Comment et pourquoi ajouter les informations anti-défaut de paiement d'idealista à vos contrats de location en Italie

Louez-vous votre maison en Italie? Inquiet des défauts de paiement et des locataires en retard de paiement ? Nous avons la solution. L'avis anti-défaut de paiement d'idealista peut être ajouté à votre contrat de location et protège la relation de location contre le défaut de paiement et vous permet d'éviter les locataires qui payent en retard.

Alors que de nombreuses personnes arrêtent de payer pour des raisons souvent justifiables et irréprochables, de nombreuses autres arrêtent intentionnellement de payer leur loyer. Pour se prémunir contre ces personnes, l'une des premières mesures à prendre est de protéger le contrat de location en informant le locataire qu'en cas de non-paiement, ses données personnelles pourront être communiquées aux bases de données de défauts de paiement et de solvabilité patrimoniale, notamment BDMI, la base de données des locataires défaillants d'idealista, suite à la clause anti-défaut de paiement d'idealista incluse dans votre contrat de location. Voici comment et pourquoi ajouter les informations anti-défaut de paiement d'idealista à vos contrats de location en Italie.

Comment fonctionne la clause anti-défaut de paiement dans les contrats de location ?

Afin d'éviter les locataires en défaut de paiement, idealista ajoute une clause anti-défaut de paiement à ses contrats de location. Ce faisant, le locataire est informé qu'en cas d'arrêt du paiement du loyer, ses coordonnées pourront être communiquées à la Base de données des locataires en défaut de paiement (dite BDMI), une fois la situation d'arriérés établie.

Si le candidat locataire refuse de signer le contrat en raison de la présence de cette notice d'information, on pourrait penser qu'il a quelque chose à cacher. Si, en revanche, ils signent le contrat avec cette clause, et cessent par la suite de payer le loyer, alors vous pourrez communiquer leurs données à la Base de données des locataires en défaut de paiement. De cette façon, il sera plus difficile pour cette personne de louer des maisons à l'avenir. Aussi bien les particuliers que les agents immobiliers pourront ainsi connaître son histoire.

Qui peut utiliser cette clause anti-défaut de paiement ?

Aussi bien les propriétaires privés que les agences immobilières peuvent ainsi protéger leurs locations. Si vous êtes un particulier, vous pouvez rédiger le contrat de location directement en ligne avec le service de création et de signature de contrat de location idealista ou, alternativement, télécharger les modèles au format Word ou PDF. Tous les contrats incluent déjà la clause anti-défaut de paiement, sont mis à jour pour 2023 et sont totalement gratuits.

Pour créer votre contrat de location à partir de zéro en utilisant le service idealista, il vous suffit de vous inscrire sur le site et de suivre les instructions. Vous pourrez alors signer votre contrat sur papier ou confortablement avec votre téléphone portable, en y ajoutant les clauses que vous jugerez appropriées.

Comment inclure un locataire en retard de paiement dans la BDMI en Italie ?

Pour inclure un locataire en retard de paiement dans la base de données des locataires en défaut de paiement, vous devez accéder à ce lien. Une fois sur la page, vous devrez joindre la preuve que la mise en demeure a été envoyée (vous pouvez la télécharger sur cette page). Vous aurez également besoin de la pièce d'identité du propriétaire et d'une copie du contrat de location. Si vous êtes une agence immobilière, vous aurez besoin du document vous autorisant à agir au nom du propriétaire du bien que vous gérez.

Comment savoir si un locataire est répertorié dans la BDMI en Italie ?

Pour savoir si un locataire est présent dans la base de données des locataires en défaut de paiement d'idealista, rendez-vous sur notre site BDMI. Pour compléter la demande, vous devrez disposer du nom et du numéro de pièce d'identité de la personne à consulter, ainsi que de l'avis signé par lequel le locataire s'engage à ce que le contrôle soit effectué (vous pouvez le télécharger à partir du lien fourni dans le point précédent).

Comment éviter les locataires en défaut de paiement en Italie ?

Ce rapport sur les locataires en défaut de paiement est un outil précieux, car il vous indique non seulement si le locataire potentiel est ou non dans la base de données des locataires en défaut de paiement, mais vous donne également accès à une série d'informations pertinentes pour établir si le locataire potentiel est digne de confiance ou non : information sur l'existence de procédures collectives, de protêts, d'actes préjudiciables, d'un scoring territorial du risque d'impayé et information sur les éventuelles notes négatives liées au bien immobilier du locataire potentiel.