En ce qui concerne les grandes enseignes de la mode, le marché de détail italien occupe la sixième place dans le monde (après Hong Kong), la rue Via Montenapoleone à Milan étant la référence du shopping italien. C'est ce qu'indique le rapport 2018 de Fashion & High Street, réalisé par Federmoda en collaboration avec World Capital, Global Blue, Nexi Purchasing Observatory et la Chambre de commerce de Milan.
Ces dernières années, les achats sur Internet ont détrôné les magasins des rues commerçantes, et cela vaut pour l'Italie également. Après une légère croissance (+1,9%) enregistrée en 2017, le marché italien du commerce de détail reste fluctuant et souffre toujours. Toutefois, de meilleures perspectives sont attendues d'ici la fin de cette année.
La High Street : point sur les grandes enseignes de la mode en Italie en 2018
Du point de vue de la location immobilière, le nord de l'Italie s’affiche comme le moteur du marché italien de l'immobilier d'entreprise dédié au commerce de détail, la ville de Milan en tête. Concrètement, Via Monte Napoleone atteint un loyer de 10 750 euros par mètre carré et par an pour les surfaces commerciales, le plus élevé d'Italie.
En ce qui concerne les meilleures adresses pour le shopping de luxe en Italie, la Via Monte Napoleone est de loin la rue à ne pas manquer.
Dans le centre de l'Italie, la meilleure performance a été enregistrée à Rome, le loyer à Via dei Condotti étant de 8.400 euro/m2/an.
Enfin, dans le sud de l'Italie et dans les îles, c'est à Porto Cervo que la location de biens commerciaux est la plus élevé, 2 500 euros/m2 /an, le long du boulevard Piazzetta.
Quant aux rendements bruts, Milan affiche une moyenne de 4-5% ; Rome, 3-5%, Florence, 3,5-5,5% ; et Venise, 4-6%.
Concernant l'évolution des achats immobiliers dans le secteur de la mode, selon les estimations de Nexi Purchasing Observatory de la Federazione Moda Italia, au cours des premiers mois de 2018, le chiffre d'affaires n’a été positif qu’en février. Cela confirme le fait que les propriétaires de biens commerciaux s'attendent à une plus forte baisse à cette période de l'année, alors que les facteurs tels que la météo et les élections ont affecté les ventes saisonnières.
Selon les estimations de Global Blue pour la Federazione Moda Italia, les dépenses hors taxes des touristes à Milan montrent que les chinois sont les premiers consommateurs du Quadrilatère de la Mode : ils représentent 35% des ventes totales. À Rome, Florence et Venise, les touristes chinois friands des produits italiens sont également en tête de liste quant au nombre d’achats.
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