Domy wakacyjne nad morzem na Sycylii i Sardynii — najlepsze miejsca do zakupu

Zanim się zorientujesz, lato znów tu będzie i nie ma lepszego miejsca do jego spędzenia niż we Włoszech. Ale czy lepiej inwestować na Sycylii czy Sardynii? Obie są równie pięknymi opcjami, więc według agenta nieruchomości Tecnocasa są najlepsze miejsca na zakup domu wakacyjnego w każdym regionie, aby pomóc Ci podjąć decyzję.

Domy wakacyjne na Sycylii

Według Biura Badań Tecnocasa, kurorty turystyczne na Sycylii ogólnie odnotowały obniżkę cen o 0,6%: wartości nieruchomości w prowincji Palermo są stabilne, podczas gdy w prowincji Mesyna spadają.

W Castellammare del Golfo i Scopello od kilku lat rośnie popyt na domy wakacyjne od zagranicznych nabywców (zwłaszcza tych z Holandii, Niemiec, Francji, Wielkiej Brytanii, a ostatnio z Czech i Słowacji) poszukujących niezależne rozwiązania gwarantujące prywatność i spokój. Włosi, którzy kupują dom wakacyjny w okolicy, zwykle wybierają apartamenty z 2 lub 3 sypialniami z tarasem lub widokiem na ogród i morze.

Wzrasta również popyt na wykorzystanie inwestycyjne, co oznacza, że potencjalni nabywcy skłaniają się ku budynkom zbudowanym z kilku kondygnacji, a następnie przekształconym w pensjonaty ze zainwestowanym budżetem około 100 000-150 000 EUR. W celu zapewnienia rentowności nieruchomości nabywcy szukają również mieszkań dwu- i trzypokojowych. Jednak generalnie nie ma tu nowych budynków, ponieważ istnieją ograniczenia związane z rezerwatem przyrody Zingaro, a także liczne ograniczenia przyrodnicze i krajobrazowe. Jedyny obszar, na którym budowane są nowe nieruchomości, to Fraginesi, gdzie nowe nieruchomości kosztują średnio 2000-2500 EUR za m2.

W Castellammare del Golfo najczęstszym typem nieruchomości jest typowy dom rybacki, zwykle położony w historycznym centrum, z cenami za metr kwadratowy sięgającymi 4000-4500 EUR w okolicy portu i 3000-3500 EUR za metr kwadratowy wokół zamku. W ostatnim czasie popularność miejscowości Scopello rośnie. W tej wiosce ceny domów wahają się od 3500 do 4500 EUR za m2 i mogą wynosić do 5000-6000 EUR za m2 dla nieruchomości położonych w górnej części wioski, Tonnara, jednak podaż tu nieruchomości jest zwykle bardzo niska. Ceny spadają do 2500-3000 EUR za m2 w kierunku Zatoki Guidaloca i są wyższe w obszarze Cala Mazzo di Sciacca , który znajduje się w pobliżu „Rezerwatu Zingaro”, z cenami w wysokości 4500-5000 EUR za m2.

Na Sycylii istnieje również wysoki popyt na wynajem turystyczny i wynajem krótkoterminowy. W dzielnicy Castellammare del Golfo mieszkanie z 2 sypialniami kosztuje średnio około 500 EUR w czerwcu, 600 EUR w lipcu, 700-800 EUR w sierpniu i 600-700 EUR we wrześniu (ceny za tydzień). W Scopello wille bez basenu wynajmowane są tygodniowo za 800 EUR w czerwcu, 1000-1200 EUR w lipcu, 1200-1500 EUR w sierpniu i 1000-1200 EUR we wrześniu. Z drugiej strony, jeśli chcesz willę z basenem w Scopello, ceny tygodniowo mogą sięgać nawet 2500 EUR.

Domy wakacyjne na Sardynii

W ostatnim czasie kurorty nadmorskie na Sardynii odnotowały niewielki spadek cen o 0,3%, ale ogólnie ceny nieruchomości są stabilne we wszystkich prowincjach, z wyjątkiem Sassari, która zanotowała spadek o 2,9%.

