Les prix des logements de luxe en Italie ont augmenté de 2,2 % en avril 2024 par rapport à l'année précédente, dépassant la croissance globale du marché résidentiel de 1,7 %. Ces informations proviennent d'une étude menée par idealista, un site leader en matière de développement technologique en Italie.
Prix des maisons de luxe en Italie
Gorizia est la province où les prix des maisons de luxe ont le plus augmenté (qui représentent 10 % du parc immobilier), avec une hausse de 16,5 %. Les autres provinces avec des augmentations significatives à deux chiffres comprennent Pescara (14,7 %), Fermo (12,1 %) et Brindisi (11,1 %). À Milan, l'augmentation a été de 3,3 %, tandis que Rome et Naples ont connu des augmentations plus modestes de 0,8 % et 1,4 % respectivement. Seules 16 des 106 provinces suivies ont connu une baisse des prix des logements haut de gamme, Rimini (- 6,4 %), Terni (- 4,8 %) et Oristano (- 2,5 %) connaissant les plus fortes baisses.
Par rapport à la tendance générale du marché, les maisons les plus chères ont dépassé la croissance générale du marché dans 71 des 106 provinces. Gorizia présente la disparité la plus importante, le marché général ayant diminué de 1,4 % tandis que les 10 % les plus chères ont augmenté de 16,5 %. Parmi les autres provinces notables figurent Pescara (marché général - 2,1 % et + 14,5 % pour les 10 % les plus chères), Syracuse (marché général - 5 % et + 7,3% pour les 10 % les plus chères), Lecco (marché général - 5,4 % et + 4,8 % pour les 10% les plus chères), et Trapani (marché général - 0,2 % et + 9,8 % pour les 10 % les plus chères).
À Milan, le marché général a baissé de 0,3 % tandis que le marché haut de gamme a augmenté de 3,3 % ; à Rome, le marché global a diminué de 0,5 %, mais les maisons les plus chères ont connu une augmentation de 0,8 %.
À l’inverse, il existe 33 marchés où les prix des logements de luxe ont augmenté plus lentement que le marché général. À Grosseto, la différence est particulièrement marquée : les prix généraux de l'immobilier ont augmenté de 11,1 %, tandis que les 10 % des propriétés les plus chères ont connu une légère baisse de 0,3 %. D'autres exemples incluent Terni (marché général + 4,8 % et - 4,8% pour les 10 % les plus chères), Bénévent (marché général + 6,9 % et - 1,8 % pour les 10 % les plus chères) et Salerne (marché général + 7,5 % et - 0,6 % pour les 10 % les plus chères).
Prix de l’immobilier dans les capitales provinciales italiennes
Dans les capitales provinciales analysées, les prix des logements haut de gamme ont augmenté dans 65 % des cas. Ferrare et Brindisi ont enregistré les plus fortes augmentations annuelles, respectivement de 10,2 % et 9,2 %, suivies par Sassari (8,4 %), Bergame (7,6 %) et Catane (7,4 %). Parmi les principaux marchés, Milan a connu une modeste hausse de 2 %, tandis que Naples a enregistré une hausse de 4,5 %. Rome a toutefois connu un léger repli de 0,8 %. Parmi les principales capitales provinciales, Turin a connu la croissance la plus significative dans le segment haut de gamme, avec une augmentation de 4,9 %.
En revanche, dans 29 capitales provinciales, les prix des logements haut de gamme ont diminué. Les baisses les plus significatives ont été enregistrées à Pérouse (- 11 %), Bolzano (- 7 %) et Cuneo (- 6,8 %).
En ce qui concerne la relation avec le marché global, le segment supérieur a connu une croissance supérieure à celle du marché général dans 49 des 90 villes surveillées. La différence la plus significative a été observée à Raguse, avec une baisse de 4,6 % du marché général et une augmentation de 3,6 % dans le segment supérieur, suivie par Salerne (marché général - 2,4 % et + 8,1 % pour les 10 % les plus chères) et Messine (marché général - 1,2 % et + 6,8 % pour les 10 % les plus chères).
À Milan, où le marché général est resté stable l'année dernière, le segment du luxe a progressé de 2 %. A l'inverse, Rome a connu une hausse de 0,4 % sur le marché général mais une baisse de 0,8 % sur le segment haut de gamme.
De plus, 39 marchés ont vu l’écart entre le marché général et le segment du luxe se réduire au cours des 12 derniers mois. Pérouse présente l'écart le plus important, avec un marché général en hausse de 3,3 % tandis que les 10 % des propriétés les plus chères ont diminué de 11 %. D'autres cas notables incluent Barletta, où le marché général a augmenté de 14 % et de seulement 3 % pour les 10 % les plus chères, et Asti, avec une augmentation de 7,5 % du marché général mais une baisse de 1,2% dans le segment haut de gamme. Enfin, à Bolzano, le marché général a connu une légère augmentation de 0,3 %, tandis que le segment haut de gamme a baissé de 7 %.
Méthodologie
Pour réaliser cette étude, idealista a comparé le prix au mètre carré en avril 2023 et 2024, en utilisant le même échantillon que pour l'indice des prix des logements idealista, mais en se concentrant sur les 10 % supérieurs de chaque marché analysé.
Les données pour toutes les villes italiennes sont disponibles ici.
Données collectées et analysées par idealista/data, la technologie proptech d'idealista qui fournit des informations à un public professionnel pour faciliter la prise de décision stratégique en Espagne, en Italie et au Portugal. Elle utilise tous les paramètres de la base de données idealista de chaque pays, ainsi que d'autres sources de données publiques et privées, pour proposer des services d'évaluation, d'investissement, d'acquisition et d'analyse de marché.
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