Luxury real estate, i principali trend di mercato secondo Coldwell Banker

Quali sono le nuove tendenze del mercato real estate di lusso? Chi sono oggi i suoi principali investitori? Cosa si cerca in un immobile di fascia alta? A queste e altre domande risponde l’edizione 2020 del “The Report - Global Luxury Market Insights” rilasciato da Coldwell Banker Real Estate LLC, franchising immobiliare specializzato.

Coldwell Banker, che conta 3.000 uffici in 43 Paesi nel mondo, fornisce una fotografia dettagliata dell’andamento del mercato immobiliare di lusso e le sue opportunità, sottolineando i principali trend che lo hanno influenzato nel corso del 2019. Vediamo quindi quali sono:

Wellness Real Estate:  la convergenza tra benessere e settore immobiliare negli ultimissimi anni ha letteralmente spiccato il volo rispondendo alla crescente domanda di edifici capaci di impattare positivamente sulla salute olistica e sul benessere delle persone che vivono e lavorano al loro interno. Il Wellness real estate dal 2015 al 2017 è cresciuto ogni anno del 6,4% e si prevede che raggiungerà un valore di mercato pari a 198 miliardi di dollari nel 2022, secondo il Global Wellness Institute (GWI). Dalle case progettate su misura e dai nuovi edifici condominiali al residenziale progettato per le comunità, l’ attenzione agli ambienti eco-friendly e naturali, nonché al design, sta diventando la regola piuttosto che l'eccezione, nelle scelte immobiliari dei nuovi ricchi.

Migrazione della ricchezza verso nuove città: se tradizionalmente negli Stati Uniti città come New York, Chicago, Los Angeles e San Francisco vantano i maggiori investimenti nel settore immobiliare di lusso, oggi l’attrazione verso queste grandi città è meno forte di un tempo. In molti, infatti, si stanno spostando verso le città secondarie alla ricerca di nuovi mercati. Questa migrazione è alimentata da un insieme di fattori che includono, ad esempio, diverse preferenze sullo stile di vita, nuove opportunità di lavoro, differenze di valore della proprietà acquistata e desiderio di ridurre le tasse da versare.

Sviluppo di nuovi settori economici: un importante motore degli acquisti di case di fascia alta, al di fuori delle città principali, è la vitalità economica e il dinamismo che si trovano nelle economie locali, in particolare quelli che beneficiano della crescita di nuovi settori. È Il caso di centri come Austin in Texas e Nashville in Tennessee, che hanno beneficiato dell’espansione di Amazon con nuovi uffici in loco, così come Minneapolis in Minnesota protagonista di un fiorente mercato del lusso immobiliare grazie alla presenza di aziende come Best Buy, Target e General Mills. Caso emblematico è quello di Boise in Idaho piccolo centro dal 1978 sede di Micron Technology e capace di creare un vero e proprio distretto tecnologico che oggi attira startup e nuovi talenti da mercati più grandi. La crescita dei posti di lavoro e l’espansione di aziende tech, ma non solo, influisce e stimola l’espansione del mercato del lusso immobiliare che intercettando questi nuovi centri, può espandersi e investire in nuove zone.

Tasse di interesse e mutui: uno dei trend finanziari che continua a esercitare un impatto significativo sui mercati immobiliari sono i tassi di interesse bassi sostenuti negli ultimi dieci anni, addirittura negativi in ​​paesi come la Germania e il Giappone. I mercati immobiliari di tutto il mondo riflettono ancora gli straordinari eventi finanziari che hanno avuto luogo durante la Grande Recessione del 2007-2009 e la risposta nel decennio successivo. I salvataggi governativi delle banche hanno frenato il panico iniziale causato dalla crisi finanziaria e la Federal Reserve e le Banche Centrali di tutto il mondo hanno attuato delle misure senza precedenti per ridurre i tassi di interesse e mantenerli a livelli estremamente bassi. Più in generale i bassi costi di finanziamento contrapposti ai bassi rendimenti sui risparmi hanno notevolmente aumentato il prezzo che gli acquirenti sono disposti a pagare per gli immobili nei mercati di tutto il mondo.

Riduzione delle tasse: un'altra tendenza finanziaria più evidente nei mercati statunitensi è la migrazione in corso dagli stati ad alta tassazione verso gli stati a bassa tassazione, principalmente nel sud e nell'ovest degli Stati Uniti. Tale tendenza è accelerata nel 2018 quando i cambiamenti nel codice fiscale degli Stati Uniti hanno limitato le detrazioni fiscali federali sul reddito per le tasse statali e locali (il cosiddetto SALT). Stati con imposte sul reddito e imposte sugli immobili elevate come New York, New Jersey e Connecticut stanno perdendo un numero record di residenti diretti verso stati come la Florida e il Texas che non hanno imposte sul reddito e valutazioni immobiliari modeste rispetto al nord-est.

Millennials e nuove famiglie: le mutevoli tendenze della popolazione e della struttura familiare si stanno dimostrando potenti forze che modellano il mercato delle case di lusso mentre nuovi gruppi demografici stanno affermando una crescente influenza sullo stesso. Negli ultimi anni ad esempio due dei gruppi più influenti di acquirenti sono stati la generazione dei Millennials e le nuove famiglie. I membri di entrambi i gruppi hanno infatti dimostrato di possedere sia la propensione che i mezzi economici per poter acquistare e investire in case di lusso. I millennials sono tra le forze motrici dell’economia attuale. La stessa Accenture ha previsto che i circa 80 milioni di persone, nate tra il 1980 e il 2000, spenderanno quest’anno 1,4 trilioni di dollari, quasi il 30% delle vendite totali al dettaglio. Molti dei millennial che entrano oggi nella fase più importante della loro carriera, sono anche al punto della loro vita in cui sono più propensi a  migliorare quella che è la loro dimora. Il mercato del lusso sta quindi rispondendo in modo puntuale per fornire loro i tipi di proprietà che più desiderano acquistare. I millennial stanno dimostrando una forte affinità e preferenza per le aree urbane e generalmente vogliono vivere in città, ma poiché spesso hanno già figli, chiedono che gli edifici siano progettati pensando proprio ai bambini e più in generale family friendly. Tali richieste si manifestano includendo, ad esempio, nell’arredamento armadi, sale giochi, spazi e camere per ospitare ragazze alla pari che possano prendersi cura dei loro bambini.