W wiosce Alghero sprzedaż domów wakacyjnych jest dokonywana głównie przez mieszkańców północnych i środkowych Włoch, którzy używają go jako domu wakacyjnego, lub przez tych, którzy decydują się na jego wynajem w lecie, a nie inwestorów zagranicznych. W przypadku mieszkania z 2 sypialniami czynsz wynosi zwykle około 2000 EUR miesięcznie w lipcu i 2500 EUR miesięcznie w sierpniu. Zapotrzebowanie na domy wakacyjne wydaje się być zorientowane na 2 sypialnie lub małe apartamenty z 3 sypialniami, najlepiej z widokiem na morze i tarasem. Domki warte inwestycji mogą być trudne do znalezienia w tej okolicy i możesz mieć więcej szczęścia, patrząc na „Viale Europa” w Sassari, ulicy z wieloma apartamentami z widokiem na morze. Tutaj możesz znaleźć dobre mieszkanie na rynku wtórnym za 1800 EUR za metr kwadratowy. La Petraia jest również popularnym obszarem, z nieruchomościami kupowanymi głównie przez tych, którzy szukają swojego pierwszego domu. Ceny dobrej nieruchomości na rynku wtórnym wynoszą 1400 EUR za m2.

Castelsardo jest znane wśród najpiękniejszych wiosek we Włoszech, co oznacza, że przyciąga znaczną liczbę turystów przybywających ze wszystkich części Włoch i świata. Kupujący pochodzą z północnych i środkowych Włoch, a coraz częściej z innych krajów europejskich. Lubią wioskę, ponieważ jest strategicznie usytuowana, aby dotrzeć do Stintino, Santa Teresa di Gallura, Alghero i jest w drodze na Costa Smeralda. Cudzoziemcy, którzy decydują się na zakup domu wakacyjnego, często przyjeżdżają do tej wioski, która jest nieco trudniejsza do osiągnięcia niż inne, ale oferuje oszałamiającą panoramę. W okolicy znajdują się typowe kolorowe domy, które często wymagają remontu, co może być kosztowne. Typowa nieruchomość może kosztować około 700-800 EUR za m2. W tej wiosce obszar Lu Bagnu, który znajduje się tuż nad brzegiem morza, staje się coraz bardziej popularny i oferuje niezależne i bliźniacze rozwiązania mieszkaniowe z ogrodami i tarasami, a także duże bloki mieszkalne od 10 do 20 jednostek. W tym obszarze nieruchomości wahają się od 1200-1300 EUR za m2.

Cemu nieruchomości w Budoni są stabilne. Zapotrzebowanie na domy wakacyjne jest zawsze bardzo żywe i po raz kolejny najczęstszymi nabywcami są Włosi lub mieszkańcy Europy Północnej. Najbardziej pożądanym rodzajem nieruchomości jest apartament z 3 sypialniami nad morzem. Budoni znajduje się nad morzem i rozciąga się w kierunku wzgórza, na którym znajdują się domy z widokiem na morze po niższych cenach, a zatem w zasięgu tych, którzy nie mają dużego budżetu. W ostatnim czasie, dzięki różnym projektom w tej dziedzinie, Budoni zostało ponownie odkryte, szczególnie przez rodziny, ceny w centralnej części wynoszą około 2000 EUR za m2.

Wreszcie, w Villasimius ceny nieznacznie rosną, a w ubiegłym roku odnotowano większą sprzedaż penthouse i sprzedaż niezależną, co potwierdza rynek, który również porusza się przy wyższych poziomach wydatków. Kupcy to zagraniczni nabywcy, zwłaszcza szwajcarscy, niemieccy i francuscy, którzy otwarcie wydadzą nawet do 500 000 EUR. Inni kupujący pochodzą zazwyczaj z tej samej prowincji Cagliari, ale także z Lombardii i Piemontu, Toskanii, Lacjum i Emilii-Romanii. Najpopularniejszymi typami nieruchomości dla osób poszukujących domu wakacyjnego są apartamenty z 2 lub 3 sypialniami, w cenach do 140 000 EUR, położone w dobrze obsługiwanych obszarach, z przestrzeniami na zewnątrz i dobrą ekspozycją. Istnieje również opłacalny zwrot z inwestycji. Od maja do sierpnia można wynająć apartament z dwiema sypialniami za 800 EUR za tydzień, a apartament z 3 sypialniami za 900 EUR za tydzień.

Zobacz jeszcze 5 nadmorskich miast we Włoszech, które musisz odwiedzić