Selon l'Indice européen des loyers HousingAnywhere, qui analyse les données locatives des villes les plus populaires auprès des étudiants et des jeunes travailleurs expatriés, Milan est l'un des marchés immobiliers les plus chers pour louer un appartement.
Le rapport affirme que toutes les villes analysées (Barcelone, Berlin, Bruxelles, Madrid, Milan, Rotterdam et Vienne) ont affiché une tendance à la hausse au quatrième trimestre 2018 pour chacune des typologies de location étudiées : chambres dans des colocations, studios et appartements T1.
Pour ce qui est de la colocation, Milan est, parmi les villes interrogées, la ville où les prix sont les plus élevés d’Europe, avec une moyenne de 594,13 euros et une augmentation de 3,49% en glissement annuel. Viennent ensuite Berlin (547,09 euros et +7,32%) et Rotterdam (529,03 euros et +2,95%). La plus forte hausse a été enregistrée à Madrid (+7,69% sur une base interannuelle) où le coût moyen d'une chambre privée est d'environ 500 euros, dépassant celui de Barcelone qui a une moyenne de 470 euros.
L'indice européen des loyers HousingAnywhere montre également que Milan est l'une des villes les plus chères en termes de location de studios, avec une moyenne de 825 euros. En effet, Milan est la deuxième ville après Barcelone, où le prix moyen n'est que de 5 euros plus élevé, et se situe juste devant Berlin (812 euros).
En ce qui concerne les appartements d'une chambre ou T1, les villes les plus chères sont à nouveau Milan (1 133 euros) et Barcelone (1 139 euros et 8,7% d'augmentation, ce qui est aussi la plus forte croissance jamais enregistrée), pratiquement sur un pied d'égalité. Elles sont suivies de Rotterdam (1 228 euros et une augmentation de +7,23% sur un an).
L'augmentation des prix de la location reflète une pénurie croissante de logements disponibles et une concurrence accrue entre étudiants et jeunes travailleurs expatriés pour trouver un logement convenable. Ce facteur a également influencé la hausse des prix de location des chambres, studios et appartements dans toute l'Europe occidentale.
« La demande en location dépasse actuellement l'offre dans de nombreuses villes populaires auprès des expatriés », explique Djordy Seelmann, PDG de HousingAnywhere. « Le nombre croissant d'étudiants et de jeunes professionnels étrangers a conduit à un manque de logements abordables pour ces groupes en particulier ».
C'est pourquoi « il est important d'éviter les bulles de prix qui empêchent les étudiants et les jeunes travailleurs de trouver un logement convenable dans les centre-villes et à proximité des universités, et il est décisif que les villes prennent en compte ces évolutions du marché sur le long terme et agissent en construisant davantage de logements dans les zones les plus recherchées, afin de rééquilibrer le marché », conclut Seelmann.
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