Que faire lorsque votre locataire ne paie pas le loyer en Italie

Que se passe-t-il si vous ne payez pas de loyer en Italie ? L'un des pires cauchemars pour quiconque loue une propriété, que ce soit à des fins résidentielles ou commerciales, est un locataire en retard de paiement qui ne paie pas le loyer à temps. Le propriétaire, dans ces cas, peut faire valoir ses droits en s'adressant à un avocat civil qui tentera de servir de médiateur entre les parties pour parvenir à un accord. Si un accord ne peut être trouvé, l'avocat peut procéder à un avis d'expulsion qui ne sera valable que s'il est approuvé par un juge. Examinons de plus près la question du non-paiement du loyer en Italie, que faire pour résoudre le problème et quelles solutions adopter en fonction de la situation dans laquelle vous vous trouvez. Voici ce qu'il faut faire lorsque votre locataire ne paie pas le loyer en Italie.

Quand le locataire est-il en retard de paiement ? Et quand le propriétaire peut-il intervenir en Italie ?

La première chose que vous devez faire pour faire valoir vos droits contre un locataire en retard de paiement est de savoir quand vous pouvez le faire. En référence à la loi n° 392 de 1978, c'est-à-dire la législation régissant les arriérés, un locataire est considéré en retard de paiement lorsqu'il ne paie pas le loyer au propriétaire dans les 20 jours suivant la date d'échéance stipulée dans le contrat. Si, par exemple, il a été convenu entre les parties que le paiement doit être effectué au plus tard le 5e jour de chaque mois, si le 25e jour, le propriétaire n'a toujours pas reçu le paiement, alors on parle d'une situation de défaut de paiement du loyer.

Lorsque le propriétaire d'un bien en Italie se trouve dans cette situation, il peut commencer à prendre des mesures pour faire valoir ses droits. Il faut toutefois préciser qu'un propriétaire ne peut pas prendre les choses en main complètement, par exemple en remplaçant la serrure de la porte pour empêcher le locataire d'entrer dans la maison ou en débranchant les services publics de la maison. En agissant ainsi, en effet, le bailleur commet une infraction et peut être accusé d'exercice arbitraire. Alors que faire en cas de retard de paiement du locataire ? Il est possible d'intervenir soi-même en recherchant le dialogue avec le locataire et en l'invitant à remplir ses obligations au moyen d'une lettre recommandée de mise en demeure (qui peut être rédigée avec l'aide d'un avocat) ou en entamant une procédure d'expulsion.

Il est possible d'éviter de se retrouver dans cette situation en consultant la liste des locataires défaillants avant de conclure le bail ou en incluant une clause au contrat permettant d'ajouter le locataire à la liste des locataires défaillants si nécessaire. De cette façon, le locataire défaillant est découragé de signer le bail.

Lettre d'avertissement pour un locataire en retard de paiement, à rédiger seul ou avec l'aide d'un avocat

Pour protéger ses droits contre les locataires en retard de paiement, avant d'engager une action en justice, il est conseillé de prendre la voie du dialogue, en essayant de répondre au mieux aux besoins de ceux qui ne paient pas, si cela peut permettre d'éviter un non-paiement définitif. La première chose à faire est d'envoyer une lettre de mise en demeure au locataire en retard de paiement, à rédiger indépendamment ou avec l'aide d'un avocat.

Il s'agit d'une lettre recommandée avec accusé de réception par laquelle le locataire est sommé de payer le loyer restant dû dans un délai déterminé. Dans la lettre de mise en demeure pour le locataire en retard de paiement, il convient de préciser qu'à défaut de paiement du loyer par le locataire dans le délai précisé dans la lettre recommandée, le contrat sera considéré comme résilié et une procédure d'expulsion sera entamée, avec l'assistance d'un avocat civil.

Locataire défaillant et avis d'expulsion en Italie

Si le bailleur du bien n'arrive pas à résoudre la situation à l'amiable, malgré un rappel au locataire défaillant par l'envoi d'une lettre de mise en demeure, la solution est de prendre un avocat pour engager une procédure d'expulsion, procédure particulière régie par l'article 685 alinéa 1 du le Code de procédure civile, qui permet au propriétaire de récupérer un bien loué en Italie.

