Una casa de lujo en Roma: lo que buscan los adinerados compradores de otros países

Extranjeros en busca de la dolce vita en Roma: pero ¿qué buscan realmente? Ante todo, una propiedad de lujo que ofrezca muchas cosas. Debe ser amplia y luminosa, estar bien situada, pero no sólo eso. Las necesidades del comprador de lujo en la capital son muchas y variadas, y los extranjeros tienen grandes expectativas. Descúbrelas en detalle con el Barnes Index City 2023. 

Propiedades de lujo en Roma

El sector inmobiliario de lujo es un sector en constante expansión en Italia, con Milán y Roma a la cabeza en un crecimiento que se espera alcance el +0,3% a finales de 2023, después de un fuerte repunte hasta el +6,7% en 2021 y el +3,7% en 2022. Así lo confirman los datos publicados por el Barnes Index City 2023, el informe anual elaborado por Barnes, una red inmobiliaria internacional especializada en bienes inmuebles de lujo y en la intermediación de servicios de lujo relacionados con el 'Art de Vivere', donde la capital romana ocupa el undécimo lugar entre las ciudades más buscadas por los superricos del mundo.

¿Cuánto gastan los ricos en una casa de lujo?

Barnes Index City 2023 estimó que los superricos gastan una media de 5 millones en su segunda vivienda. Según la práctica, una vivienda se define como lujosa cuando su superficie total útil supera los 240 metros cuadrados, excluidos de esta medida balcones, terrazas, sótanos y todos los espacios conexos.

La casa de lujo perfecta en la capital

¿Cuáles son las características que buscan los compradores, especialmente los extranjeros, en el mundo actual de los inmuebles de lujo?

La Dolce Vita

Soñada e idealizada, lo que los extranjeros buscan en Roma es precisamente la magia que la capital esconde en sus calles. De hecho, cada vez es más demandado, un lugar en el centro histórico y barrios adyacentes para disfrutar de todos los beneficios del barrio y revivir una película de Fellini, lo que ofrece al comprador la experiencia Dolce Vita tan envidiada en el extranjero, que desde luego se cumple precisamente con la ubicación estratégica de la propiedad. 

Vista panorámica

Además de los metros cuadrados, que deben ser muy extensos, el segundo imprescindible es sin duda la vista panorámica. Entre las tipologías más cotizadas en el centro histórico se encuentran los penthouses con terrazas y vista panorámica a la ciudad eterna y que permiten a los propietarios disfrutar de un gran espacio al aire libre.

Todas las comodidades

Las comodidades del edificio: no sólo el piso deseado debe reflejar los más altos estándares de calidad, sino que toda la propiedad debe poder satisfacer las necesidades del comprador, desde la conserjería hasta la zona de relax con gimnasio y piscinas.

Eficiencia energética

Uno de los grandes retos de los próximos años será precisamente la eficiencia energética de las viviendas, que actualmente es una preocupación central para los compradores y difícil de implementar en los edificios históricos. De hecho, el comprador de lujo presta cada vez más atención a esta cuestión, situándola en un lugar destacado de su lista de prioridades a la hora de seleccionar una propiedad.

¿Quién es el comprador de lujo en la capital?

En lo que respecta al comprador típico, la mayoría de las consultas provienen de América y el norte de Europa y buscan principalmente una segunda residencia. Roma también atrae a muchas parejas LGBTQ+ de todo el mundo, con altos ingresos y sin hijos.