivel municipal, que a menudo son arbitrarias e interfieren en el derecho a la propiedad privada y a la competencia."

El mercado del alquiler a corto plazo en Italia en 2024

En Italia, el mercado de alquiler a corto plazo es muy activo: el país ocupa el tercer lugar, después de Estados Unidos y Francia, en cuanto al número de unidades inmobiliarias ofrecidas para alquiler a corto plazo en Airbnb. El Centro studi Aigab (Asociación Italiana de Alquileres Temporales) constató que de los 35 millones de pisos residenciales que hay en el país, hay 9,6 millones de segundas residencias sin uso, lo que representa el 29 por ciento del total. De ellas, sólo 640.000 se alquilan a corto plazo a través de anuncios online: el 1,8 por ciento de las viviendas existentes y el 6,6 por ciento de las segundas viviendas no utilizadas.

Esto representa un potencial de 2,5 millones de plazas, aproximadamente la mitad del total nacional, la gran mayoría de las cuales están situadas en zonas costeras, en el campo o en pueblos, mientras que en las grandes ciudades alrededor del 15 por ciento de las propiedades están vacías. El 96 por ciento de estos inmuebles está en manos de propietarios particulares, mientras que el 25 por ciento está gestionado por operadores profesionales.