Pour l'envoi de la lettre recommandée, l'assistance d'un avocat est facultative, alors que pour une procédure d'expulsion devant le tribunal compétent, l'avis d'un avocat est nécessaire en Italie. En combien de temps peut-on expulser le locataire défaillant afin de reprendre possession du logement ? Tout dépend du laps de temps dans lequel on agit. Le conseil est de contacter un avocat dès que possible.

L'avocat adresse au locataire défaillant une sommation pour valider une expulsion pour impayés de loyer. Il s'agit d'un acte juridique spécial visant à protéger le propriétaire. A l'intérieur du document, la date de la première audience devant le juge est indiquée, afin que locataire puisse comparaître et proposer d'éventuelles oppositions.

Lors de l'audience, le juge constate l'état de défaillance de paiement du locataire et, en cas de succès, délivre l'ordre d'expulsion. L'arrêté précise la date à laquelle le locataire doit quitter définitivement le logement. Si le délai d'expulsion du locataire en retard de paiement n'est pas respecté parce que le locataire refuse de quitter le logement, le propriétaire du bien peut demander l'intervention d'un huissier pour faire quitter le logement au locataire.

Lors de la première audience, le locataire peut comparaître devant le tribunal et régler sa dette, entraînant la clôture de la procédure. Alternativement, ils peuvent demander au juge un délai supplémentaire, n'excédant pas 90 jours, pour régler le paiement (ce que l'on appelle la « durée de garantie »). Ils peuvent également déposer une réclamation indiquant que les conditions préalables à l'expulsion n'existent pas : dans ce cas, la procédure devient une procédure ordinaire. Si, en revanche, le locataire ne se présente pas à l'audience, après avoir procédé aux vérifications appropriées, le juge peut délivrer l'ordre de validation et fixer le délai d'expulsion du locataire défaillant.

Recouvrement de créances du locataire en retard de paiement : comment récupérer l'argent ?

Lorsque le juge donne une ordre d'expulsion d'un locataire en retard de paiement, il délivre également une injonction de paiement à l'encontre du locataire pour permettre au propriétaire de recouvrer ce qui lui est dû. En cas de défaut de paiement, il est possible de procéder à la saisie des biens du locataire.

Que faire si le locataire en retard de paiement est en défaut de paiement ? La manière de procéder est la saisie contre les tiers. Le propriétaire peut demander au tribunal l'autorisation d'accéder au registre des impôts afin de connaître les arriérés de patrimoine du locataire et de procéder à la saisie du salaire, de la pension ou du compte courant du locataire.

Locataire défaillant avec enfants : l'expulsion est-elle possible ?

Même si le locataire en retard de paiement a des enfants mineurs à charge, il est possible d'engager une procédure d'expulsion à leur encontre. Bien sûr, cependant, la procédure est plus compliquée et prend du temps car les travailleurs sociaux, qui sont en charge des intérêts des enfants, doivent être impliqués. De plus, dans ce cas, le locataire a droit à un « délai de garantie » plus long : quatre mois à compter de la date de la première audience et non 90 jours.

Informations utiles et FAQ

Que faire en cas de locataire en retard de paiement ? Voici quelques informations supplémentaires qui pourraient vous être utiles.

Comment se débarrasser d'un locataire qui ne paie pas en Italie ?

Pour vous débarrasser d'un locataire défaillant et prendre possession de votre bien, vous devez contacter un avocat pour engager une procédure d'expulsion.

Combien de temps faut-il pour expulser un locataire défaillant en Italie ?

Dans le cas d'une location d'habitation, il est possible de demander l'expulsion d'un locataire en retard de paiement vingt jours après la date limite de paiement du loyer prévue au contrat. Dans le cas des baux commerciaux, en revanche, le délai d'éviction est défini par le juge après vérification appropriée.

Que faire si un locataire est en retard de paiement ?

La première étape consiste à envoyer une lettre de mise en demeure sommant le locataire de payer le loyer impayé dans un délai déterminé. En cas de défaillance, un avocat doit être contacté pour engager une procédure d'expulsion.

Comment récupérer un loyer impayé ?

Lorsque le juge donne l'ordre d'expulsion, il émet également une injonction de paiement contre le locataire défaillant. En cas de défaut de paiement, il est possible d'agir en saisissant les biens du locataire.

• En savoir plus sur BDMI, la base de données des locataires défaillants d'idealista