Qué hacer cuando tu inquilino no paga el alquiler en Italia

¿Qué pasa si no pagas el alquiler en Italia? Una de las peores pesadillas para cualquier persona que alquila una propiedad, ya sea para uso residencial o comercial, es un inquilino moroso que no pague el alquiler a tiempo. El arrendador, en estos casos, puede hacer valer sus derechos recurriendo a un abogado civil que intentará mediar entre las partes para llegar a un acuerdo. Si no se puede llegar a un acuerdo, el abogado puede obtener una orden de desahucio, que solo es válida si la aprueba un juez. Echemos un vistazo más de cerca al tema del impago del alquiler en Italia, qué hacer para resolver el problema y qué soluciones puedes elegir en función de tu situación. ¿Qué hacer si el inquilino no paga el alquiler en Italia?

¿Cuándo es moroso el inquilino? ¿Cuándo puede actuar el propietario en Italia?

Para hacer valer tus derechos frente a un inquilino moroso, primero tienes que saber cuándo puedes hacerlo. En virtud de la Ley 392 de 1978, que regula los atrasos en el pago del alquiler, un inquilino incurre en impago si no paga el alquiler al propietario en un plazo de 20 días a partir de la fecha de vencimiento especificada en el contrato. Por ejemplo, si las partes han acordado que el pago debe efectuarse antes del día 5 de cada mes y el arrendador no ha recibido el pago antes del día 25, existe mora en el pago del alquiler.

Si el propietario de una vivienda en Italia se encuentra en esta situación, puede tomar medidas para hacer valer sus derechos. Sin embargo, debe quedar claro que un arrendador no puede tomarse completamente la justicia por su mano, por ejemplo cambiando la cerradura de la puerta para impedir que el inquilino entre en la propiedad o cortando el suministro de electricidad y agua a la propiedad. De hecho, al tomar tales medidas, el propietario se expone a ser procesado y puede ser acusado de ejercer arbitrariamente su propio interés. ¿Qué hacer si un inquilino es moroso? Puedes actuar tú mismo hablando con el inquilino y enviándole un recordatorio por carta certificada (que puede redactarse con la ayuda de un abogado) para que cumpla sus obligaciones, o interponiendo una demanda de desahucio por demora en el pago.

Es posible evitar estar en esta situación consultando la lista de inquilinos morosos antes de celebrar el contrato de arrendamiento o incluyendo una cláusula en el contrato que permita añadir al inquilino a la lista de inquilinos morosos si es necesario. De esta manera, se disuade al inquilino moroso de firmar el contrato de arrendamiento.

Redactar una carta de recordatorio a un inquilino moroso de forma independiente o con la ayuda de un abogado

Para proteger los derechos frente a los inquilinos morosos, antes de emprender acciones legales, conviene tomar la vía del diálogo, intentando satisfacer en la medida de lo posible las necesidades de los que no pagan, si con ello se puede evitar un impago definitivo. Lo primero que debe hacerse es enviar una carta recordatorio con un requerimiento del pago al inquilino moroso, que puede redactarse de forma independiente o con la ayuda de un abogado.

Se trata de una carta certificada con acuse de recibo en la que se solicita al arrendatario el pago de la renta pendiente en un plazo determinado. En la carta de requerimiento para el inquilino moroso, es necesario especificar que si el inquilino no paga el alquiler en el plazo especificado en la carta certificada, el contrato de arrendamiento se considerará rescindido y que se interpondrá una demanda de desahucio por impago de alquiler con la ayuda de un abogado especializado en Derecho civil.

Inquilino moroso y notificación de desahucio en Italia

Si el propietario no consigue resolver la situación de forma amistosa, a pesar de haber enviado una carta recordatoria al inquilino moroso, la solución es ponerse en contacto con un abogado para iniciar un procedimiento de desahucio, un procedimiento especial regulado por el artículo 685, apartado 1, de la Ley de Enjuiciamiento Civil que permite al propietario obtener el desalojo de la vivienda alquilada en Italia.

