Los alquileres de viviendas aumentan un 0,5% en julio. Consulta los precios en tu ciudad.

Italia registró en julio un aumento intermensual del 0,5% en los precios de los alquileres, según los últimos resultados del departamento de análisis de idealista, el principal portal inmobiliario italiano. Esta cifra forma parte de un crecimiento constante con un aumento significativo del 10,4% interanual. El valor medio nacional del alquiler se sitúa ahora en 13,5 euros/m2.

Regiones

Sólo cuatro regiones registraron cambios negativos en julio en comparación con el mes anterior, encabezadas por caídas en Véneto (-2,8%), Emilia-Romaña (-2,5%), Toscana (-1,4%) y Las Marcas (-1,2%). Todas las demás zonas se situaron en territorio positivo, con los mayores repuntes en Molise (8,9%) y Abruzzo (6,8%).

El Valle de Aosta registró aumentos de precios del orden del 4,8%, seguido de Trentino-Alto Adigio (3,9%). Le siguen Piamonte (2,7%), Liguria (2,3%), Apulia y Cerdeña (2,2%). Los aumentos inferiores al 2 % en nueve regiones oscilaron entre el 1,7 % en Friuli-Venezia Giulia y el 0,3 % en Sicilia.

Las regiones más caras en alquiler son el Valle de Aosta, Toscana y Lombardía, con valores de 20,2 €/m2 metro, 18,1 €/m2 y 17,4 €/m2 respectivamente. Los más baratos para futuros inquilinos son Umbría (6,9 €/m2), Basílicata (7,1 €/m2) y Molise (7,3 €/m2).

Provincias

A modo de panorama general de los mercados provinciales, se observa un claro predominio de zonas en territorio positivo -en torno a dos tercios de las zonas monitorizadas en julio-, con incrementos de incluso dos dígitos en algunas de las zonas con mayor vocación turística, especialmente áreas más pequeñas, donde la demanda de casas de vacaciones o alquileres a corto plazo puede tener un impacto significativo en los precios de alquiler. Esto explica el aumento del 21,7% en la provincia de Foggia, o los aumentos en Bolzano (13,5%) y Massa Carrara (10%). En el lado opuesto, Vibo Valentia (-15,8%) sufrió la mayor caída, seguida de Livorno (-7,9%), Ancona (-6,3%), Verona y Vercelli (ambas -5,3%).

En cuanto a los precios, Lucca (31,4 €/m2) es, con diferencia, la provincia italiana más cara para los inquilinos. Le siguen Belluno (29,1 €/m2), Grosseto (25,5 €/m2), Rimini (25,3 €/m2) y Rávena (24,7 €/m2). Demandas superiores a la media italiana de 13,5 euros al mes en otras 17 provincias italianas, que van desde los 20,7 euros en Milán hasta los 13,7 euros al mes en Urbino. En el extremo inferior del ranking de valores provinciales, Caltanissetta es la más barata con 5,1 euros al mes, por delante de Avellino (5,6 euros/m2) y Alessandria (5,7%).

Ciudades

La tendencia fue más heterogénea a nivel de las capitales, con un ligero predominio de subidas: 41, frente a 39 descensos y 10 centros cuyos precios se mantuvieron sin cambios respecto a junio. Los principales aumentos en julio se produjeron en Agrigento (7,2%), Forlì (5,8%), Foggia (5,6%), Massa (5,6%) y Cuneo (5,5%). Las caídas más pronunciadas se produjeron en Trapani (-10,8%), seguida de Vibo Valentia (-8,6%), Padua (-7,2%) y Barletta (-6,5%).

Entre los grandes mercados a la baja se encuentran Bolonia con un descenso del 1,5% y Florencia con un descenso del 0,7%, así como Milán, con un descenso del 0,6% este mes. Roma, por el contrario, experimentó un modesto aumento del 0,3%, mientras que Nápoles y Venecia registraron un aumento del 1,9% y el 2,8% respectivamente.

Centrándonos en las principales ciudades italianas, Milán sigue siendo la capital más cara con un valor medio de 22 €/m2 al mes, a pesar de experimentar un ligero descenso del 0,6% en julio. En segundo lugar encontramos Venecia con 18,7 €/m2, seguida de Florencia con 18,2 €/m2 y Bolonia con 17,7 €/m2. Roma ocupa el séptimo lugar con 14,5 €/m2, mientras que Nápoles ocupa el décimo lugar con un valor por debajo de la media nacional de 12,8 €/m2.

El índice de precios inmobiliarios idealista

El índice de precios de viviendas de idealista analiza los precios de oferta en función de los metros cuadrados construidos (por unidad) publicados por los anunciantes en la plataforma. Los anuncios atípicos y los anuncios con precios fuera de mercado se eliminan de las estadísticas. Incluimos viviendas unifamiliares (villas) y descartamos inmuebles de cualquier tipología que no hayan tenido interacción del usuario durante mucho tiempo. Los datos finales se generan utilizando la media de todos los anuncios válidos en cada mercado.