¿Cuánto cuesta alquilar una segunda residencia en Italia (no sólo en Roma y Milán)?

No sólo Roma y Milán: por mucho que las dos capitales sean los principales mercados de inversión inmobiliaria de Italia, también existen interesantes oportunidades de rentabilidad para quienes consideran que la vivienda es la mejor solución para destinar recursos financieros en otras ciudades. La empresa tecnológica Locare ha realizado un análisis calculando la rentabilidad bruta media durante un año generada por el alquiler de un apartamento de tres habitaciones en Nápoles, Turín, Palermo, Génova, Bolonia, Florencia y Bari. He aquí los resultados.

El estudio considera el estado de las viviendas examinadas a partir de la habitabilidad. Se trata de pisos o casas amueblados y sus dimensiones oscilan entre 60 y 96 metros cuadrados. Además, el contrato de alquiler de referencia es el clásico 4+4 de renta libre. Considerando un presupuesto fijado para la compra de la vivienda que difiere según la ciudad, tomando como punto de partida una disposición de 120.000 euros hasta un presupuesto de 250.000 euros para las ciudades más caras, el rendimiento medio de la segunda vivienda comprada y alquilada es el siguiente para las distintas ciudades italianas.

Nápoles

En Nápoles, el valor medio de un metro cuadrado con las características descritas ronda los 3.028,3 euros. Por tanto, con un presupuesto de 250.000 euros es posible comprar un apartamento de tres habitaciones de 83 metros cuadrados. Bajo el Vesubio, el alquiler medio para el mismo tipo de piso ronda los 158,28 euros por metro cuadrado al año. El alquiler de un año cuesta unos 13.137,24 euros, por lo que el rendimiento bruto anual del propietario ronda el 5,25%.

Turín

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En el Piamonte, en Turín, el precio medio por metro cuadrado de un piso con las características definidas es de aproximadamente 2.013,4 euros. Por tanto, con un presupuesto de 200.000 € es posible comprar un apartamento de tres habitaciones de 95 metros cuadrados. El alquiler medio es de unos 120 euros por metro cuadrado o 11.400 euros al año, lo que supone un rendimiento bruto del 5,7% anual.

Palermo

En Palermo, el precio medio del metro cuadrado residencial es de 1.438,5 €. Por tanto, con un presupuesto de 120.000 € es posible invertir en un piso de 69,5 metros cuadrados. Para vivir en Palermo se necesita una media de 99 euros por metro cuadrado al año. Por lo tanto, para vivir en un piso típico necesitamos 8.258,6 euros por metro cuadrado al año, lo que corresponde a un rendimiento bruto anual para el propietario del 6,88%.

Génova

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El coste de una casa en la capital de Liguria es de aproximadamente 1.642 euros por metro cuadrado. Con un presupuesto de 150.000€ es posible comprar un piso de 91 metros cuadrados. El coste medio del alquiler en Génova es de unos 98,4 euros por metro cuadrado al año. El alquiler anual del apartamento de tres habitaciones considerado es de 8.954,40 euros por metro cuadrado, mientras que el retorno de la inversión es del 5,9% antes de impuestos y otros costes.

Bolonia

A la sombra de las torres Grisenda y Asinelli, el coste medio de un metro cuadrado con las características descritas ronda los 3.555 euros. Con un presupuesto de 250.000 euros se puede comprar un apartamento de tres habitaciones y 70 metros cuadrados. El rendimiento para el inversor es del 5,8% bruto al año, sobre la base de un alquiler medio de 207,6 euros por metro cuadrado al año y, por tanto, un coste total de alquiler anual de 14.532 euros.

Florencia

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Para comprar una casa en Florencia se necesita una media de 4.201 euros por metro cuadrado. Con un presupuesto de 250.000 euros, es posible invertir en un pequeño apartamento de tres habitaciones (o uno grande de dos) que cueste 59,5 euros por metro cuadrado. El alquiler medio en la ciudad es de 268,8 euros por metro cuadrado al año. El alquiler de la pequeña vivienda en cuestión supone, por tanto, un gasto anual de 15.993 euros al año y, por tanto, una rentabilidad bruta de la inversión del 6,4%.

Bari

En Bari, el precio medio del metro cuadrado es de 1.925 euros. Por tanto, con un presupuesto de 150.000 euros se puede comprar un apartamento de tres habitaciones de 78 metros cuadrados. El alquiler medio en la ciudad es de 123,6 € por metro cuadrado al año. El alquiler anual del piso en cuestión sería de 9.640,8 euros y, por tanto, la rentabilidad bruta media anual de la inversión es del 6,4%.