Para el envío de la carta certificada, la asistencia de un abogado es opcional, mientras que para el procedimiento de desahucio ante el tribunal competente en Italia, se requiere el asesoramiento de un abogado. ¿Se desea desalojar rápidamente al inquilino moroso para recuperar la posesión del inmueble? Depende mucho del plazo en el que se actúe. Es aconsejable consultar a un abogado lo antes posible.

El abogado entrega al inquilino moroso una citación judicial para conseguir el desahucio por impago de alquiler. Se trata de un acto jurídico especial para proteger al propietario. En el documento se indica la fecha de la primera vista judicial ante el juez, en la que el inquilino puede comparecer y oponerse.

Durante la vista, el juez determina la situación de imposibilidad de pago del inquilino y, si tiene éxito, emite la orden de desahucio. La orden de desahucio especifica una fecha en la que el inquilino debe desalojar definitivamente la vivienda. Si el inquilino moroso no cumple el plazo para el desalojo porque se niega a abandonar la vivienda de alquiler, el propietario del inmueble puede recurrir a un agente judicial para obligar al inquilino a abandonar la vivienda.

En la primera vista, el inquilino puede comparecer ante el tribunal y saldar su deuda, lo que dará por concluido el procedimiento. Alternativamente, puede solicitar al juez un plazo adicional de 90 días como máximo para liquidar el pago (el llamado "periodo de garantía"). El inquilino puede presentar una objeción alegando que no se cumplen las condiciones para el desahucio: En este caso, el procedimiento se convierte en un procedimiento ordinario. Si, por el contrario, el inquilino no comparece a la vista, el juez puede, tras las debidas consideraciones, dictar la orden de desahucio y fijar el plazo para desalojar al inquilino moroso.

Cobro de deudas al inquilino moroso: ¿Cómo recuperar tu dinero?

Cuando el juez ordena el desahucio de un inquilino moroso, también emite un requerimiento de pago al inquilino para que el propietario pueda cobrar la cantidad adeudada. En caso de retraso en el pago, es posible embargar los bienes del inquilino.

¿Qué hacer si el inquilino moroso es insolvente? Lo que hay que hacer es solicitar el embargo de terceros. El arrendador puede solicitar al tribunal que le permita acceder al registro fiscal de la Agencia Tributaria para averiguar qué activos del inquilino se encuentran en mora y embargar una nómina, pensión o cuenta.

Inquilino moroso con hijos: ¿es posible el desalojo?

Incluso si el inquilino moroso tiene hijos menores de edad a su cargo, es posible interponer una demanda de desahucio contra él. Sin embargo, el procedimiento es más complicado y largo, ya que tienen que intervenir los trabajadores sociales responsables de los menores. Además, en este caso el inquilino tiene derecho a un "periodo de garantía" más largo, concretamente cuatro meses a partir de la fecha de la primera audiencia y no 90 días.

Información útil y preguntas frecuentes

¿Qué hacer si un inquilino es moroso? Aquí tienes información adicional que puede serte útil.

¿Cómo deshacerse de un inquilino que no quiere pagar en Italia?

Para deshacerse de un inquilino que no quiere pagar y recuperar tu propiedad, tienes que ponerte en contacto con un abogado para iniciar un procedimiento de desahucio.

¿Cuánto se tarda en desalojar a un inquilino moroso en Italia?

En el caso de un arrendamiento residencial, es posible solicitar el desalojo de un arrendatario moroso veinte días después de la fecha límite de pago de la renta especificada en el contrato. En el caso de los arrendamientos comerciales, en cambio, el plazo de desalojo lo define el juez previa verificación correspondiente.

¿Qué hacer si un inquilino es moroso?

El primer paso es enviar una carta recordatoria al inquilino pidiéndole que pague el alquiler pendiente en un plazo determinado. En caso de impago, hay que ponerse en contacto con un abogado para iniciar el procedimiento de desahucio.

¿Cómo recuperar el alquiler atrasado?

Cuando el juez dicta la orden de desahucio, también ordena un requerimiento de pago contra el inquilino moroso. En caso de demora en el pago, es posible embargar los bienes del inquilino.

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