Alquilar una casa de lujo en Milán: un mercado en evolución

A pesar de los cambios registrados en el mercado del alquiler en los últimos años, el segmento residencial de lujo resiste en Milán. Según un análisis de Tirelli and Partners, la demanda de alquiler de viviendas de lujo en la capital lombarda varía y los alquileres se mantienen altos debido principalmente a la falta de oferta, que no consigue satisfacer la demanda. Estas son las principales tendencias del mercado de alquiler de lujo en Milán y las previsiones para 2024.

Alquiler de casas de lujo en Milán

Según Tirelli and Partners, el mercado de alquileres de alta gama en Milán sigue estando impulsado por una fuerte demanda que a menudo tiene características de necesidad inmediata. A la demanda primaria dictada por las necesidades de vivienda a medio-largo plazo, se suma una demanda secundaria, ligada a cubrir las necesidades temporales de quienes buscan adquirir una vivienda, pero no pueden satisfacer esta necesidad en el plazo inmediato debido a tanto la falta de oferta como, para algunos, la carga que supone el acceso al crédito.

La demanda procede tanto de italianos ya residentes como de extranjeros o expatriados que deciden volver a Italia por motivos laborales o fiscales. En el sector de gama alta -más de 100.000 euros al año (más gastos)-, las solicitudes superan con creces la oferta disponible, y la situación empeora para los pisos con alquileres superiores a 15.000 euros al mes (tramo superior). En ambos casos, las solicitudes se refieren a viviendas en condiciones de habitabilidad inmediata. Incluso en las franjas baja y media, la oferta de alquiler sigue siendo muy insuficiente, en parte debido al cambio de algunos inmuebles recién reformados hacia el segmento de viviendas amuebladas a corto y medio plazo, potencialmente atractivo en términos de rentabilidad esperada.

Alquiler en Milán: las casas nuevas son más populares

El porcentaje de propiedades alquiladas sobre el número total de propiedades en el mercado siguió aumentando en el primer semestre del año: según Tirelli and Partners, la cifra promedio es del 35,5%. En Brera y en las "Otras zonas" la absorción es muy superior al 40%. En las demás zonas encuestadas se registran valores más bajos, debido principalmente a la persistencia en stock de una proporción sustancial de viviendas sin reformar.

De hecho, muchas de las casas que no encuentran inquilino permanecen en el mercado no tanto por el nivel del alquiler solicitado, sino por el inadecuado estado de mantenimiento. La mayor movilidad de los inquilinos, que a menudo rescinden sus contratos antes de que finalice el primer período de cuatro años, a pesar de tener contratos 4+4 (la duración es fija por cuatro años pero el contrato es renovable por otros cuatro años más), ha dirigido la demanda sólo hacia casas que han sido reformadas y con baños y cocinas recién amueblados.

Inquilinos extranjeros en Milán

La proporción relativa de la demanda exterior representa actualmente alrededor del 30% del total. Para residencias de más de 250 metros cuadrados con características de alto prestigio, este porcentaje es predominante. Tres de cada cuatro casas en el segmento más alto del mercado son alquiladas por inquilinos extranjeros o expatriados que regresan a Italia después de pasar largas temporadas en el extranjero.

Perspectivas de la demanda de alquiler en Milán

La demanda seguirá siendo sólida y probablemente siga creciendo, sobre todo en el segmento secundario, impulsada por las necesidades temporales de los compradores potenciales que no encuentran su nueva residencia. Con una oferta ya escasa y que se vacía progresivamente, será difícil observar un aumento del número de arrendamientos.

Los alquileres pueden seguir subiendo, sobre todo los de las unidades amuebladas, impulsados tanto por el efecto de escasez como por la tendencia ya en marcha a la convergencia hacia los exigidos para los arrendamientos a medio plazo.

Encuentra alquileres de lujo en Milán con idealista