Cómo la tecnología puede ayudarte a comprar una propiedad en Italia

¿Cómo ha cambiado el mercado inmobiliario más de un año después del estallido de la pandemia de coronavirus y cuáles son las tendencias emergentes en el sector en 2021? Para obtener una visión general, idealista/news entrevistó a Giorgio Tinacci, fundador y CEO de Casavo, un "comprador instantáneo" que ha influido decisivamente en el uso de las tecnologías modernas en la compra de inmuebles en Italia.

Cómo ha reaccionado el mercado inmobiliario en Italia a la pandemia

“En comparación con otras clases de activos inmobiliarios, el sector residencial ha mostrado una fuerte resistencia, especialmente en términos de recuperación de los volúmenes transaccionales.

En el cuarto trimestre de 2020, comenzamos a observar un crecimiento en compras y ventas de casi 9% en comparación con 2019, esto sucedió tanto en las capitales como fuera de la ciudad. El primer trimestre de 2021 dibuja un panorama similar basado en la fuerte demanda que hemos visto en algunas ciudades de Italia. La fase de recuperación y expansión que estamos viviendo probablemente esté ligada al fuerte crecimiento del ahorro privado, la atención prestada al propio espacio vital durante la pandemia y la disponibilidad de concesiones hipotecarias por parte de las entidades de crédito”.

Cómo la tecnología puede ayudarte a comprar una casa en Italia

Tinacci destaca el aumento de la tecnología en el sector inmobiliario en Italia, algo que beneficiará tanto a los compradores nacionales como internacionales que pueden comprar una propiedad sin tener siquiera que salir de casa. Afirma que, “en general, como en todos los sectores, se ha acelerado el proceso de digitalización, beneficiando plataformas que son capaces de simplificar la experiencia del usuario a través de la tecnología al reducir el contacto físico".

"En comparación con otros sectores, el sector inmobiliario en Italia no ha sido muy proclive a la tecnología y la mayoría de las actuaciones se han llevado a cabo de forma tradicional, a menudo sin ajustarse a las necesidades actuales de los consumidores y los agentes del mercado. Por lo tanto, la oportunidad aquí es enorme y creo que las tendencias que se están produciendo actualmente son sólo un primer paso en una transformación más amplia que afectará a todas las dimensiones del mercado inmobiliario”.

Cuando se trata de tendencias tecnológicas e inversiones recientes, Tinacci añade algunos ejemplos de cómo la tecnología está ayudando a compradores y vendedores, destacando la digitalización de las ventas residenciales con video tours y otros recursos, así como las opciones de financiación alternativas para que los compradores consigan una hipoteca, las plataformas online orientadas a la comunidad (co-working, co-living), la apertura de la inversión inmobiliaria a los ahorradores, el software de gestión inmobiliaria y de productividad, y la analítica de datos para profesionales.

¿Ha habido un 'efecto COVID' en el sector inmobiliario?

Según Tinacci, el sector inmobiliario en Italia ciertamente ha experimentado otros cambios, además de la digitalización del sector: "la demanda ha cambiado: está cada vez más atenta a la calidad y a la naturaleza de los espacios. Se tiende hacia las propiedades multifuncionales, los apartamentos más grandes y los espacios modulares. Esto es una clara consecuencia de las necesidades derivadas del nuevo estilo de vida que surge durante el confinamiento, en el que se ha fusionado trabajo, estudio, vida y ocio."

Además añade que "un hogar en el que sentirse bien se está convirtiendo en una necesidad, a ser posible con espacio exterior. Un balcón, por ejemplo, se considera de vital importancia, al igual que los jardines y las terrazas. Pero al mismo tiempo hay que enfrentarse a la realidad, es decir, al poder adquisitivo de los ciudadanos, que se ha resentido durante este periodo".