Imu i Tasi 2018: ile trzeba zapłacić i kiedy

Termin płatności drugiej raty podatków od nieruchomości Imu i Tasi we Włoszech zbliża się nieubłaganie, a wypada on na dzień 17 grudnia 2018 r. Pierwsi, którzy będą musieli dokonać tych płatności, to właściciele luksusowych domów oraz drugich domów.

Co to takiego Tasi oraz Imu?

Tasi 2018 dla głównego miejsca zamieszkania

Podatek od usług niepodzielnych  (Tassa sui Servizi Indivisibili) nie musi być płacony za domy używane jako główne miejsce zamieszkania, zgodnie z dekretem Salva-Italia. Oznacza to, że nieruchomość, w której mieszka właściciel i jego rodzina, jest zwolniona z płacenia tego podatku.

Jeżeli członkowie rodziny zamieszkują w różnych domach, ale w tej samej gminie, tylko jeden dom będzie zwolniony z płatności. Jeżeli te dwie nieruchomości znajdują się w różnych gminach, obie mogą uzyskać zwolnienie. Dom musi być zarejestrowany jako jedna jednostka nieruchomości.

Zwolnienie z opłaty Tasi 2018 pertinenze

Objęte zwolnieniem z opłat Tasi są niektóre części głównego gospodarstwa domowego, zgodnie z limitami ustalonymi w 2012 roku. Są one znane jako pertinenze i są to:

• garaż (kategoria katastralna c-6);
• weranda i schowki (c-7);
• magazyny i piwnice (8C/2).

Imu 2018 w przypadku domów luksusowych

Jeśli chodzi o włoski podatek komunalny Imu (Imposta Municipale), zwolnienie nie dotyczy w żaden sposób domów luksusowych. W rzeczywistości nieruchomości te będą musiały zapłacić zarówno Imu, jak i Tasi. Katastralne kategorie A1, A8 i A9 (tj. rezydencje, wille i zamki) mogą jednak płacić Imu 2018 o obniżoną stawkę 4 na tysiąc oraz potrącenie 200 euro. Natomiast luksusowe wille należące do kategorii katastralnej A7 są zwolnione z opłat.

Imu od nieruchomości z uzgodnionymi opłatami za najem

Ustawa o stabilności z 2016 r. we Włoszech przewidywała także koncesje na wynajmowane domy po uzgodnionej cenie najmu, które korzystają z redukcji emisji Imu o 25%.

Tasi od wynajmowanych budynków

Dla właścicieli domów, którzy przyznają swoim dzieciom nieodpłatnie wynajętą nieruchomość, istnieje 50% obniżka podstawy opodatkowania, jeśli spełnione są wymagane warunki.

Tasi dla najemców

Dzięki Ustawie o Stabilności lokatorzy, którzy wybrali nieruchomość, którą wynajmują od kogoś innego jako swoje główne miejsca zamieszkania, są również zwolnieni z płacenia Tasi 2018. Studenci, którzy mieszkają poza kampusem i ludzie, którzy przenoszą się do pracy bez zmiany miejsca zamieszkania, muszą jednak zapłacić ten podatek. Kwota podatku, który został usunięty dla najemców, nie zostanie przeniesiona na właścicieli nieruchomości, którzy będą nadal płacić od 70% do 90%.

Tasi dla par w separacji i rozwiedzionych

W odniesieniu do osób w separacji oraz rozwiedzionych, jeżeli dom małżeński został przydzielony byłemu partnerowi w wyniku wyroku o separacji lub unieważnieniu, rozwiązaniu lub zakończeniu cywilnych skutków małżeństwa, nie będzie musiał płacić Tasi. Ludzie, którzy się rozstają i opuszczają dom byłego małżonka, nie muszą płacić podatku od pierwszego domu.

Imu od niesprzedanej nieruchomości

Niesprzedane nowe nieruchomości deweloperskie należące do spółek budowlanych będą nadal podlegać płatności Imu, ale o obniżonej stawce o 1 na tysiąc.

Imu i Tasi dla włoskich obywateli za granicą

Osoby zarejestrowane jako obywatele włoscy mieszkający za granicą będą musiały również zapłacić Imu i Tasi, z wyjątkiem osób, które otrzymują emeryturę w swoim kraju zamieszkania, pod warunkiem, że nieruchomość znajdująca się we Włoszech nie zostanie wynajęta lub udzielona na zasadzie pożyczki.

Imu i Tasi dla historycznych mieszkań

Właściciele budynków historycznych oraz takich, które nie nadają się do zamieszkania mają prawo do obniżenia  podstawy opodatkowania Imu i Tasi o 50%.

Imu 2018 od gruntów rolnych

W 2017 r. weszło w życie zwolnienie z podatku Imu dla gruntów rolnych, przyznając ulgi podatkowe rolnikom i pracownikom rolnym. Ustawa o stabilności na 2016 r. usunęła klasyfikację Istat jako górską, półgórską lub nizinną poprzez ponowne wprowadzenie starej klasyfikacji gruntów rolnych.

Ponadto od 1 stycznia 2016 r. firmy mogły wykluczyć urządzenia ze swoich obliczeń podatkowych, a tym samym z podstawy opodatkowania dla płatności Imu.

Jakie inne podatki od włoskich nieruchomości należy zapłacić?