Les maisons de vacances sont encore de bonnes affaires en Italie : les prix dans les zones touristiques de la plage, proches des lacs ou de la montagne sont en baisse. Une analyse Tecnocasa.
Maisons de vacances : Les prix ont chuté de plus de 30% en 10 ans
Selon le bureau d'études de Tecnocasa, dans la première partie de 2019, les prix de l'immobilier à usage touristique ont continué à baisser par rapport au semestre précédent : -0,3% dans les zones balnéaires, -1,9% dans les zones de montagne et -0,2% dans celles des lacs. Par rapport à 2009, la variation totale des prix des logements dans les zones balnéaires a été de -37,5%. Un pourcentage similaire (-34,4%) est enregistré pour les montagnes, tandis que pour les zones maritimes, la diminution était de 25,6%..
Prix des maisons de vacances dans les zones balnéaires
Dans les zones balnéaires, au premier semestre 2019, l'Emilie Romagne (+2,3%) et la Sardaigne (+0,3%) ont réalisé les meilleurs résultats en termes de prix immobiliers. Les Pouilles, en revanche, ont enregistré -1,6%, la Sicile -1,4%. La présence d'acheteurs étrangers est confirmée, notamment en Ligurie, en Sicile et en Campanie.
Prix des maisons de vacances dans les zones proches des lacs italiens
Dans les localités du Lac de Garde, les prix sont restés sensiblement stables (+0,4%) : le côté de Brescia a fermé sans changement de prix, tandis que le côté de Vérone a enregistré +0,9%. Pour les propriétés situées sur le lac de Garde, l'intérêt des touristes allemands pour l'achat est confirmé. Les étrangers s'intéressent aussi de plus en plus au lac Iseo, qui ferme les six premiers mois de l'année avec une baisse de 1,7%.
Prix des maisons de vacances à la montagne
Dans les régions montagneuses, le prix des maisons a chuté de 1,9 %. La contraction la plus forte s'est produite dans les Abruzzes (-6,3%), suivie par la Vallée d'Aoste avec -2,4%, tandis que le Piémont a été la région qui a connu une contraction de 1,0% qui est largement due à l'évolution des prix immobiliers dans les petites localités. Les prix dans les localités du Trentin Haut-Adige sont restés stables.
Les couples et les familles achètent des maisons de vacances
Qui achète une maison de vacances ? Les principaux acheteurs sont les personnes âgées de 45 à 54 ans (29,5 %), suivies des 55 à 64 ans (27,7 %) et des 35 à 44 ans (20,1 %). Il s'agit principalement de couples (49,7%) et de familles (35,3%). Des pourcentages similaires ont également été enregistrés au premier semestre 2018.
Les appartements de trois chambres à coucher sont les plus populaires
Le type d'habitation privilégié pour l'achat d'une résidence secondaire est l'appartement de trois chambres à coucher avec 35% des transactions, suivi par les solutions indépendantes et semi-indépendantes avec 25,9%. L'appartement de deux chambres à coucher est également populaire, avec 25,3 % des achats.
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