Où investir sur le marché de la location courte durée en Italie

Le marché des investissements locatifs à court terme reste l'un des plus attractifs du monde immobilier. Voyons à quoi ressemble le marché de la location à court terme en Italie, ainsi que les meilleurs endroits pour investir si vous envisagez d'acheter un bien à louer, selon les agents immobiliers, Tecnocasa.

Modification de la location de courte durée

Le marché des locations de courte durée est en forte croissance en Italie, mais a récemment fait l'objet de débats en raison d'une modification de la législation. Cet amendement a imposé des restrictions sur la durée des périodes de location et des obligations de TVA pour ceux qui louent leurs appartements, dans le but de se débarrasser de la fraude fiscale. Cependant, cet amendement a finalement été retiré, pour le soulagement des acteurs du secteur, qui considéraient la nouvelle loi inutile à cette fin et ne faisaient que compliquer le processus.

Le président de la société italienne d'experts immobiliers Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, est également satisfait de ce résultat et espère qu'«enfin, nous commencerons à considérer l'immobilier comme une ressource à sauvegarder et non comme un investissement à punir».

Investir dans une propriété pour la louer à court terme

L'investissement dans une propriété avec l'intention de l'utiliser comme une location à court terme ou de vacances devient de plus en plus populaire en Italie. Selon les dernières données de Tecnocasa, les ventes à des fins d'investissement ont augmenté ces dernières années.

« Cela prouve que l'actif immobilier revient à la mode grâce à des prix moins élevés et à des gains financiers plus importants », souligne Fabiana Megliola, directrice du bureau d'études de Tecnocasa. Elle continue de préciser que parmi ceux qui achètent comme investissement, beaucoup optent pour la location touristique ou la création de maisons de vacances ou de chambres d'hôtes.

Le phénomène est plus marqué dans les stations touristiques et les grandes villes où le marché est particulièrement animé. Parmi les métropoles analysées, les zones centrales et celles à forte attractivité touristique ont donné une impulsion à ce type d'investissement. Les prix restent assez accessibles pour ce type de bien et peuvent être un bon investissement, à condition que les coûts liés à la gestion du bien soient correctement évalués, mais gardez à l'esprit qu'il est toujours possible que le marché se sature et que votre investissement puisse perdre de la valeur.

Où acheter une maison à louer

Si vous êtes intéressé par l'achat d'une maison pour la louer, l'emplacement est primordial et il est important de savoir ce qui est le plus demandé dans la région. Parmi les grandes villes les plus populaires ces dernières années, Tecnocasa a formulé les recommandations suivantes.

Milan

La demande à Milan est concentrée sur les appartements de 2 chambres, représentant 45,1% des locations à court terme. Cela confirme l'attractivité de la ville pour les investisseurs qui privilégient principalement les appartements 1 ou 2 chambres. 27,4% des achats à Milan sont destinés à l'investissement. Un marché résolument dynamique pour ce type de location est celui qui se trouve non loin des canaux, tels que Porta Genova, Viale Coni Zugna, Via Solari, Savona et Tortona. À Porta Romana, il y a une augmentation des investissements et des locations à court terme dans les zones de Via Gioia et Via Ponte Seveso, également parce que la gare centrale ets proche.

• Maisons et appartements à vendre à Milan

Turin

Les investisseurs utilisent généralement un capital de moins de 200 milliers d'euros pour investir dans l'immobilier pour des locations de courte durée ou des logements étudiants. Dans la Via Lagrange, la Via Roma, la Via della Rocca et la Piazza Bodoni, en effet, les investisseurs recherchent des appartements 1 et 2 chambres et le capital disponible se situe en moyenne entre 50 et 250 milliers d'euros. Il y a aussi ceux qui achètent des propriétés pour démarrer un B&B ou une maison de vacances, une tendance qui est à la hausse depuis quelques mois maintenant.

• Maisons et appartements à vendre à Turin

Naples

Monteoliveto-San Felice fait partie des quartiers de Naples où les prix des logements augmentent, après une forte augmentation des achats à des fins d'investissement, comme des maisons de vacances et des chambres d'hôtes. Ces propriétés sont concentrées principalement près de la Piazza del Gesù et du cloître de Santa Chiara. Dans la zone de la Via Toledo et du quartier espagnol, la demande immobilière est très vive; elle est alimentée à la fois par les premiers acheteurs et les investisseurs qui achètent pour démarrer des activités de B&B ou pour louer aux étudiants. Pour rechercher des propriétés à des fins touristiques et d'hébergement, les investisseurs locaux dans la région ont tendance à se concentrer sur les petites propriétés mais avec un plus grand potentiel.

• Maisons et appartements à vendre à Naples

Palerme

Dans le centre historique de Palerme qui a été partiellement réaménagé piéton, il y a l'offre commerciale s'est améliorée, en particulier pour la restauration et l'hospitalité. Pour ceux qui souhaitent acheter une propriété à des fins de location touristique, les investisseurs ont tendance à dépenser un maximum de 100 000 euros pour des appartements 1 et 2 chambres.

• Maisons et appartements à vendre à Palerme

Bologne

Il s'agit d'un marché toujours très dynamique; le nombre de demandes d'achat ne cesse de croître alors que l'offre diminue en ville. Il y a toujours une demande des appartements de 1 et 2 chambres par les investisseurs qui ont l'intention de démarrer des chambres d'hôtes, tandis que les grandes propriétés sont achetées par des entrepreneurs, puis se divisent, restructurent pour être revendues.

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Florence

Dans le quartier Santa Maria Novella de la ville, les investisseurs sont principalement intéressés par la location touristique. C'est également le cas dans la région de San Frediano, où de nombreuses propriétés ont été achetées pour être utilisées comme chambres d'hôtes. En général, la majorité des investissements dans des propriétés à des fins locatives se trouvent dans les zones les plus centrales de Florence.

• Maisons et appartements à vendre à Florence

Verona

Dans le centre historique de la ville, le marché des petits et moyens appartements de 2 et 3 pièces se porte bien, grâce à la demande des investisseurs pour le démarrage des activités de location touristique. Dans le quartier de Veronetta, la demande est toujours élevée également; il y a un grand intérêt pour les propriétés qui peuvent être transformées en chambres d'hôtes et maisons de vacances. En général, un investisseur potentiel aurait besoin d'un budget allant de 120 000-130 000 euros à 200 000 euros.

• Maisons et appartements à vendre à Vérone

Si vous décidez d'investir dans une propriété dans le but de l'utiliser comme location à court terme, cliquez ici pour découvrir comment fonctionne le modèle de contrat de location à court terme en Italie.