L'Italie a enregistré une augmentation de 0,5 % des prix de location en juillet par rapport au mois précédent, selon les récentes conclusions du département de recherche d'idealista, le principal site immobilier italien. Ce chiffre s'inscrit dans un contexte de croissance régulière, avec une hausse significative des redevances de 10,4 % sur un an. La valeur locative moyenne nationale s'élève désormais à 13,5 €/m2.
Régions
Seules quatre régions ont enregistré des variations négatives en juillet par rapport au mois précédent, avec, en tête des baisses, la Vénétie (- 2,8 %), l'Émilie-Romagne (- 2,5 %), la Toscane (- 1,4 %) et les Marches (- 1,2 %). Toutes les autres régions ont eu une évolution positive, avec les rebonds les plus importants dans le Molise (8,9 %) et les Abruzzes (6,8 %).
La Vallée d'Aoste a enregistré des hausses de prix de l'ordre de 4,8 % suivie par le Trentin-Haut-Adige (3,9 %). Viennent ensuite le Piémont (2,7 %), la Ligurie (2,3 %), les Pouilles et la Sardaigne (2,2 %). Les augmentations inférieures à 2 % pour neuf régions allaient de 1,7 % dans le Frioul-Vénétie Julienne à 0,3 % en Sicile.
Les régions les plus chères en termes de loyers sont la Vallée d'Aoste, la Toscane et la Lombardie, avec des valeurs respectives de 20,2 €/m2, 18,1 €/m2 et 17,4 €/m2. Les moins chères pour les futurs locataires sont l'Ombrie (6,9 €/m2), la Basilicate (7,1 €/m2) et le Molise (7,3 €/m2).
Provinces
Sur une image globale des marchés provinciaux, on observe une nette prédominance des zones en territoire positif - environ les deux tiers des zones surveillées en juillet -, avec des augmentations même à deux chiffres dans certaines des zones plus touristiques, notamment des zones plus petites, où la demande de maisons de vacances ou de locations à court terme peut avoir un impact significatif sur les prix des locations. Ceci explique l'augmentation de 21,7 % dans la province de Foggia, ou les augmentations à Bolzano (13,5 %) et Massa Carrara (10 %). A l'opposé, Vibo Valentia (- 15,8 %) a enregistré la plus forte baisse, suivie de Livourne (- 7,9 %), Ancône (- 6,3 %), Vérone et Vercelli (- 5,3 % toutes deux).
Côté prix, Lucques (31,4 €/m2) est de loin la province italienne la plus chère pour les locataires. Viennent ensuite Belluno (29,1 €/m2), Grosseto (25,5 €/m2), Rimini (25,3 €/m2) et Ravenne (24,7 €/m2). Il y a des demandes supérieures à la moyenne italienne de 13,5 € par mois dans 17 autres provinces italiennes, allant de 20,7 € à Milan à 13,7 € par mois à Urbino. En bas du classement des valeurs provinciales, Caltanissetta est la moins chère avec 5,1 €/m2, devant Avellino (5,6 €/m2) et Alessandria (5,7 €/m2).
Les villes
La tendance a été plus contrastée au niveau des capitales, avec une légère prévalence des hausses : 41, contre 39 baisses et 10 villes dont les prix sont restés inchangés par rapport à juin. Les principales augmentations en juillet ont eu lieu à Agrigente (7,2 %), Forlì (5,8 %), Foggia (5,6 %), Massa (5,6 %) et Cuneo (5,5 %). Les baisses les plus fortes ont été enregistrées à Trapani (- 10,8 %), suivies par Vibo Valentia (- 8,6 %), Padoue (- 7,2 %) et Barletta (- 6,5 %).
Parmi les grands marchés en baisse figurent celui de Bologne avec une baisse de 1,5 % et Florence avec une baisse de 0,7 %, ainsi que Milan, en baisse de 0,6 % ce mois-ci. Rome, en revanche, a connu une modeste augmentation de 0,3 %, tandis que Naples et Venise ont enregistré respectivement une augmentation de 1,9 % et 2,8 %.
En se concentrant sur les grandes villes italiennes, Milan reste la capitale la plus chère avec une valeur moyenne de 22 €/m2 par mois, malgré une légère baisse de 0,6 % en juillet. En deuxième position, on retrouve Venise avec 18,7 €/m2, suivie de Florence avec 18,2 €/m2 et Bologne avec 17,7 €/m2. Rome se classe septième avec 14,5 €/m2, tandis que Naples se classe dixième avec une valeur inférieure à la moyenne nationale de 12,8 €/m2.
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