Asuntojen hintojen trendi Italiassa, arvot eivät seuraa myynnin kasvua

Kiinteistöjen myynti ja hinnat eivät vielä kulje käsi kädessä. "Asumisen kiinteistömarkkinoiden elpyminen, joka on kirjattu vuodesta 2014 lähtien, on palannut sille tasolle, millä se oli ennen toista talouskriisiä edeltävänä aikana, mutta asuntojen hinnat eivät vielä näytä tätä". Gianni Guerrieri, Central de Omisen johtaja totesi asumisen kiinteistömarkkinoiden infotilaisuuden esityksen yhteydessä, joka oli Osservatorio del Mercato Immobiliare de la Agenzia delle Entrate (Omi) järjestämä la Associazione Bancaria Italiana (ABI) yhteistyöllä.

Myynnin ja hintojen vertailu

Vuonna 2017 asuntosektorilla tapahtuvien myyntien määrä kasvoi 4,9 prosentilla vuoteen 2016 verrattuna. Kiinteistöjen hinnat jatkoivat vuonna 2012 alkanutta laskuaan. Tästä vuodesta alkaen arvot alkoivat laskea merkittävästi, kuten infotilaisuudessa esitettiin, viimeisten kahden vuoden aikana hitaampaan tahtiin.

Keskittyen viimeisiin kolmeen vuoteen on selvää, että asuntomarkkinat ovat toipumassa, ja vaikka hinnat laskevat, ne tekevät sitä hitaammin. Tämä taantuma on epäilemättä yksi kauppojen toipumisen syistä, yhdessä erittäin alhaisen asuntolainojen korkojen tason ja parempien taloustilanteiden kanssa (työllisyys sekä vuokraus verrattuna vuosiin 2012-2013).

Mitä odottaa lähitulevaisuudessa

Mitä odottaa lähitulevaisuudelta? Kaikkien tekijöiden on oltava tasavertaisia, etenkin talouskehityksen ja korkojen osalta, jotta asuntokauppojen maltillisen kasvun odotetaan jatkuvan ja hinnat todennäköisesti pysyisivät vakaina.

Raportin esittelyssä Istituto Nazionale di Statistica (Kansallinen tilastokeskus, ISTAT) integroidun palvelujärjestelmän johtaja Federico Polidoro kertoi, mitä asuntojen hintojen suhteen voisi tapahtua vuonna 2018. Hän selitti, että jos hinnat lakkaavat muuttumasta, vuoden 2017 viimeiseltä neljännekseltä alkaen nykyinen vuosi päättyisi -0,1 prosentilla. Tälläinen asuntojen hintaindeksin muutos saattaisi tapahtua vuoden 2018 aikana. Meidän on kuitenkin odotettava saadaksemme tietää mitä tapahtuu lähikuukausina.

Kokouksen lisäksi Guerrieri korosti, että "On todennäköistä, että vuonna 2018 elpyminen toipuu entisestään, kasvunopeudet ovat enemmän tai vähemmän yhtä suuret kuin vuonna 2017, ja hinnoilla jotka ylittävät positiivisen kynnysarvon, vaikka vakauden olosuhteet, vaikka -0,1 tai sanotaan +0.1 on tilastollinen virhe. Olemme kausiluonteisessa tilanteessa, mutta uskon, että olemme vuoden 2018 loppuun mennessä myös myönteisissä hinnoissa”.

Confedilizian kommentti: "Kiinteistöjen arvot laskevat edelleen"

Kommentoidessaan rapotin tietoja Giorgio Spaziani Testan toimitusjohtaja totesi kirjeensä kautta: "Agenzia delle Entrate, ABI:n ja ISTAT:in julkaisemat tiedot osoittavat, että Italian asuntomarkkinat ovat edelleen äärimmäisissä vaikeuksissa. Viime vuosina havaittujen tappioiden hidas elpyminen ei ole vielä saavuttanut vuoden 2011 tasoja, kun taas liiketoimien määrien osalta on havaittavissa, että tämän toipumisen tärkeimpien tekijöiden (alentuneet hinnat, alentuneet korkotuotot, lisääntynyt pankkikrediitti, lisääntynyt ostotarve jne.) olisi pitänyt tuottaa paljon enemmän tuloksia”.

Hän vielä lisää: "Mitä tulee hintoihin ja näin ollen italialaisten kotitalouksien säästöjen määrään, tilanne on vielä vakavampi: Itse asiassa ISTAT vahvistaa, että Italia on ainoa Euroopan maa, jossa asuntojen hinnat ovat laskeneet jatkuvasti vuodesta 2012 lähtien. Monet ihmiset edelleen aliarvioivat sen jälkeen tapahtuneet asiat, mutta tässä todellisuudessa elävät ovat hyvin tietoisia tästä: kiinteistöveron määrä on lähes kolminkertaistunut ja kaikki tästä johtuvat negatiiviset seuraukset, jotka vaikuttavat talouteen. Voimmeko tässä yhteydessä lukea joitakin uusia EU:n komission suosituksia?"