La légère descente des prix de l'immobilier dans la capitale se poursuit, avec une baisse de 0,2 % au 3e trimestre, pour s'établir en moyenne à 2 998 €/m2. C'est le constat du bureau d'études d'idealista, le principal site immobilier italien, qui constate également une légère baisse de la valeur des logements sur une base interannuelle : - 0,4 %.
Tendances des prix
La performance des 27 quartiers de la capitale est mitigée, avec 13 zones en territoire positif, menées par Casalotti-Selva Nera-Valle Santa (4,5 %), Roma Centro (3,1 %) et Aurelio (2,1 %). Le reste des augmentations est inférieur à 2 %, allant de 1,7 % à Prati à 0,2 % à Roma Est-Autostrade. Les districts de Casal Palocco-Infernetto et Garbatella-Ostiense sont stables durant ce trimestre, et les baisses dans les 12 autres districts affectent particulièrement Monte Sacro (- 3,6 %), Nomentano-Tiburtino (- 2 %), Trionfale-Monte Mario et Malagrotta - Casal Lumbroso - Ponte Galeria di Giustiniana - La Storta-Olgiata (- 1,1 % dans les deux zones).
Prix/m2
Côté prix, le centre de la capitale, avec 6 544 €/m2, est le quartier où les prix de l'immobilier sont les plus élevés, suivi de Parioli (5 797 €/m2) et Prati (5 318 €/m2). Avec des valeurs immobilières supérieures à la moyenne de la ville de 2 998 €, il existe 9 autres quartiers avec des prix allant de 4 379 € à Nomentano-Tiburtino à 3 129 € à Gianicolense-La Pisana.
En revanche, les quartiers les moins chers pour acheter une maison à l'ombre du Colisée sont Roma Est Autostrade (1 917 €/m2), le seul quartier à moins de 2.000 €/m2, Labaro-Prima Porta (2 099 €/m2) et Giustiniana. -La Storta (2 248 €/m2).
La situation dans la province
La province de Rome a également connu une baisse des prix de l'immobilier (- 1,3 %) au dernier trimestre, avec 2 446 €/m2 en moyenne. Sur les 61 communes suivies par Idealista, 30 sont en reprise, 30 en déclin, tandis que Fiumicino maintient des prix stables par rapport à il y a trois mois.
Labico (6,5 %), Mentana (5,4 %) et Ardea (4,5 %) ont mené les plus fortes hausses du trimestre. En revanche, des baisses plus marquées ont eu lieu dans les communes de Segni (- 17,7 %), Lanuvio (- 10,4 %) et Gallicano nel Lazio (- 9,9 %). En ce qui concerne les prix, Frascati (2 660 €/m2) est la commune la plus chère de l'arrière-pays romain, tandis qu'Arcinazzo Romano (818 €/m2) est la moins chère.
Tendance des prix de l’immobilier à Rome
| Zone | Prix (euros/m2) | Variation trimestrielle |
| Centre | 6 544 | 3,1 % |
| Parioli | 5 797 | 0,9 % |
| Prati | 5 318 | 1,7 % |
| Nomentano-Tiburtino | 4 379 | - 2,0 % |
| Appio Latino | 4 002 | 0,8 % |
| Aurélio | 3 873 | 2,1 % |
| Eur-Torrino-Giuliano Dalmata | 3 730 | 1,6 % |
| Ardeatino-Appio Pignatelli-Cecchignola | 3 453 | 1,1 % |
| Garbatella-Ostiense | 3 421 | 0,0 % |
| Portuense-Magliana | 2 983 | - 0,4 % |
Le commentaire
Selon Vincenzo De Tommaso, directeur du Bureau d'Etudes d'idealista, « la croissance des prix demandés de l'immobilier ralentit, après que la hausse constante des taux d'intérêt ait rendu les acheteurs plus réflexifs car ils ont progressivement perdu leur pouvoir d'achat au cours des derniers mois.
Le marché du relogement a été particulièrement touché, tandis que ceux qui avaient besoin d'un logement ont immédiatement révisé leurs plans, renoncé à quelques mètres carrés ou déménagé dans des zones plus périphériques, mais ont quand même acheté. En revanche, il existe des opportunités pour les investisseurs (y compris étrangers) qui pourraient profiter de ce moment de marché pour bénéficier de remises plus importantes lors de l'achat et de la vente, et cela pourrait être une bonne nouvelle pour ceux qui cherchent à acheter une maison sans avoir à souscrire une hypothèque.
Pour les 3 à 6 prochains mois, nous prévoyons une stabilisation ou une croissance plus lente des prix dans les centres ou zones où la demande de logements est plus forte, et une baisse dans le reste du pays où la demande était déjà faible. Dans tous les cas, il y aura un rééquilibrage substantiel de l'offre et de la demande de logements après les changements rapides du marché dans la période post-pandémique ».
Le rapport complet sur la province de Rome peut être consulté sur : https://www.idealista.it/sala-stampa/report-prezzo-immobile/vendita/lazio/roma-provincia/
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