Jeśli jesteś wynajmującym i wynajmujesz dom we Włoszech, możesz mieć świadomość potencjalnych problemów z najemcami podczas wynajmu. Co robić w przypadku kłopotliwych najemców, aby rozwiązać sytuację? Oprócz eksmisji istnieją również alternatywne rozwiązania. Dowiedzmy się, jakie to.
Po pierwsze, jeśli najemca nie płaci już miesięcznego czynszu uzgodnionego w umowie najmu, wówczas wynajmujący jest zmuszony skontaktować się z prawnikiem w celu wszczęcia postępowania eksmisyjnego. Jednak przymusowa eksmisja może zająć dużo czasu. Właściciele, w rzeczywistości, oprócz tego, że nie otrzymują już należnego czynszu, muszą poczekać co najmniej rok, aby odzyskać posiadaną nieruchomość. Dlatego rozsądne jest znalezienie alternatywnych rozwiązań mogących zabezpieczyć ryzyko niewypłacalności najemcy.
W takim przypadku istnieją zasadniczo dwie możliwości: najemca zapewnia wynajmującemu gwarancję lub właściciel wykupuje polisę ubezpieczeniową.
Udzielenie gwarancji przez najemcę stanowi najwygodniejsze rozwiązanie, ponieważ nie wiąże się to z żadnymi kosztami dla właściciela, ale jest również najtrudniejsze do wdrożenia, ponieważ trudno jest znaleźć najemcę gotowego do wystawienia gwarancji bankowej, ubezpieczenia lub innego rodzaj gwarancji, która okaże się naprawdę skuteczna.
Zakup polisy ubezpieczeniowej przez właściciela jest zatem najłatwiejszym rozwiązaniem. W takim przypadku właściciel nieruchomości zawiera umowę ubezpieczenia z firmą ubezpieczeniową w celu ochrony przed ryzykiem związanym z najemcami, którzy przestają płacić czynsz.
W przypadku wykupienia polisy ubezpieczeniowej właściciele muszą zwrócić uwagę na kilka aspektów. Przede wszystkim należy sprawdzić, które konkretne ryzyka są faktycznie objęte ubezpieczeniem. W przypadku niezapłaconych składek konieczne jest sprawdzenie, czy istnieją jakieś maksymalne limity (na przykład maksymalna liczba miesięcy lub maksymalna kwota podlegająca zwrotowi), a zatem sprawdzenie, czy kwota żądanej premii jest odpowiednia.
Należy również zwrócić uwagę na kwoty odszkodowania za wszelkie szkody wyrządzone przez najemcę dzierżawionej nieruchomości. Szczególną uwagę należy zwrócić na fakt, że w celu uniknięcia łatwego nadużycia przez wykonawcę, w wielu przypadkach polisa zacznie funkcjonować dopiero po prawidłowym wykonaniu umowy przez wszystkie strony przez określony czas (co oznacza, że brak płatności ze strony najemców, który nastąpił przed rozpoczęciem relacji umownej, nie podlega zwrotowi).
Wynajem krótkoterminowy we Włoszech — jak działa nowy model umowy
Często właściciele domów, którzy decydują się na wykorzystanie swojej nieruchomości do wynajmu krótkoterminowego, mają wątpliwości, jak napisać umowę. Z tego powodu Izba Handlowa w Mediolanie, Monza Brianza i Lodi niedawno przedstawiła model umowy na wynajem w celach turystycznych.
Ubezpieczenie samochodu dla emigrantów we Włoszech
Aby naprawdę zakończyć przeprowadzkę do Włoch i uczynić ten śródziemnomorski kraj swoim domem, warto mieć swój samochód. Tam, gdzie jest samochód, musi istnieć ubezpieczenie samochodu, bez względu na to, czy importujesz go z poprzedniego miejsca zamieszkania, czy kupujesz we Włoszech.
Jak uzyskać obywatelstwo włoskie?
Ogólnie rzecz biorąc, obywatelstwo włoskie otrzymuje się „ius sanguinis”, co oznacza obywatelstwo z krwi. Możliwe jest jednak uzyskanie obywatelstwa poprzez spełnienie różnych warunków.
Kupno i sprzedaż nieruchomości - Notarialny depozyt ceny
Ustawa nr 124/2017, art. 1, ust. 63 i nast. ustanawia prawo nabywcy do żądania od notariusza depozytu ceny określonego w akcie notarialnym sprzedaży.
Co to jest zysk kapitałowy z tytułu nieruchomości i kiedy należy od tego odprowadzić podatek we Włoszech?
Zysk kapitałowy z tytułu nieruchomości (plusvalenza sugli immobili) jest dodatnią różnicą między kwotą otrzymaną w momencie sprzedaży nieruchomości a ceną zakupu lub kosztu jej budowy, powiększoną o koszty nieodłączne. Ale kiedy należy zapłacić podatek od zysku kapitałowego?
Wizy wyborcze do wyboru i długoterminowe wizy turystyczne (5 lat) na inwestycje w nieruchomości mieszkalne we Włoszech
Zgodnie z obowiązującym ustawodawstwem włoskim (dekret Ministerstwa Spraw Zagranicznych nr 850/2011, art. 13, załącznik A) możliwe jest wydawanie krajowych wyborów wiz pobytowych i długoterminowych wiz turystycznych wielokrotnego wjazdu (5 lat) na wnioskodawcy, którzy chcą przenieść swoje miejsce zamieszkania do Włoch i są w stanie utrzymać się finansowo bez pracy.
