Invertir en el mercado de alquiler a corto plazo en Italia

El mercado de inversiones de alquiler a corto plazo sigue siendo uno de los más atractivos en el mundo inmobiliario. Echemos un vistazo a cómo se está el mercado de alquiler a corto plazo en Italia, así como los mejores lugares para invertir si está pensando en comprar una propiedad para alquilar, según los agentes inmobiliarios, Tecnocasa.

Enmienda de alquileres a corto plazo

Los alquileres a corto plazo están en aumento en Italia, pero también han sido objeto de debate recientemente debido a una enmienda en la legislación. Esta enmienda ha impuesto restricciones sobre la duración de los períodos de alquiler y las obligaciones de IVA para aquellos que alquilan sus apartamentos, en un intento por deshacerse de los evasores de impuestos. Sin embargo, esta enmienda fue finalmente retirada y con mucho gusto aceptada por aquellos involucrados en el sector, quienes consideraron que la nueva ley era inútil para el propósito y que solo complicaba el proceso.

El presidente de la empresa italiana experta en propiedades inmobiliarias Confedilizia, Giorgio Spaziani Testa, también está satisfecho con este resultado y espera que "al final, comencemos a considerar los bienes inmuebles como un recurso para salvaguardar y no como una inversión para ser castigados".

Invertir en una propiedad para alquiler a corto plazo

La inversión en una propiedad con el plan de usarla como propiedad de alquiler a corto plazo o vacaciones se está volviendo cada vez más popular en Italia. Según los últimos datos de Tecnocasa, las ventas para uso de inversión en los últimos años han aumentado.

"Esto es evidencia de cómo el activo inmobiliario vuelve a estar de moda gracias a precios más baratos y más ganancias financieras", señala Fabiana Megliola, directora de la oficina de estudios de Tecnocasa. Él continúa aclarando que entre quienes compran para inversión, muchos optan por alquileres turísticos o la creación de casas de vacaciones o B&B.

El fenómeno es más prominente en los centros turísticos y las grandes ciudades donde el mercado es particularmente animado. Entre las metrópolis analizadas, las áreas centrales y aquellas con alta atracción turística han dado impulso a este tipo de inversión. Los precios siguen siendo bastante accesibles para este tipo de propiedad y pueden ser una buena inversión, siempre que los gastos relacionados con la administración de la propiedad se evalúen adecuadamente, pero tenga en cuenta que siempre existe la posibilidad de que el mercado se sature y su inversión pueda perder valor.

Dónde comprar una casa para alquilar

Si está interesado en comprar una casa para alquilar, la ubicación lo es todo y es importante saber qué es lo que más demanda en el área. Entre las grandes ciudades que han sido más populares en los últimos años, Tecnocasa ha hecho las siguientes recomendaciones.

Milán

La demanda en Milán se concentra en apartamentos de 2 dormitorios, que representan el 45,1% de los alquileres a corto plazo. Esto confirma el atractivo que tiene la ciudad para los inversores que se centran principalmente en apartamentos de 1 o 2 habitaciones. El 27,4% de las compras en Milán son para inversión. Un mercado decididamente dinámico para este tipo de alquiler es el que no está lejos de los canales, como Porta Genova, Viale Coni Zugna, Via Solari, Savona y Tortona. En Porta Romana hay un aumento en los inversores , así como un aumento en los alquileres a corto plazo en las áreas de Via Gioia y Via Ponte Seveso, también porque no están lejos de la estación central.

• Encuentra casas en venta en Milán

Turín

Los inversores generalmente usan capital de menos de 200 mil euros para invertir en inmuebles para alquileres a corto plazo o alojamiento para estudiantes. En Via Lagrange, Via Roma, Via della Rocca y Piazza Bodoni, de hecho, los inversores buscan pisos de 1 y 2 dormitorios para hacer sus ingresos y el capital disponible es en promedio entre 50 y 250 mil euros. También hay quienes compran propiedades para comenzar un B & B o una casa de vacaciones, una tendencia que ha estado en aumento durante algunos meses.

• Encuentra casas en venta en Turín

Nápoles

Entre los vecindarios en Nápoles con precios de la vivienda en aumento se encuentra Monteoliveto-San Felice, después de un gran aumento en las compras con fines de inversión, como casas de vacaciones y B & B. Estas propiedades se concentran principalmente cerca de la Piazza del Gesù y el Claustro de Santa Chiara. En la zona de Via Toledo y el barrio español, la demanda inmobiliaria es muy activa; está impulsado tanto por compradores por primera vez como por inversores que compran para comenzar actividades de B & B o para alquilar a estudiantes. Para buscar propiedades con fines turísticos y de alojamiento, los inversores locales en el área tienden a centrarse en propiedades pequeñas pero con mayor potencial .

• Encuentra casas en venta en Nápoles

Palermo

En el centro histórico de Palermo, que ha sido parcialmente remodelado y peatonal , hay una oferta comercial mejorada, especialmente en el sector de la restauración y la hospitalidad. Para aquellos que desean comprar una propiedad con fines de alquiler turístico, los inversores tienden a gastar un máximo de 100 mil euros en apartamentos de 1 y 2 habitaciones .

• Encuentra casas en venta en Palermo

Bolonia

Siempre un mercado muy dinámico, el número de solicitudes de compra crece constantemente mientras que la oferta está disminuyendo en la ciudad. Siempre existe una demanda de apartamentos de 1 y 2 habitaciones por parte de inversores que tienen la intención de iniciar B & B, mientras que los empresarios compran propiedades más grandes que dividen, reestructuran y luego revenden como inmuebles individuales.

• Encuentra casas en venta en Bolonia

Florencia

En el área de Santa Maria Novella de la ciudad, encontrará inversores principalmente interesados en alquileres turísticos. Este es también el caso en el área de San Frediano, donde hay muchas propiedades compradas para ser utilizadas como B & B. En general, la mayoría de las inversiones en propiedades para alquiler se encuentran en las zonas más céntricas de Florencia.

• Encuentra casas en venta en Florencia

Verona

En el centro histórico de la ciudad, el mercado de apartamentos pequeños y medianos de 2 y 3 habitaciones está funcionando bien, gracias a la demanda de los inversores por la puesta en marcha de actividades de alquiler turístico. En el distrito de Veronetta, la demanda siempre es alta también en el sector de inversión, hay mucho interés en propiedades que pueden transformarse en B & B y casas de vacaciones. En general, un posible inversor necesitaría un presupuesto desde 120-130 mil euros hasta 200 mil euros .

• Encuentra casas en venta en Verona

Si decide invertir en una propiedad con el objetivo de utilizarla como alquiler a corto plazo, haga clic aquí para descubrir cómo funciona el modelo de contrato de alquiler a corto plazo en Italia.